Viré, Calvados

Description

Cette belle ferme du 18ème siècle dispose de 4 chambres, est livré avec près de 2 hectares de terrain et une piscine chauffée. Il n'y a pas de voisins proches et il y a une vue panoramique sur la campagne environnante. La propriété se trouve à proximité de la ville animée de Vire. 

Cette charmante propriété aurait été construite vers 1800 et offre de nombreux éléments d'origine, notamment une cheminée en granit.  Il a fait l'objet d'un important programme de rénovation en 2008 avec des travaux réalisés par des artisans français agréés.  Il propose désormais un hébergement familial confortable avec des pièces lumineuses et de hauts plafonds.  Il existe un autre potentiel pour réaménager la salle de jeux ou même pour rénover la grange en logement supplémentaire, sous réserve d'un permis de construire.  Pour le moment, la propriété est une location de vacances et a été régulièrement louée au cours des 20 dernières années pour environ 20 semaines par an. La location à la semaine est d'environ 2000€. 

La maison est dans une position privée et paisible avec le voisin le plus proche à environ 1/2 km.  Il y a une vue à 360° sur la campagne environnante et la ferme est entourée de son propre terrain.  Il y a un bois à proximité qui est sillonné par de petits ruisseaux et est un refuge pour la faune.  Il y a deux villages à proximité, tous deux à 3 km (dans des directions différentes). La ville animée de Vire est à environ 10 km. Vous y trouverez un grand choix de restaurants, boutiques, théâtre, cinéma, marché hebdomadaire, etc. Il existe également une ligne de train directe vers Paris. 

Le lac de la Dathée, idéal pour la marche, la pêche et le canotage, et un golf 18 trous sont à moins de 10 minutes en voiture ainsi que la forêt de Saint Sever.  Elle est située au sud-ouest de la Normandie, aux confins de la Manche et du Calvados.  Les plages de la côte ouest sont à une heure de route et Sourdeval est à environ 80 minutes en voiture du port de Caen et à une heure et quarante minutes de Cherbourg.

Il y a 177m2 d'espace habitable et la disposition du logement est la suivante : 

Rez-de-chaussée : 
Hall d'entrée 8.41m² – Porte en partie vitrée et panneau latéral à l'élévation avant. Escalier au premier étage. Carrelage au sol. Radiateur. Murs partiellement lambrissés. Électricité.
Vestiaire Sol carrelé. TOILETTES. Lavabo. Emplacement pour machine à laver. Ballon d'eau chaude.
Séjour 29.76m² –   Portes doubles vitrées et panneaux latéraux vitrés jusqu'à l'élévation avant. Carrelage au sol. Murs partiellement lambrissés. Prise téléphonique. Radiateur. Porte d'escalier vers :
Salle de jeux 49.52m² – Parquet. Cadre « A » exposé. Plafond en pente. Fenêtre à l'élévation avant. Doubles portes vitrées donnant sur l'élévation est avec marches propres à la terrasse en bois,
Cuisine/salle à manger 27.68m² – Fenêtre donnant sur l'élévation avant avec volets intérieurs. Carrelage au sol. Cheminée en granit avec poêle à bois (avec conduit de fumée). Évier en céramique avec mitigeur et égouttoir intégré. Plan de travail en bois massif. Espace et plomberie pour lave-linge et lave-vaisselle. Espace pour réfrigérateur sous le comptoir. Étagères aménagées. Espace pour cuisinière de style cuisinière. Dosserets carrelés. Garde-manger intégré.

Premier étage:
Palier 5.85m² – Parquet. 2 fenêtres à l'élévation arrière. Chauffage convecteur. Porte aux escaliers au deuxième étage.
Chambre 1 13.01m² – 2 fenêtres sur façade avant. Chauffage convecteur. Parquet. Douche. Meuble vasque. Placard.
Chambre 2 12.73m² – Fenêtre donnant sur l'élévation avant. Parquet. Cheminée ornementale en granit. Chauffage convecteur. Douche. Meuble vasque.
Vestiaire Fenêtre à l'élévation arrière Plancher de bois. TOILETTES. Lavabo. Extracteur.

Deuxième étage : 
Palier 3.87m² – Fenêtre  à l'élévation avant. Poutres apparentes.
Chambre 3 9.12m² – Fenêtre Velux à l'élévation avant. Chauffage convecteur. Plafond en pente.
Salle de bain 2.67m² – Fenêtre Velux à l'élévation arrière. Baht avec contour carrelé, robinet mitigeur/douche. Meuble vasque. TOILETTES. Chauffage convecteur. Extracteur.  Plafond en pente.
Chambre 4 7.97m² – Mansardé. Fenêtre Velux à l'élévation avant. Chauffage convecteur. Trappe à l'espace d'avant-toit. Poutres apparentes.

Dehors:
Des doubles portes mènent à une allée en gravier menant à l'abri de voiture, au parking et à l'aire de virage. Robinet extérieur.  Le jardin est en pelouse avec des arbustes et des arbres matures. Divers coins salons.  Accès indépendant pouvant être utilisé pour la grange.

Grange en pierre détachée séparée avec toit en tôle ondulée (ancienne laiterie). 18,00 x 5,64m Zone de stockage loft au premier étage. Électricité et conduite d'eau souterraine.  Grange attenante à façade ouverte 5,86 x 5,64 m. Grange en tôle ondulée attenante 6,74 x 4,71.
Pergola avec terrasse en bois.

Piscine creusée chauffée fermée (environ 8,4 m de long et 4,79 m de large et 1,2 m de profondeur) avec unité d'échange de chaleur qui chauffe la piscine à une température constante de 27° à 29°.

Coin salon et barbecue.

Grange en pierre détachée séparée avec toit en tôle ondulée - anciennement utilisée comme 2 petites écuries.
Vieux pressoir à cidre et coin salon couvert (sous la terrasse qui mène à f…