Marciac, Gers

Description

Cette maison traditionnelle à ossature bois de 3 chambres a été entièrement rénovée et est en parfait état, trouvant l'équilibre parfait entre le traditionnel et le contemporain. La propriété est dans un cadre paisible et privé, avec de belles vues sur les montagnes, une piscine et un acre de jolis jardins. Le bourg animé de Marciac est facilement accessible. La fosse septique est conforme à la réglementation en vigueur et les références écologiques sont excellentes, avec chauffage géothermique et panneaux solaires.

Il y a un généreux espace habitable de 218 m² et la disposition du logement est la suivante :

Rez-de-chaussée :
Salon : Spacieux séjour de 49,4 m² avec murs en pierres apparentes, cheminée à foyer ouvert et accès direct à la terrasse et à la piscine par des portes-fenêtres.

Salle à manger : Une salle à manger de 16,3 m² avec cheminée en briques apparentes, séparée du salon par des portes coulissantes.

Coin douillet : Coin douillet de 14,3 m² avec accès à la terrasse.

Cuisine : Cuisine entièrement équipée de 20,6 m² avec meubles bleu pâle, évier Belfast et portes-fenêtres ouvrant sur les terrasses ouest et sud avec vue sur la cuisine d'été.

Salle de bain familiale : Une salle de bain de 8,4 m² avec douche à l'italienne, vasque et WC.

Buanderie/Chaufferie : Une buanderie de 6,4 m² avec un groupe électrique, un espace pour les machines à laver et un système de chauffage au sol géothermique, avec une porte menant à l'est vers le jardin.

Premier étage :

Palier : Un palier de 16 m² avec une porte-fenêtre et un balcon Juliette donnant sur le jardin

Chambre 1 : Une chambre de 17,3 m² avec double exposition et un placard de rangement

Chambre 2 : Une chambre de 16,5 m² avec vue sur la piscine

Salle de bain familiale : Une salle de bain de 8,3 m² avec baignoire, douche, WC et une fenêtre avec vue sur la piscine et les collines environnantes

Suite principale : Une impressionnante suite parentale de 58,8 m², comprenant une chambre, un coin salon, un espace bureau, un dressing et une salle de bain luxueuse avec baignoire balnéo, douche à l'italienne, double vasque et WC, avec triple exposition.

Extérieur :

Terrasse couverte : Une terrasse couverte avec dalles en pierre, une pergola et un accès à une cuisine d'été équipée de meubles et d'un réfrigérateur, parfaite pour conserver et faire des confitures

Maison d'été : Une maison d'été de 19,5 m² avec une cuisine équipée, un coin repas, des WC et des volets roulants électriques, idéale pour les réunions de famille

Abri voiture : Un abri voiture de 28 m² avec un toit en tuiles et un branchement pour recharge de véhicule électrique

Piscine : 10 x 5 m (triple revêtement métallique pour une durabilité maximale)

En bref : 
Chambres : 3
Salles de bain : 3
Réceptions : 2
Surface habitable : 218 m²
Superficie du terrain : 4000 m² environ
Classement DPE : B
Taxe foncière : 2329 par an
ADSL : Oui
Chauffage : Géothermie
Climatisation : Oui (réversible) 
Double vitrage : Oui
Assainissement : Fosse septique (conforme) 
Année de construction : 1704
Distance aéroport : 50 min (Tarbes) 
Exposition : SE 

A noter : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur.   Toutes les localisations et surfaces sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les détails et les photographies de ce bien soient exacts et ne soient en aucun cas trompeurs. Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisks :