Authentique Manoir En Pierre du Xixe Siècle Avec Terrain Constructible

Description

Sommaire
Découvrez cette magnifique maison de maître en pierre du XIXe siècle de 220 m² habitables, sise sur un terrain constructible exceptionnel de 3 300 m². Nichée dans un écrin de verdure idyllique, la propriété est idéalement située à l'entrée d'un charmant village, juste en face de l'école et à seulement 5 minutes en voiture des commerces et services. C'est la maison idéale pour tous ceux qui recherchent un mélange d'histoire, de beauté naturelle et de confort.

La maison principale respire le charme et l'authenticité, avec ses intérieurs spacieux et ses éléments traditionnels. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, un salon et une salle à manger de 40 m² chacun, avec une hauteur sous plafond de 3,5 mètres et de belles poutres apparentes. Ces espaces baignés de lumière naturelle offrent une atmosphère chaleureuse et accueillante. La maison comprend également cinq chambres confortables et deux salles de bains, l'une dotée d'une superbe baignoire vintage et l'autre d'une douche moderne. Une grande mezzanine offre une grande flexibilité, idéale pour créer une bibliothèque, un bureau ou un espace de vie supplémentaire.

Au-delà de la maison principale, la propriété offre un potentiel remarquable avec deux dépendances : une annexe de 80 m² avec mezzanine et un atelier de 50 m² situé en face de la résidence principale. Ces espaces peuvent être transformés selon vos besoins, que vous envisagiez des chambres d'hôtes, des gîtes ou des espaces de vie supplémentaires pour une famille nombreuse.

Le terrain de 3 300 m² est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et offre d'incroyables possibilités de jardinage ou de vie durable. La terre fertile, caractéristique du Lot-et-Garonne, est idéale pour un potager traditionnel ou un projet de permaculture. Un puits sur la propriété assure l'autonomie en eau des cultures, ce qui en fait un lieu idéal pour tous ceux qui rêvent d'un mode de vie autonome. L'ensemble du terrain est clos pour préserver l'intimité et dispose d'un portail électrique neuf.

D'importants travaux de rénovation ont déjà été réalisés, notamment une toiture entièrement refaite, des installations électriques modernisées, des fenêtres à double vitrage et une isolation thermique au deuxième étage. Un poêle à bois Jøtul a été installé pour une chaleur agréable, et la propriété est raccordée au tout-à-l'égout pour un confort moderne.

Cette maison est un véritable joyau rare, alliant élégance historique et modernité, et offrant d'infinies possibilités de personnalisation. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un projet de tourisme rural, cette propriété est le cadre idéal pour concrétiser vos rêves.

Emplacement
Lafitte-sur-Lot, commune pittoresque du département du Lot-et-Garonne, allie le charme de la vie rurale à un accès facile aux commodités essentielles et aux attractions de proximité. Le village propose des services tels qu'une pharmacie, un bureau de poste, un ostéopathe, un naturopathe et une bibliothèque municipale. Les familles apprécieront la présence d'une école maternelle et d'une école primaire, tandis que le salon de coiffure local répondra à tous vos besoins en matière de soins personnels.

À seulement 10 minutes en voiture du village, les villes voisines d'Aiguillon et de Tonneins offrent une gamme complète de services, notamment des supermarchés, des restaurants, des banques et des établissements de santé. Pour ceux qui recherchent des centres urbains plus importants, les villes animées de Villeneuve-sur-Lot et d'Agen sont à 20 à 30 minutes. Ces villes sont des pôles névralgiques de la région, offrant des quartiers commerçants dynamiques, des sites culturels, des restaurants et une offre de soins diversifiée. Agen, en prime, dispose d'une gare TGV permettant un accès rapide aux autres grandes villes françaises.

Lafitte-sur-Lot est également un excellent point de départ pour explorer la richesse historique et culturelle de la région environnante. À quelques minutes en voiture, vous pourrez visiter de nombreuses attractions touristiques, notamment la Maison du Pruneau, où vous pourrez découvrir l'histoire et la production des célèbres pruneaux d'Agen, ou le Jardin botanique du Temple-sur-Lot, un espace paisible idéal pour les amoureux de la nature. La Garonne, qui serpente dans la région, offre des possibilités de promenades, de pêche et de navigation. Les passionnés d'histoire pourront explorer les bastides médiévales voisines comme Pujols ou se rendre à Nérac, qui abrite le château Henri IV et une magnifique architecture Renaissance.

Pour ceux qui souhaitent s'aventurer plus loin, les grandes villes de Bordeaux et Toulouse sont toutes deux à environ 1 heure et 20 minutes en voiture. Bordeaux est réputée pour son vin, sa gastronomie et son architecture classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, tandis que Toulouse, la « Ville rose », captive les visiteurs par son histoire aérospatiale, sa vie culturelle dynamique et son charme unique mêlant médiéval et modernité. Ces deux villes offrent une excursion d'une journée inoubliable.

Vivre à Lafitte-sur-Lot offre un mélange parfait de vie de village paisible, de charme régional et d'accès facile à une variété de destinations passionnantes, ce qui en fait un excellent choix pour s'installer ou profiter d'une résidence secondaire au cœur du sud-ouest de la France.

Accéder
Lafitte-sur-Lot est idéalement située pour un accès facile aux transports, que ce soit en voiture, en train ou en avion. Le village est bien desservi par les principaux axes routiers, l'autoroute A62 (Bordeaux-Toulouse) étant à seulement 15 minutes, permettant un accès rapide aux grandes villes et à la région.

Pour les voyages en train, la gare la plus proche se trouve à Tonneins, à seulement 10 minutes de Lafitte-sur-Lot, offrant des liaisons régionales. Pour l'accès au TGV, la gare d'Agen TGV est à 30 minutes, offrant des liaisons rapides vers des villes comme Bordeaux, Toulouse et Paris.

L'avion est également facile d'accès : l'aéroport d'Agen-La Garenne est à seulement 30 minutes, proposant des vols régionaux, et les aéroports internationaux de Bordeaux-Mérignac et Toulouse-Blagnac sont à environ 1 heure et 20 minutes de route. Ces deux aéroports proposent de nombreuses destinations nationales et internationales, facilitant ainsi les déplacements au-delà des frontières de la région.

La Garonne offre également de nombreuses possibilités de navigation de plaisance, et les ports voisins d'Aiguillon et de Clairac proposent des mouillages en bord de rivière. Que ce soit par voie terrestre, ferroviaire ou aérienne, la situation centrale de Lafitte-sur-Lot en fait un point de départ idéal pour explorer la région et au-delà.