Monbalen, Lot-Et-Garonne

Description

Cette charmante ferme française a été entièrement rénovée par un architecte et parvient à trouver l'équilibre parfait entre le traditionnel et le contemporain. Il y a plus d'un acre de terrain dont une partie est boisée, avec une piscine, une belle terrasse et une grange. Le bourg animé de Villeneuve-sur-Lot est facilement accessible.





Les chambres sont lumineuses et spacieuses et profitent au maximum des vues spectaculaires. L'escalier design saisissant est contemporain mais fonctionne à merveille. Les améliorations récentes achevées en 2023 comprennent une couverture de piscine automatisée, des fenêtres à double vitrage en aluminium, le chauffage central (via une pompe à chaleur) et un chauffe-eau thermodynamique.





Il y a une généreuse surface habitable de 207 m2 et la disposition est la suivante :





Rez-de-chaussée:





Hall d'entrée - (7,21 M2)


Salon - (46,36 M2)


Salle à manger - (13,19 M2)


Cuisine équipée - (11,64 M2)


Couloir - (3,68 M2)


Chambre principale - (16,02 M2)


Salle de bain/WC - (6,03 M2)


Étude - (6,98 M2)


Buanderie - (12,05 M2)


WC - (1,65 M2)


Chambre principale - (16,61 M2)


Salle d'eau - (5,36 M2)





Premier étage:





Salon - (24,51 M2)


Chambre principale - (30,53 M2)


Salle d'eau - (1,96 M2)


WC - (1,15 M2)


Couloir - (2,16 M2)





Grenier - (20 M2)





À l'extérieur : 





Sise sur 4900 m² de terrain boisé paysagé, cette propriété dispose de spacieuses terrasses, dont un espace couvert, un puits, un grand parking et une piscine de 6 x 3 mètres, ainsi qu'une dépendance d'environ 37 m².





Emplacement:





Paisible et privé, avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Le bourg populaire de Villeneuve-sur-Lot est à environ 15 minutes en voiture. Vous trouverez ici un excellent marché de produits hebdomadaire, ainsi qu'une bonne sélection de magasins, de restaurants et de cafés. D'autres villes et villages de la région qui méritent d'être explorés pourraient être Montaigu-de-Quercy, Tournon-d'Agenais, Valence, Penne-d'Agenais, Laroque-Timbaut et Agen. L'aéroport de Bergerac est à environ une heure. 





En un coup d'œil :





Chambres : 3


Salles de bain : 3


Réceptions : 2


Surface habitable : 207m2


Taille du terrain : 4900m2


Classement DPE : E


Taxe foncière : 1324 euros par an


Haut débit : Oui


Chauffage : Thermopompe et chauffe-eau thermodynamique


Drainage : Fosse septique


Distance des commerces : 15 minutes


Distance du port des ferries : 6,5 heures


Distance à l'aéroport :  A 1h de l'aéroport de Bergerac.  1h30 de Toulouse





Attention : Les frais d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur.  Tous les emplacements et tailles sont approximatifs. La Résidence a mis tout en œuvre pour que les détails et les photographies de cette propriété soient exacts et en aucun cas trompeurs. Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.





Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisks :