Ancien Domaine Viticole Magnifiquement Rénové Avec Maison D'hôtes Et 2 Gîtes, Actuellement Exploité En Chambres D'hôtes,…

Description

Ancien Domaine Viticole Magnifiquement Rénové Avec Maison D'hôtes Et 2 Gîtes, Actuellement Exploité En Chambres D'hôtes, Niché Dans Un Demi-Acre De Magnifiques Jardins Paysagers Et Une Grande Piscine Avec Spa, Tout En …

Ancien domaine viticole magnifiquement rénové avec maison d'hôtes et 2 gîtes, actuellement géré comme un B & B, niché dans un demi-acre de magnifiques jardins paysagers et une vaste piscine avec spa, tout en profitant d'une vue dégagée sur la campagne à travers les vignes depuis son emplacement paisible à Roanne.

Cette propriété d'exception, située à une heure de Lyon, dans le Roannais, est actuellement en activité avec une clientèle existante et a l'ambition de se développer dans une région très dynamique qui attire de plus en plus de touristes.

Cet ancien domaine viticole datant de 1682 offre la possibilité d'exploiter une maison d'amis, avec entrée indépendante, de 185m2 avec 4 chambres composées comme suit :

Au rez-de-chaussée se trouve une salle de petit-déjeuner avec poêle à bois 31m2, WC et placard 4m2, cuisine équipée 12,5m2, dégagement et séjour 21m2, et une chambre double avec salle de bain et WC 18m2.

Il y a une chambre 2 personnes avec salle de bain et WC 18m2, une chambre 5 personnes avec mezzanine, salle de bain et WC 51m2, une chambre 4 personnes avec salle de bain, WC et couloir communicants 29.2m2 au premier étage.

Toute la maison d'hôtes est équipée du chauffage central.

Un grand gîte, avec entrée indépendante, de 206m2, pouvant accueillir jusqu'à 15 personnes, avec 4 chambres, est composé d'un spacieux séjour de 101m2 avec cuisine ouverte équipée et sol chauffant, placard, sanitaires avec lave pièce, buanderie, et une cave voutée de 60m2 au rez-de-chaussée.

Au premier étage se trouve une chambre pouvant accueillir jusqu'à 9 enfants selon la disposition, avec salle de bain et WC de 33m2 et mezzanine de 7m2, une chambre double avec salle de bain et WC de 20m2, une autre chambre double avec salle de bain et WC de 18m2, une chambre double avec salle de bain et WC de 21m2 et un couloir de 6m2 avec dressing.

Il y a un autre gîte avec entrée indépendante et 2 chambres de 70m2 composées d'un séjour, une cuisine et salle de bain 34m2, une terrasse de 16m2 avec une très belle vue sur les vignes et le Roannais, deux chambres communicantes de 29m2 et une chambre d'amis indépendante de 20m2 avec salle d'eau et WC et vue imprenable sur les vignes et le Roannais.

Les velux de la maison d'amis et du grand gîte sont équipés de détecteurs de pluie et de volets roulants électriques pour plus de tranquillité. L'ensemble du domaine est couvert par une installation wifi professionnelle.

Ce domaine, propice au calme et à la détente, possède son propre espace bien-être avec sauna et balnéo dans une cave voûtée. Le 63m2 est composé d'un espace de réception de 10m2, d'une salle de bain avec douche et d'un WC séparé 4m2, d'un vestiaire 4m2, et d'un espace bien-être 33m2.

A l'extérieur se trouve le jardin qui est au calme et sans vis à vis, des arbres fruitiers et la belle piscine chauffée de 9,5m x 4,5m, un abri de jardin de 6m2, un local technique avec WC et lave main de 5m2 et un grand préau pour véhicules ou activités de loisirs de 64m2.

Il y a un puits en état de marche avec pompe et une grande cuverie récente de 150m2, offrant de nombreuses possibilités d'extension ou d'aménagement.

Vue imprenable sur le Roannais et les Monts du Lyonnais.