Longère Avec Grandes Granges, Offrant Un Potentiel D'activité/Développement Diversifié. 22 Hectares Actuellement Utilisé…

Description

Longère Avec Grandes Granges, Offrant Un Potentiel D'activité/Développement Diversifié. 22 Hectares Actuellement Utilisés Pour Un Parcours De Golf De 9 Trous En Campagne.

Sommaire
Spacieuse longère de 3 chambres située dans la campagne française, 2 grandes granges et un club-house attenant avec un parcours de golf 9 trous (par 35) sur 22 hectares.

Emplacement
La propriété est située à mi-chemin entre Rennes et Nantes en Loire Atlantique, à 15 km de la ville historique de Chateaubriant, avec son château et Nozay, qui ont tous deux toutes les commodités requises des villes moyennes ; supermarchés, restaurants, boulangeries, grands magasins de détail, etc., ainsi qu'un certain nombre d'installations sportives, notamment des clubs de santé, des piscines/piscines de loisirs, du tennis, du ski nautique, etc.

Accéder
La propriété est située sur la route départementale entre Nozay et Chateaubriant (D771), à 15 km de la voie rapide (N137) reliant les villes de Nantes et Rennes, distantes d'environ 45 km avec leurs gares et aéroports. Le port de St Malo est à environ 1h30, Caen à 2h30 et Cherbourg à 3h.

Intérieur
La propriété comprend à l'avant, un grand hall d'entrée, 2 grandes pièces de réception et 3 chambres. A l'arrière se trouvent une cuisine, un cellier, un wc et une salle de douche séparée, ainsi que 2 buanderies dont une actuellement utilisée comme salle de sport. Sur le côté de la maison se trouve un garage attenant.

Extérieur
La propriété est en retrait de la route et est accessible par un double portail, avec entrée sur un grand parking. La maison dispose de deux jardins clos, dont un avec une terrasse pour table et chaises. À l'extérieur de la maison principale, il y a deux très grandes granges exposées au sud, une avec un grand espace couvert utilisé pour les barbecues et les grands repas de groupe, ainsi que quatre autres espaces/pièces couverts et un atelier. La deuxième grange est actuellement utilisée pour les affaires quotidiennes et sert de parking abrité pour le tracteur, les tondeuses et autres équipements. Il y a un club-house relativement petit avec coin bar et petite cuisine attenant à la maison, avec un WC à l'usage de la clientèle golfeuse. Le parcours de golf s'étend sur 22 hectares et compte 9 trous, avec un par 35. Le parcours est un champêtre assez rustique, contrairement à la plupart des parcours de golf en France qui sont très soignés et coûteux à jouer et à entretenir. Le golf reste ici très accessible et adapté à tous les niveaux de golfeur.

Détails supplémentaires
Le parcours de golf existe depuis près de 20 ans et le club est réputé pour son ambiance accueillante/conviviale avec plusieurs groupes qui reviennent plusieurs fois par an et depuis plusieurs années. Le club compte actuellement 50 membres, contre 90 il y a plusieurs années. La propriété représente définitivement un potentiel commercial et de développement, que ce soit en tant que terrain de golf, avec hébergement et/ou restauration ou quelque chose de complètement différent. La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié sur l'axe principal entre Saint Nazaire et Laval, sans aucun autre golf à moins de 40 minutes en voiture.

Génération de revenus
Le golf génère chaque année un revenu qui, étant donné que les frais de fonctionnement courants sont relativement fixes, fluctue en fonction du nombre de membres annuels. Il existe un potentiel évident de développement des revenus en augmentant le nombre de membres/visiteurs grâce à une amélioration/création d'installations et/ou d'hébergement ainsi qu'en améliorant le parcours de golf lui-même.