Rare Opportunité D'acquérir Un Château Français Magnifiquement Rénové De 16 Chambres Avec Dépendances, Niché Dans 14 Acr…

Description

Rare Opportunité D'acquérir Un Château Français Magnifiquement Rénové De 16 Chambres Avec Dépendances, Niché Dans 14 Acres De Terrain Magnifique Avec Jardins Et Arbres Fruitiers Près De Verneuil Sur Avre, Au Cœur …

Rare opportunité d'acquérir un Château français de 16 chambres magnifiquement rénové avec dépendances, niché dans 14 hectares de terrain glorieux avec jardins et arbres fruitiers près de Verneuil sur Avre, au cœur de la Normandie dans la région boisée du Pays d'Ouche. Cette magnifique propriété est idéalement située à l'ouest du Bassin Parisien (130 km de Paris), aux confins des départements de l'Eure et de l'Orne, à proximité de la ville de L'Aigle : gare à moins de 2 heures de Paris (Gare Montparnasse), écoles, supermarchés, hôpital, etc. Une longue allée arborée (environ 300 m) mène au château et à ses annexes (à gauche : pâturage avec chevaux ; à droite : un grand parking) et son parc bien entretenu situé au cœur de la campagne normande. Cette vaste et belle propriété a commencé à être rénovée dans les années 2000, pour accueillir 120 personnes (chambre) et une cinquantaine de lits. Des travaux récents d'installation de pompes à chaleur (PaC) ont permis de mieux entretenir le site (3 PaC : 2 pour le château et 1 pour l'annexe). Toutes les fenêtres ont également été remplacées (53 fenêtres double vitrage et PVC). Grâce à ces récents travaux, la classe énergétique est désormais C (et la classe GES est A). Ce magnifique château normand date de 1630 (puis fut progressivement réaménagé en 1830 et 1895). Il est construit sur vide sanitaire (pas de souci d'humidité), et dispose de 27 pièces pour près de 900 m2 habitables, dans un parc de près de 6 ha. L'activité de gîte et de réception événementielle (aujourd'hui fermée) accueillait environ 35 événements par an. Ce bien est immédiatement prêt à accueillir des événements (aux normes : portes coupe-feu, PMR, extincteurs, plans d'évacuation, détecteurs de fumée, trappe de désenfumage). Le château est composé d'un corps de logis avec deux tours carrées élégamment coiffées d'une toiture à quatre pans. L'ensemble est construit en silex traditionnel avec des chaînages d'angle en brique pour les fenêtres. La propriété comprend 3 niveaux comme suit : Le rez-de-chaussée : La majeure partie de la surface habitable se trouve actuellement au rez-de-chaussée (+ 2 chambres au 1er étage). Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir (peinture des murs et plafonds), ainsi que des travaux d'électricité au rez-de-chaussée. Un hall d'entrée de 6 m2 se situe sur la façade Est, et une seconde entrée ouvre sur une grande galerie vitrée côté Est, d'une surface de 30 m2, très lumineuse avec un bel escalier en bois. Le rez-de-chaussée comprend 1 bureau de 24 m2 avec parquet, 1 arrière-cuisine de 30 m2, 1 buanderie de 11 m2 avec WC, 1 beau salon de 29 m2 avec parquet, cheminée en marbre et plafond mouluré, 1 second bureau de 32 m2, 1 salle à manger de 29 m2 avec cheminée Renaissance (les radiateurs du rez-de-chaussée sont encore en fonte), et le sol est en tomettes datant de 1630. Il y a 1 cuisine (21 m2) avec un piano (à réaménager), 1 chaufferie (8 m2, 2 ballons d'eau chaude de 200 l et 2 ballons d'eau chaude de 400 l) ; la galerie mène à la bibliothèque. Les hauteurs sous plafond sont de 2,80 m au rez-de-chaussée. Au 1er étage se trouvent 8 chambres (6 chambres locatives : 15-28-27-22-16-15m2 + 2 chambres privées : 31-15m2) dont 6 avec salles de bains et WC en suite, une salle d'eau indépendante et un dressing (parquet partout et salles de bains carrelées). 2 chambres (24-28m2) avec salles d'eau en suite et une autre chambre (9,5m2) avec salle d'eau indépendante se trouvent au 2ème étage. Elles sont reliées par une galerie. Il y a possibilité d'aménager 5 chambres supplémentaires (électricité installée, arrivée et évacuation d'eau également). L'annexe 1 est un long bâtiment en silex de 500 m2 environ, revêtu de briques, rénové sur 2 niveaux, surmonté de lucarnes et couvert de tuiles plates. Réservé aux mariages, séminaires, conférences et hébergements. Rez-de-chaussée : 1 hall (30m2), 1 salle de réception (60m2) avec plafond cathédrale et acoustique, chauffage au sol (radiateurs à l'étage : PaC), mezzanine (12,5m2, salle de jeux pour enfants) ; 1 salle de séminaire (31m2) équipée : internet, TV, vidéoprojecteur, écran motorisé) ; et un vestiaire. Le bien est très lumineux, avec un espace restauration (18m2, accès salle et terrasse ; 2 fours, micro-ondes, réfrigérateur, plaques de cuisson, lave-vaisselle, rangement vaisselle) ; 1 local électrique aux normes 2008, 1 local technique, WC pour personnes à mobilité réduite ; 1 chambre pour personnes à mobilité réduite (17m2 + salle de bain pour personnes à mobilité réduite). 1er étage : WC, 1 chambre avec salle d'eau (14m2) et 1 dortoir de 8 lits (24m2). Annexe 2 : Bâtiment en silex avec tuiles à rénover, à usage de cave et de cellier, surmonté d'un grenier et d'un espace de stockage. L'annexe 3 correspond aux anciennes écuries ; bâtiment en silex avec toiture en ardoise, comprenant un garage double (2 voitures), un local technique (électricité générale et surpresseur d'eau en cas de secours) / anciennes écuries plus une prise électrique pour une voiture. Le terrain est aménagé à l'anglaise avec une vaste pelouse (adaptée aux hélicoptères, feux d'artifice, etc.), et les essences présentes sur la propriété sont nombreuses (dont certaines sont centenaires : Séquoia, Ginkgo…