Marciac, Gers

Description

Construite à l'origine en 1768, cette belle maison en pierre a toute la grandeur d'une époque antérieure, mais est maintenant une maison moderne très confortable avec une aile pour les invités et où toutes les pièces du rez-de-chaussée ont des portes-fenêtres donnant sur la cour, les terrasses et les jardins. Sans voisins proches et entourée d'un terrain bien entretenu de 1 acre, c'est l'endroit idéal pour s'évader de tout et profiter d'un peu de paix et de tranquillité.

La propriété est agencée avec quatre chambres dans la maison principale, dont deux au rez-de-chaussée, et deux chambres dans une aile d'invités attenante. Il y a un système de chauffage central au fioul et des fenêtres partiellement à double vitrage. Il y a un espace habitable total de 250 m2. Voici la disposition :

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée - 10 m2
WC
Cuisine - 26 m2 avec cheminée en pierre, meubles italiens et plan de travail en pierre composite
Salon - 38 m2 avec haut plafond et baie vitrée cintrée
Salle à manger - 36m2 avec toutes les portes-fenêtres qui mènent à une terrasse couverte
Mezzanine - 15m2 - actuellement un espace bibliothèque
Chambre 1 au rez-de-chaussée - 25m2 avec cheminée gasconne datée de 1769
Salle de douche attenante
Chambre 2 au rez-de-chaussée - 22m2 avec porte donnant sur une petite terrasse
Salle de douche attenante

Premier étage

Chambre 3 - 24m2 - avec placards intégrés et cheminée
Chambre 4 - 25m2 - avec placards intégrés et cheminée
Salle de bain familiale - avec baignoire, douche, lavabo et WC
Chambre 5 - 14m2
Chambre 6 - 11m2 avec balcon exposé sud

Extérieur :

La cour est l'une des principales caractéristiques de cette propriété.  D'une superficie de 240m2, elle est entièrement close et abritée.  C'est un endroit fantastique pour se divertir. Des arbres matures sont présents dans tout le jardin et le verger abrite une grande variété d'arbres fruitiers et ornementaux. Il y a aussi une grange à vin non aménagée, actuellement utilisée comme espace de stockage, d'une superficie de 90 m2.

Emplacement :

La propriété est située sur une route de campagne tranquille, n'a pas de voisins proches et de belles vues s'étendent sur la campagne environnante. Le petit village de Tillac est à 9 km où se trouve une épicerie qui vend du pain et d'autres produits de première nécessité, mais la ville commerçante animée de Marciac est à seulement 11 km et vous y trouverez une gamme de magasins, de restaurants et de commodités, ainsi que le festival annuel de jazz. Le ski dans les Pyrénées est à 75 km et la gare TGV de Tarbes est à seulement 40 km. L'aéroport de Toulouse est à 120 km en voiture.

Français:En bref :

Chambres : 6
Salles de bain : 4
Réceptions : 3
Surface habitable : 250 m²
Superficie du terrain : 4148 m²
Taxe foncière : €tbc
Classement DPE : E
Chauffage : Chauffage central au fioul
Assainissement : Fosse septique, installée en 2009
Voisins :  Eloigné
Distance aux commerces : Tillac, 9km.  Marciac, 11km
Distance aux pistes de ski : 75km
Distance à la gare TGV :  Tarbes, 40km
Distance à l'aéroport : Toulouse, 120km

Attention : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur.   Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et ne soient en aucun cas trompeuses.  Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisks :