Rare Domaine Périgourdin En Pierre Avec Golf 9 Trous, Gîte, Granges, Lacs Et Piscine

Description

Sommaire
Domaine en très bon état
- Maison 1 avec chauffage central au gaz : 100m2 avec store sur terrasse couverte de 60m2 et accès privatif, cuisine équipée, séjour et sa cheminée avec insert, grande chambre de 36m2 de plain-pied avec double exposition, salle d'eau, wc, (mobilier vendu séparément).
- Maison 2 avec chauffage individuel électrique : Gîte de 110m2 avec 4 chambres dont 3 à l'étage, exposées plein sud, séjour, cheminée avec insert, cuisine d'été ouverte sur séjour, salle d'eau et wc indépendant, plafond avec poutres apparentes. A l'étage : parquet châtaignier, huisseries bois et PVC double vitrage, volets bois, parquet et escalier chêne.

Emplacement
Située au nord de la Dordogne, à 20km au nord de Nontron, proche de la frontière charentaise, à 45km à l'est d'ANGOULEME et de sa gare TGV Atlantique (Paris-Bordeaux) et à 5km du village le plus commerçant Piègut-Pluviers (D675) avec ses services publics et son célèbre marché, au cœur du Parc Naturel Périgord Limousin. Aussi typique que pratique !

Accéder
A proximité de la route D675

Intérieur
EQUIPEMENTS :
Chauffage central au gaz
DPE (Diagnostic de Performance Energétique) : Note : C (verte) à 132 kWh/m2/an – GES : 20kg/m2/an
Deux puits
Assainissement non collectif, 3 fosses septiques.
Piscine chauffée de 10m x 4.5m avec volet roulant, plage et margelle d'environ 45m2, profondeur de 1,00m à 1,70m
Taxe foncière : 2300€ /an

Extérieur
-Deux granges en pierres, face à face, l'une de 150m2 avec sol pour chevaux, contient l'atelier et l'autre grange de 115m2 comprend, côté accueil du golf, un accès à l'espace de toilette avec WC séparé aux normes personnes à mobilité réduite.
-Un bâtiment d'accueil du golf de 18m2, avec vitre coulissante sur le bar, bureau, frigo à sodas, machine à bière pression, Licence IV pour les boissons alcoolisées (pas de restauration, ni de personnel salarié). L’ensemble est aménagé sur une terrasse en châtaignier et mobilier de jardin à l’ombre du tilleul.
-Parcours de golf de 9 trous homologué, Par 35, créé par un architecte connu , partiellement clos aux caractéristiques suivantes : 17ha , un parcours diversifiée très apprécié de 2475m, arboré de châtaigniers, chênes, douglas et taillis, genets et fougères. Soit 450 arbres de 5 à 80 ans. Deux accès au domaine dont l’un public et l’autre technique avec deux portails.
- Etang Est de 1,4ha : profondeur de 3m max avec petite plage aménagée .
- Etang Ouest de 4500 m2 : alimenté par une rivière avec droit d’eau et dérivation, cascade.
Chaque étang aux normes.

Détails supplémentaires
Ce domaine naturel offre un environnement et des équipements en très bon état capable de répondre à 3 types de projets, une parcelle de 1ha constructible pour des bâtiments de loisirs.
- Espace Golfique existant de 17ha avec moteurs d'entretien conforme (tracteurs, tondeuses) et 2 golfettes électriques (vendu séparément),
- Espace Equestre possible avec prairies de 16,4 ha ou
- Espace de loisirs de Pêche possible pour un volume de 18 600m3 ,

Génération de revenus
Sur demande