Merveilleuse Opportunité D'acquérir Un Magnifique Domaine Comprenant Un Château Français Historique De 10 Chambres, 5 Gî…

Description

Merveilleuse Opportunité D'acquérir Un Magnifique Domaine Comprenant Un Château Français Historique De 10 Chambres, 5 Gîtes, Une Maison Séparée D'une Chambre, Le Tout Niché Dans Plus De 16 Hectares De Terres Glorieuses …

Magnifique opportunité d'acquérir un magnifique domaine comprenant un château historique français de 10 chambres, 5 gîtes, une maison indépendante d'une chambre, le tout niché dans plus de 16 hectares de terres magnifiques avec des vignes, 3 piscines et un court de tennis, situé près de Bordeaux. Ce magnifique château rénové des 16ème, 17ème et 18ème siècles est dans un cadre idéal à 20 minutes du centre-ville de Bordeaux et de la gare TGV, et à 30 minutes de l'aéroport international de Bordeaux Mérignac. Il dispose de belles salles de réception, d'une spectaculaire salle de banquet de style orangerie (207 m2), de 10 chambres (9 avec salle de bain en suite), de 5 gîtes offrant 14 chambres supplémentaires (628 m2 au total) et d'un logement de personnel d'une chambre (67 m2). Il s'agit d'une activité d'accueil (mariages, séminaires, hébergement) bien établie avec ERP - catégorie 5 et Licence 4 sur un domaine de 16,3631 hectares, dont environ 11,2238 hectares en AOC, dont 9,5 ha de vignes AOC Bordeaux Supérieur en production. Il y a 5,1393 ha de parc / bois / taillis et bâtiments d'exploitation en très bon état d'une surface totale d'environ 408 m2, comprenant un hangar, un chai, un chai à barriques, diverses autres dépendances et un atelier. Ce superbe château rénové offre un système de chauffage au fioul, et est raccordé au tout à l'égout. La surface habitable d'environ 1 098 m2 comprend un hall d'entrée, 2 salons, une salle à manger, une cuisine, une buanderie/chaufferie, un bureau, une salle de réception, une salle de banquet spectaculaire (207 m2) avec bar et WC, et un bureau de restauration indépendant, au rez-de-chaussée. Au premier étage se trouvent 8 chambres avec salles de bains privatives et une chambre avec WC. Une autre chambre avec salle de bains privative se trouve au deuxième étage. Les autres propriétés sont : • Le gîte "Château" (248 m2) : salon, salle à manger, cuisine, 5 chambres, 5 salles de bains et une terrasse avec petite piscine. • Le gîte "Coeur de Lion" (91 m2) : séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres, 1 salle de bains et balcon. • Le gîte "Alienor" (130 m2) : séjour avec cuisine ouverte, 4 chambres avec salle de bains privative et 2 WC séparés. • Gîte entre-deux-Mers (94 m2) : séjour, cuisine, grande chambre, salle de bain et terrasse avec petite piscine. • Appartement (65 m2) : séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres et 1 salle de bain. • Logement de service (67 m2) : séjour avec cuisine ouverte et chambre avec salle de bain en suite. • La propriété comprend 11,2238 hectares de terres AOC, dont 9,5 hectares de vignes AOC Bordeaux Supérieur en production d'un seul tenant. • Les vignes bénéficient d'une situation exceptionnelle en coteau exposé sud-sud-ouest et de sols argilo-calcaires, avec quelques zones graveleuses dans l'angle sud-est du vignoble. Un terroir exceptionnel produisant des vins d'excellente qualité. Le vignoble est bien entretenu et en bon état sanitaire. Les cépages sont le Merlot Noir (64%), le Cabernet-Sauvignon (24%) et le Cabernet-Franc (12%). • Les bâtiments d'exploitation sont en très bon état d'une surface totale d'environ 408 m2, comprenant un hangar, un chai, un chai à barriques, diverses autres dépendances et un atelier. • 2 marques de Châteaux et tout le matériel viticole et vinicole sont inclus dans la vente.