*** Prix De Vente *** Ancien Domaine Viticole du 18ème Siècle, 1200m² Habitables …

Description

Cette propriété bénéficie d'une situation exceptionnelle et se situe dans la région Minervois Corbières, Languedoc Roussillon, Sud de la France, dans une belle campagne et en même temps à proximité d'un village avec tous commerces et restaurant. La ville, les plages et les aéroports sont également à proximité. Une belle allée bordée d'oliviers mène à la propriété cachée derrière le grand parc et un beau portail en fer forgé. Les nombreux bâtiments sont disposés autour d'une très grande cour avec de vieux platanes. L'habitation principale et la maison avec les chambres d'hôtes s'ouvrent sur le parc avec un grand étang (à rétablir) et une orangerie à restaurer. Les deux maisons ont été restaurées à un très haut standing et contemporain. Les gîtes ont été rénovés à un niveau plus modeste mais peuvent être immédiatement loués. De plus, il y a une salle de réception de 200 m² avec un espace traiteur, idéale pour les mariages ou autres événements, à approuver. Les grandes dépendances peuvent toutes être transformées en espace d'habitation et même des constructions supplémentaires sont autorisées. Le permis de construire est facile à obtenir car la propriété est déjà dans une zone où les activités touristiques sont autorisées. C'est un vrai rêve pour une entreprise avec tout ce que l'on peut imaginer, ainsi que pour l'oenotourisme !Description des bâtiments

La Maison de Maître offre 330m² habitables sur 3 niveaux :
Rez-de-chaussée : Entrée, salon, salle à manger, cuisine, WC
1er étage : suite parentale avec chambre, salle de bain, dressing et un bureau.
2ème étage : Ce niveau est à rénover.

Deuxième Maison 330m² sur 2 niveaux :
Rez-de-chaussée : Entrée, cuisine, salle à manger, salon en L avec cheminée, Suite 55m² avec coin salon, chambre et grande salle de bain avec douche
1er étage : 3 chambres doubles avec salle de douche attenante, chacune de 35m², avec un accès indépendant une chambre familiale de 50m² avec salle de bain attenante.

Gîte 1
A côté de la deuxième maison se trouve un Gîte/Studio indépendant de 28m² avec kitchenette et sa propre terrasse.

Bâtiment avec 5 autres gîtes au fond de la cour

Gîte 2  55m² : cuisine, salle à manger avec salon, terrasse au RDC, chambre et salle d'eau au 1er étage.
Gîte 3  110m² : cuisine, salle à manger avec salon, terrasse au RDC, chambre et salle d'eau au 1er étage, et une autre chambre et salle d'eau au 2ème étage
Gîte 4 110m² : cuisine, salle à manger avec salon, terrasse au RDC, chambre et salle d'eau au 1er étage, et une autre chambre et salle d'eau au 2ème étage
Gîte 5 150m² : cuisine, salle à manger avec salon, terrasse au RDC, 2 chambres et salle d'eau au 1er étage, et 2 autres chambres et salle d'eau au 2ème étage
Gîte 6  70m² : cuisine, salle à manger avec salon, terrasse au RDC, 2 chambres et salle d'eau au 1er étage. Celui-ci est actuellement en cours de restauration
Orangerie 65m² dans le parc

Four à pain 15m²

Espace piscine avec bassin 11m x 4,5m, terrasse, clôturé.

Salle de réception/événement 200m² : avec sol en béton ciré et poli, hauteur sous plafond 5m. bureau pour traiteur, installation sanitaire, chauffage électrique (pour les événements hivernaux une source de chaleur supplémentaire serait nécessaire). Une autorisation pour les réceptions publiques doit être accordée.

Dépendances
- Ecurie 300m² avec un premier étage, total 600m²
- Ecurie de maître 60m² avec un premier étage, total 120m²
- Forge avec haut plafond 55m²
- Atelier 35m² avec haut plafond
- Bergerie 70m², premier étage 70m² à refaire
- Cave à vin 350m² (avec cuves en partie et énormes fûts de chêne) avec un premier étage 350m², non utilisé
- Cave à vin de stockage 60m²
- Hangar 140m²

Terrain
Le terrain de près de 20ha comprend
- 1ha de parc avec un bassin d'eau de 25m de diamètre, à restaurer
- 16ha de terres arables toutes irriguables
- 70 oliviers le long d'une belle allée
Il serait possible de replanter des vignes, le classement serait AOC et IGP.

La propriété bénéficie d'une marque Château protégée pour le vin ainsi que pour l'activité touristique qui est vendue avec la propriété. La récolte des olives est pressée dans le moulin spécialisé à proximité afin que l'on puisse profiter de sa propre huile d'olive.

Les bâtiments étant au milieu des 20 ha de terrain bénéficient d'une belle ceinture de protection et offrent donc une intimité totale. L'ensemble de la propriété peut être irrigué avec de l'eau agricole. Le parc a besoin d'un peu d'amour et retrouvera rapidement sa splendeur.

La propriété bénéficie de l'eau de ville et les nombreuses fosses septiques ne sont pas conformes aux dernières exigences légales et devront être remises en état après l'achat en fonction du projet. Accès facile à la propriété.

État général
La Maison de Maître a été rénovée au rez-de-chaussée et au premier étage ; le dernier niveau doit encore être rénové. La deuxième maison a été entièrement restaurée à un niveau élevé et est idéale pour une activité de chambres d'hôtes puisque les 5 chambres sont en suite, TV et wi-fi partout. Chauffage par climatisation réversible. Les Gîtes…