Saint-Émilion, Gironde
4
Chbres
4
SdBs
Surface Habitable:
300 m²
Surface terrain:
3 165 m²
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475 000 €
Région: Aquitaine
Département: Gironde (33)
Commune: Saint-Émilion (33330)
Currency Conversion provided by French Property Currency
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Livres Sterling:
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403 750 £
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Dollars américains:
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508 250 $
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Dollars canadiens:
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698 250 C$
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Dollars australiens:
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783 750 A$
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Caractéristiques
Ref. de l'annonce: 9540A
- Type de bien: Résidentiel (Maison) , Indépendante
- Chambres: 4
- SdBs / salles d'eau: 4
- Surface Habitable: 300 m²
- Surface terrain: 3 165 m²
Description
Datant de 1790, cette belle maison de campagne a été soigneusement rénovée, préservant le caractère et l'âme d'origine du bâtiment tout en créant une demeure très confortable. Le jardin de 2,2 hectares comprend une grande pelouse, idéale pour les jeux de ballon. L'espace piscine abrité est un atout majeur.
Poutres apparentes, murs en pierre, carrelage girondin et parquet sont présents dans toute la maison, et l'escalier central en pierre est magnifique. La surface habitable totale est de 300 m². Voici l'agencement.
Rez-de-chaussée
Entrée : 19 m²
Salon : 40 m²
Salle à manger : 38 m²
Cuisine : 34 m²
Toilettes : 1 m²
Buanderie : 4 m²
Premier étage
Couloir : 3 m²
Bureau : 9 m²
Chambre 1 : 29 m²
Salle de bains avec toilettes : 8 m²
Dressing : 4 m²
Chambre 2 : 29 m²
Salle de bains avec toilettes : 8 m²
Dressing : 4 m²
Deuxième étage
Palier : 13 m²
Chambre 3 : 31 m²
Salle d’eau : 3 m²
Toilettes : 1 m²
Chambre 4 : 33 m²
Salle d’eau : 4 m²
Toilettes : 1 m²
Extérieur
Le jardin est 3165 m², clôturé et équipé d'un portail électrique. L'espace piscine clos de murs est agréable et abrité, prolongeant la saison de baignade. La piscine mesure 6 x 3 m et le liner sera remplacé prochainement. Une terrasse en bois de 45 m² avec une pergola bioclimatique (installée en 2022) est également à votre disposition.
Deux chais attenants à la maison, l'un de 35 m² et l'autre de 114 m², abritent actuellement la chaufferie et deux ateliers. Ces deux dépendances bénéficieraient de travaux d'entretien. Un local à vélos, un poulailler et des arbres fruitiers sont également à votre disposition.
Situation
La maison est entourée d'un magnifique paysage, au calme, à quelques minutes en voiture des commodités. Branne est à 15 minutes en voiture, Saint-Émilion à seulement 20 minutes et le centre de Bordeaux est accessible en une heure.
Aperçu :
Chambres : 4
Salles de bain : 4
Réceptions : 2
Surface habitable : 300 m²
Superficie du terrain : 3 165 m²
Taxe foncière : 365 €/an
Classement DPE : D
Chauffage : Chaudière à granulés de bois (installée en 2022) et chauffage électrique au 2e étage
Assainissement : Fosse septique (non conforme)
Commerces : 5 min
Gare : 20 min, Saint-Émilion / 25 min, Libourne
Aéroport : 1 h, Bordeaux
Remarque : Les honoraires d’agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l’acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont données à titre indicatif. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et exemptes de tout élément trompeur. Cependant, ces informations ne constituent pas un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.
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