Ferme Rénovée Pour Maison Familiale Ou Chambres D'hôtes

Description

Sommaire
Cette ferme en pierre entièrement rénovée est située à la lisière d'un village sur la D950 entre Melle et Lusignan - la principale route de pèlerinage vers Saint-Jacques-de-Compostelle. La maison est à cinq minutes à pied d'un restaurant/bar avec « dépôt de pain », et à proximité d'une école primaire et secondaire.

La propriété offre de nombreuses possibilités d'extension : chambres supplémentaires au troisième étage, transformation de dépendances ou installation de cabanes avec entrée et parking séparés. Environ 1000 pèlerins passent chaque année le long de la D950 en route vers Saint-Jacques-de-Compostelle. La propriété offre donc une excellente opportunité de proposer des chambres d'hôtes à ces touristes.

La maison, qui est prête à emménager, dispose de double vitrage complet, de radiateurs électriques modernes dans chaque pièce et est reliée au système d'assainissement public.

Emplacement
La commune compte environ 500 habitants et se trouve à seulement 10 minutes du bourg de Lezay, célèbre pour son marché hebdomadaire et son marché aux bestiaux. La propriété offre un accès facile à la « Venise verte » du Marais Poitevin, aux villes côtières de La Rochelle et de l'Île de Ré, ainsi qu'au Futuroscope et à de nombreux équipements sportifs et culturels.

Accéder
La ville médiévale de Poitiers, avec une liaison TGV vers Paris, est à 40 minutes en voiture. Les aéroports les plus proches sont ceux de La Rochelle, Limoges et Poitiers.

Intérieur
Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée ; un salon lumineux et spacieux (5,90 x 3,75 mts) avec un parquet en chêne d'origine ; et une grande cuisine (5,90 x 4,65 mts) équipée de placards modernes, d'un four électrique, d'une plaque chauffante à gaz avec hotte aspirante, d'un poêle à bois et d'un double évier. Un WC se trouve au bout du couloir à côté de l'entrée de la cave et de la porte arrière.

Un escalier en chêne mène au premier étage, qui comprend trois chambres (3,80 x 2,85 mts / 3,80 x 3,00 mts / 21 m²) avec parquet en chêne d'origine partout, et une salle de bain avec douche, lavabo et sèche-serviettes.
L'escalier en chêne se poursuit jusqu'au loft insulté abritant une VMC et doté de fenêtres sur la rue offrant diverses possibilités d'aménagement.

Extérieur
Un parking privé hors rue avec un robinet d'eau extérieur sur le côté de la maison mène à un jardin clos d'environ 1000 m² (parfait pour les animaux et les enfants) et à un coin repas couvert. Divers hangars à chèvres et à poulets, offrant des possibilités d'aménagement, séparent le jardin d'un champ de 2500 m² avec pruniers et poiriers, trois robinets d'eau extérieurs et un accès séparé à la route principale.

Détails supplémentaires
Pour faciliter les démarches administratives, ce bien est proposé par l'intermédiaire d'une agence, et le prix comprend tous les frais d'agence. Les frais de notaire ne sont cependant pas inclus.