2 Chaumières Atypiques Exposées Plein Sud Avec Piscine Dans Un Écrin Exotique Situées Dans Un Hameau Calme En Grande Bri…

Description

2 Chaumières Atypiques Exposées Plein Sud Avec Piscine Dans Un Écrin Exotique Situées Dans Un Hameau Calme En Grande Brière. L'ensemble En Bon État Général.

Sommaire
La propriété offre un espace privé où l'on se sent à l'aise et en sécurité, retirée du monde extérieur pour bien se ressourcer, 2 chaumières dans un hameau typique de Brière.
Possibilité d’une extension de 45 m2 dans le bâtiment principale, pour réaliser 2 chambres de 12 m2 complémentaire avec une salle d’eau et un dressing de 10 m2.

Emplacement
Le bien se situe dans un triangle bien centré, permettant l'accès rapide au réseau routier breton et aux villes et lieux touristiques de la région, LA BAULE 15 Kms, GUERANDE 9 Kms, PORNICHET 19 Kms, PIRIAC 20 Kms, à deux pas du marais de la grande Brière et à 45 minutes de VANNES et du golfe du morbihan. Les commerces à 4 Kms : Boulangeries, tabacs- journaux, marché, hypermarché, pharmacies et médecins, écoles primaires. Collèges sur HERBIGNAC et GUERANDE.

Accéder
La propriété se trouve à 15 Kms de la gare TGV de LA BAULE, SAINT NAZAIRE 22 kms. A 90 Kms de l'aéroport de NANTES ATLANTIQUE. 75 Kms de VANNES

Intérieur
Chaumière principale: A l'étage 1 chambre de 9,15 m2, 1 chambre de 10,38m2, 2 wc, 1 salle d'eau de 5 m2,
1 salle d'eau de 4 m2, 1 passerelle de 5,61 m2.
Au rdc. Séjour de 35 m2, jardin d'hiver 23,6 m2, cuisine séjour 19,10 m2, cellier 4,32 m2, caveau 5,16m2.
Chaumière secondaire: A l'étage 1 chambre 7,30 m2, salle d'eau 3,19 m2, cuisine 5,28 m2, salon séjour 9,45 m2, RdC pièce principale 34,29 m2, débarras 6,09 m2, cabinet de toilette wc 2,05 m2, caves 6,51 m2.
Les deux ensembles sont équipés de menuiseries isolantes en aluminium à rupture de pont thermique avec des doubles vitrages, l'ensemble des constructions a été réalisé suivant les DTU en vigueur.

Extérieur
Un garage fermé de 27 m2, Chaumière principale 124,31 m2 . Chaumière secondaire 78,75 m2. Local piscine 8 m2; Piscine 52 m2. Plages piscine 130 m2. Pergola. Puits artésien d'une profondeur de 90 m.
Nombreuses places de parking disponibles.

Détails supplémentaires
Possibilité d'une extension sur la bâtiment principal d'environ 45 m2.
Taxe foncière: 1 515€.
20 capteurs solaires pour une consommation électrique 2022 = 2 204€ - revente EDF 510€ soit un total de 1 694€
Chauffage géothermie chaumière principale + PAC pour la piscine et la partie contemporaine.
Chauffage géothermie chaumière secondaire.

Génération de revenus
Gîte d'été uniquement Juillet et Août, tarif à la semaine de 400€ à 650 € soit 4 000€ à 5 000€.