Mirambeau, Charente-Maritime

Description

Cette belle maison de maître de 5 chambres date du XVIIe siècle et était à l'origine la maison du propriétaire vigneron. La propriété est située dans un petit hameau près du bourg populaire de Mirambeau. Elle dispose de 800 m² de terrain, d'une piscine, de plusieurs dépendances et offre une jolie vue sur la campagne. Entièrement rénovée en 2006, elle est équipée du chauffage au sol et d'une connexion internet haut débit.

Les pièces sont spacieuses et lumineuses, avec une surface habitable généreuse de 174 m², comprenant 5 chambres et 4 salles de bains. La pièce principale comprend un salon ouvert (avec une magnifique cheminée fonctionnelle), un coin repas, une cuisine entièrement équipée, un cellier et une buanderie séparés. Une chambre et une salle de bains se trouvent également au rez-de-chaussée. À l'étage se trouvent 4 grandes chambres, dont 3 avec salle de bains privative.

Voici l'agencement et les dimensions :

Rez-de-chaussée :

Séjour/salle à manger/cuisine - (42 m²)
Chambre 1 - (14 m²)
Salle de bains (5 m²)
Buanderie - (10 m²)

Premier étage :

Couloir - (14 m²)
Chambre 2 - (24 m²)
Salle de bains - (7 m²)
Chambre 3 - (15 m²)
Salle d'eau - (4 m²)
Chambre 4 - (10 m²)
Salle d'eau - (3,5 m²)
Chambre 5 - (7 m²)

Extérieur :

Juste à l'extérieur de la cuisine se trouve une grande terrasse, idéale pour les repas en plein air. Les jardins paysagers donnent sur les champs et offrent une vue superbe.

Séparée de la maison principale et du jardin par un chemin rural (utilisé occasionnellement par le fermier local), une aire de jeux sécurisée et clôturée avec une grande piscine chauffée (11 x 5 m) adaptée aux enfants est accessible. Une grande salle de jeux et une grange attenante surplombent la piscine.

Situation :

La propriété est entourée de vignes dont le raisin est destiné aux célèbres distilleries de Cognac. Le village de Saint-Ciers-du-Taillon (8 minutes) dispose de commerces de base, dont une bonne boulangerie, deux restaurants et une pizzeria. Mirambeau (12 minutes) propose un excellent marché hebdomadaire et un supermarché.

Les plages de sable de Meschers-sur-Gironde, Saint-Georges-de-Didonne et Royan sont facilement accessibles. L'aéroport le plus proche est celui de La Rochelle, à un peu plus d'une heure de route.

Le mobilier et le contenu sont disponibles par négociation séparée.

Aperçu :

Chambres : 5
Salles de bain : 4
Réceptions : 1
Surface habitable : 174 m²
Superficie du terrain : 8 605 m²
Classement DPE : C
Taxe foncière : 1 675 euros par an
Accès internet : Fibre haut débit
Chauffage : Chauffage central au gaz
Commerces : 8 min
Côte : 45 min
Port : 4 h 30 (Saint-Malo)
Aéroport : 1 h 10 (La Rochelle)

Remarque : Les honoraires d’agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l’acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photos de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :