Description
Sommaire
En introduction, je dois préciser qu'il est très difficile de retranscrire le charme de cet endroit via des photos.
Il s'agit de la dernière propriété d'une voie sans issue, sans aucun vis à vis (hormis le hangar) et sans aucune nuisance sonore ou olfactive.
Elle est située sur un plateau et profite d'un ensoleillement du matin au soir.
La propriété est située au milieu de 14 000 m² de terrain. Voici quelques uns de ses atouts:
- Un potager clos de 120 m².
- De nombreux arbres fruitiers dont 4 immenses noyers et plusieurs vignes. Nous ramassons plusieurs centaines de kilos de noix chaque année.
- Une citerne de récupération d'eau de pluie de 38 000 litres (enterrée). Elle permet le remplissage d'une éventuelle piscine ou l'arrosage gratuit des végétaux. Elle n'a jamais été à sec même pendant les étés les plus torrides. Son eau est limpide puisque totalement dans l'obscurité. Je suggère aux futurs propriétaires d'y raccorder WC, lave-linge, etc. afin de diminuer le gaspillage.
- Un petit sous-bois composé d'une dizaine d'arbres accueille un hamac et permet d'être au frais à l'extérieur pendant les périodes de canicule. C'est un endroit magique pour sa fraîcheur et pour son calme.
- Un bassin à fond plat de 40 m² avec marches qui peut être modifié en piscine, terrasse semi-enterrée avec braséro et/ou jacuzzi.
- Les 70cm d'épaisseur des murs en pierre permettent d'être au frais lorsque les températures extérieures sont trop élevées.
- Se trouve également une petite source d'eau en contrebas de la propriété ainsi qu'
- Une borne en limite de propriété permettant d'obtenir l'eau de la rivière à 17 centimes d'euro HT le mètre cube.
- Plus de 500m² potentiellement habitables.
- L’électricité des caves aux combles est neuve.
Concernant les bâtiments, ils sont au nombre de 3.
115 m² sont habitables en l'état avec quelques améliorations, le reste est entièrement à restaurer.
Composition de la partie habitation:
- chambre 16m² (possibilité de brancher un petit poêle)
- chambre 20m²
- double pièce 60 m² (cheminée avec gros poêle)
- salle d'eau (grande douche italienne, lavabo)
- cellier (chauffe-eau, lave-linge, sèche-linge)
- wc
1/ Le bâtiment principal est composé de:
- La partie habitable (115m²) en rdc,
- La partie à l'étage (115m² au sol) à restaurer.
- Dans la continuité, (55 m² x 2 niveaux), ancienne grange à restaurer.
- Dans le prolongement un bâtiment de 65m² (séchoir à tabac) au sol, à restaurer.
- Enfin un appentis (40 m²) pour 2 voitures.
2/ Un immense hangar en brique, crépis et dalle béton (ancien séchoir à tabac) de 135 m² au sol et 7 m de haut.
Peut servir de lieu de stockage, être loué ou aménagé.
3/ Un bâtiment de l'autre côté de la cour (170m²) en brique et pierre avec un autre appentis de 40m². C'est un bâtiment double, construit en 2 temps.
- La partie en pierre servait d'étable au rdc et de séchoir à tabac à l'étage.
- La partie en brique sert d'atelier au rdc et au séchage des noix à l'étage. Les charpentes sont très belles.
Ce double bâtiment peut être restauré ou bien déconstruit (entièrement ou partiellement).
2 buts à cela:
- avoir une vue entièrement dégagée sur la forêt et
- vendre la pierre et les charpentes qui sont très recherchées.
La toiture de la partie habitation a été entièrement revue en début d'année.
La fosse septique de 4000 litres, fonctionne parfaitement.
Les possibilités d'aménagement sont nombreuses, c'est un des avantages de l'ancien.
Budget amélioration à prévoir pour vivre plus confortablement dans la partie habitation.
Pour profiter du reste, prévoir un plus gros budget.
Les arbres et plantes à fruits sont très nombreux
4 immenses et généreux noyers (plusieurs centaines de kg chaque année)
Cerisiers, pêchers, pommiers, figuiers, laurier sauce, framboisiers, groseillers...
Une vigne-treille + 4 autres pieds
Un immense noisetier
Chênes truffiers.
Potager très généreux (permaculture)
Puisque vous êtes nombreux à me poser la question...
Ce n'est ni par nécessité financière ni par plaisir que je vends mais je dois me rapprocher d'un membre de ma famille qui a vieilli subitement et prématurément.
Je tiens à votre disposition de nombreuses photos et quelques vidéos.
N'hésitez pas à me questionner, je vous répondrai le plus honnêtement et rapidement possible.
Laetitia.
Emplacement
Positionnée très en hauteur, à moins de 5 minutes en voiture de la rivière et de sa première plage.
Tous les commerces sont à moins de 5 minutes (Siorac) et moins de 10 minutes (St Cyprien)
Sarlat est à 30 mn, Lascaux (Montignac) à 45 mn.
Gouffre de Proumeyssac à 10 mn
Tous commerces à 3km (Siorac) ou 7 km (St Cyprien)
Ecole maternelle à 7 km...
Ecoles élémentaires à 3km, 7km...
Collège public à 7 km, 25 km
Collège et lycées privés à 25 km
Accéder
Aéroport à 50 mn (Bergerac) et 2h30 (Bordeaux)
Gare SNCF à 5 m (Exemple : Siorac/Bordeaux direct en 2 heures)
Autoroute de Souillac à 1 heure
Autoroute Paris-Souillac : 5h
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