Activité De Location De Vacances Réussie (Maison du Propriétaire, 5 Gîtes Et Camping) Sur 3,5 Hectares

Description

Sommaire
Cette propriété était autrefois une ferme en activité associée à un petit château voisin. Depuis 2008, il s'est progressivement développé pour offrir une petite entreprise prospère comprenant 4 studios en location, un gîte de 2 chambres et un camping comprenant actuellement 12 grands emplacements. Un stockage de caravanes est également prévu, ce qui contribue à augmenter les recettes de l'entreprise de camping.

La propriété comprend : le bâtiment principal (une grande longère) qui comprend les 4 studios et l'appartement du propriétaire, une grange indépendante avec le gîte attenant d'un côté et de l'autre un bloc sanitaire/douche neuf bien équipé (38 m² ) pour le camping. Et enfin, il y a une ancienne ferme indépendante (environ 100 m²) qui a besoin d'une rénovation complète et d'un éventuel aménagement.

Toutes les propriétés sont en bon état. D'importants travaux de rénovation ont été réalisés ces dernières années dans les différents immeubles locatifs. Il existe de nombreuses possibilités de développement et d'expansion, pour lesquelles une autorisation a été accordée.

Sur le terrain de 35 365 m², nous voyons également un grand étang à canards et à poissons et une pataugeoire ronde hors sol d'environ 5 mètres de diamètre.
La surface habitable totale est d'environ 270 m², à l'exclusion du premier étage du bâtiment principal (158 m² supplémentaires), qui est désormais vide et prêt à être aménagé.

Les propriétaires disposent d'un site Internet avec un système de réservation en ligne très efficace. Celui-ci peut être remis et pris en charge par les acheteurs. De plus, les propriétaires seraient disposés à fournir une assistance pendant quelques semaines si nécessaire.

C'est une entreprise prospère et stable. Chaque année, un pourcentage élevé du chiffre d'affaires (65 à 70 %) provient des visiteurs qui reviennent, avec d'excellents retours sur le stockage des caravanes.
Des détails exacts sur le chiffre d’affaires, etc. seront mis à la disposition des acheteurs potentiels.

Emplacement
près d'Obterre

Intérieur
Intérieur:
Le bâtiment principal

Appartement du propriétaire (65 m²) :
Tout le rez-de-chaussée :
Surface habitable de 25 m²
Chambre de 20 m²
Coin cuisine et salle de douche attenante de 20 m²

Studio 1 (36 m²) :
Tout le rez-de-chaussée :
Coin repas avec kitchenette
Toilettes, douche et lavabo modernes
Chambre principale avec lit double et petit débarras adjacent avec lits superposés

Atelier 2 :
Rez-de-chaussée (28 m²) :
Salon et salle à manger décloisonnés avec kitchenette et salle d'eau attenante entièrement équipée pour personnes handicapées avec toilettes, douche à l'italienne et lavabo.

Premier étage (25 m²) :
Chambre à coucher

Studio 3 (20 m²) :
Tout le rez-de-chaussée :
Coin repas avec kitchenette
Toilettes, douche et lavabo modernes
Chambre avec lit double

Studio 4 (21 m²) :
Tout le rez-de-chaussée :
Coin repas avec kitchenette
Toilettes, douche et lavabo modernes
Chambre avec lit double

Le gîte indépendant :
Rez-de-chaussée (36 m²) :
Séjour ouvert avec cuisine
Salle d'eau avec WC, douche à l'italienne et vasque

Premier étage (36 m²) :
Chambre principale avec lit double
Chambre (options de 2 lits simples ou 1 lit double)
WC avec lavabo

Extérieur
Terrain:
Sur le terrain de 35 365 m² on voit :

La longère principale de 35 x 7 mètres
Une grange indépendante de 112 m²
Attenant à la grange un gîte de 72 m² sur deux étages
Attenant de l'autre côté de la grange un nouveau bloc sanitaire/douche bien équipé (38 m²) pour le camping, entièrement équipé pour les personnes handicapées
Ancienne ferme indépendante (env. 100 m²) à rénover.

À l'arrière du bâtiment principal, il y a une cour gravillonnée sur laquelle donnent toutes les propriétés locatives, avec un étang à canards et à poissons adjacent. A l'arrière de la grange se trouve un petit potager avec ancienne serre.
La zone du camping est bordée de nombreux arbres et arbustes.

Situé en campagne, l'emplacement est paisible et tranquille avec une abondance d'animaux sauvages et d'oiseaux, et entouré de champs vallonnés et de campagne.

Détails supplémentaires
Autres caractéristiques:
Chauffage électrique dans toutes les propriétés plus un poêle à bois dans l'appartement du propriétaire
La plupart des fenêtres sont en double vitrage
Les toitures sont isolées
Toutes les propriétés sont entièrement meublées
Toutes les machines, équipements et outils pour l'entretien général du camping et du terrain peuvent être achetés par négociation séparée.
Le nouveau système de drainage microstation (2020) répond aux normes européennes et dessert toutes les propriétés
Internet fibre optique et wifi sur tout le site
La télévision par satellite est connectée dans toutes les propriétés et chaque emplacement de camping dispose également d'une connexion par satellite.

Génération de revenus
Les détails concernant les différents hébergements, les activités commerciales, les détails financiers et le site Web interactif avec système de réservation en ligne peuvent être mis à la disposition des acheteurs potentiels sérieusement intéressés.
Les propriétaires proposent une proposition « clé en main » pour tous les studios, appartements et gîtes. Un permis de construire pour une extension du camping actuel (à plus de 25 emplacements) a été accordé. Il y a beaucoup de possibilités de développement et d'expansion commerciale du bâtiment principal, de l'ancienne ferme et du terrain.