Sourdeval, Manche

Description

Dans une position magnifique avec accès à 50 acres de bois entretenus en privé, de prairies et d'une rivière avec truites et saumons, cette maison de campagne fait partie d'un hameau qui était à l'origine un ancien site de moulin. Le bourg populaire de Sourdeval est à 5 minutes en voiture et le bourg de Vire à 10 minutes.

La maison a une surface habitable totale de 103 m2 répartie sur 3 étages. Voici la disposition :

Rez-de-chaussée

Cuisine/salle à manger ouverte (5,12 x 4,83 m2) portes-fenêtres orientées sud et cheminée avec poêle à bois.

Salon (4,84 x 3,62 m2) Fenêtres à double exposition et cheminée avec poêle à bois.

Premier étage

Palier

Chambre 1 (4,84 x 3,59 m2) Fenêtres à double exposition et cheminée décorative

Chambre 2 (3,32 x 3,02 m2)

Salle de bain familiale (3,1 x 1,77 m2) avec douche, lavabo et WC

Deuxième étage

Chambre 3 (7,42 x 2,56 m2) Fenêtres à double exposition et puits de lumière, cadre en A exposé

Salle de bain attenante avec baignoire sur pieds, WC et meuble vasque.

Sous-sol

Une surface de 9 x 5 m2 avec portes doubles, 2 fenêtres, sol en béton, électricité et éclairage.

Extérieur

Le jardin privé couvre une superficie d'environ 600 m2, principalement gazonné et clos, des haies matures offrent de l'intimité et un joli piège à soleil abrité, l'endroit idéal pour une table et des chaises.  

Au-delà du jardin privé se trouvent 50 acres de bois et de prairies communautaires et la rivière qui traverse le terrain et abrite des truites, des saumons et toute une série d'autres animaux sauvages qui ont élu domicile dans la vallée.  C'est un endroit merveilleusement paisible avec beaucoup de nature à explorer.

Emplacement

L'emplacement conviendrait à ceux qui recherchent un peu de paix et de tranquillité et un accès à la nature.  Il est situé dans la belle vallée de la Sée à la frontière Manche/Calvados.  Le bourg de Sourdeval est à environ 5 km et propose une bonne sélection de commerces et de services ainsi qu'un marché hebdomadaire.  Un restaurant local très populaire se trouve à environ 20 minutes à pied de la propriété et le lac de la Dathée est idéal pour la marche, la pêche et la navigation de plaisance. Il y a également un parcours de golf de 18 trous à 15 minutes en voiture, tout comme la forêt de St Sever. Les plages de la côte ouest sont à une heure de route.

L'aéroport le plus proche est à Dinard (70 miles) et le port ferry de Caen est à 50 miles. La gare de Vire est à 8 miles avec des trains rapides directement vers Paris.

En un coup d'œil :

Chambres : 3
Salles de bain : 2
Réceptions : 2
Espace habitable : 103m2
Superficie du terrain : 600m2 / 50 acres de parties communes
Taxe foncière : 830€/an
Charges d'entretien annuelles : environ 1000€/an pour couvrir l'eau, l'assurance du bâtiment et entretien des parties communes
Classement DPE : E
Chauffage : convecteurs électriques individuels et 2 poêles à bois
Assainissement : fosse septique
Fenêtres : simple vitrage
Voisins : à proximité
Distance commerces : 5 min
Distance côte : 1h
Distance port ferry : 1h10
Distance gare SNCF : 15 min

Attention : les honoraires d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur.   Toutes les localisations et surfaces sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les détails et les photographies de ce bien soient exacts et ne soient en aucun cas trompeurs. Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisks :