Maison En Pierre Située À Proximité De Villefranche-De-Rouer

Description

Cette propriété construite vers 1979 offre 120 m2 habitables, répartis sur deux niveaux comprenant une grande cuisine équipée, un séjour ouvrant sur une terrasse couverte, 2 grandes chambres, une salle de bains et des toilettes séparées.
Le rez-de-chaussée comprend un beau hall d'entrée (9,50 m2) desservant un agréable séjour avec terrasse couverte, une buanderie avec WC et un grand garage de 36 m2 avec porte sectionnelle automatique. Cheminée avec poêle à bois, chauffage électrique et tout à l'égout.
Il s'agit d'une maison spacieuse et lumineuse, située sur un terrain plat et clos de 1729 m2 de jardin.
Ce bien présente un fort potentiel pour aménager tout ou partie du garage de 36 m2 (déjà équipé de fenêtres) en appartement.
Située dans les collines entourant Villefranche-de-Rouergue, à 10 minutes du centre de la ville mais à quelques minutes en voiture d'un petit village avec toutes les commodités, commerces et supermarché.


* Détails de la propriété
Cette maison construite vers 1979 offre 120 m2 habitables.
Réparti sur deux niveaux, le 1er étage comprend une grande cuisine équipée de 17 m2, un séjour de 28 m2 (possibilité de créer une chambre individuelle) ouvrant sur une terrasse couverte de 12 m2, 2 grandes chambres (11,50 et 12 m2), une salle de bains et toilettes séparées.
Au rez-de-chaussée un beau hall d'entrée (9,50 m2) desservant un agréable séjour de 25,50 m2 avec terrasse couverte, une buanderie avec WC et un grand garage de 36 m2 avec porte automatique.
Cheminée avec poêle à bois, chauffage électrique et tout à l'égout.
Le jardin est principalement plat de 1729 m2 de jardin,
Située sur les hauteurs à 10 minutes du centre ville de Villefranche et à seulement quelques minutes en voiture d'un village avec toutes commodités, commerces et supermarché.

* Emplacement
A proximité de la Bastide Historique de Villefranche Du Rouergue.
Soutenir de nombreuses attractions touristiques, des événements tout au long de l'année, y compris des événements artistiques et musicaux : cette ville soutient les zones avec de nombreuses commodités plus importantes, des magasins, un grand choix de restaurants et de bars et une gare, avec des trains quotidiens directs vers Toulouse.
Villefranche du Rouergue est connue pour son marché du jeudi matin avec des producteurs locaux et bien plus encore.
La région compte de nombreuses zones touristiques à moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes sur Ciel, Figeac, Rodez (la capitale de l'Aveyron), Conques.
Soutenue par trois aéroports, Rodez, à environ 50 minutes, Brive, à environ 1h20 et Toulouse à moins de 2 heures, c'est une région qui est un joyau caché.

* Détails des ventes
Mandat d'Agent Partenaire - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus (Prix incluant honoraires d'agence et TVA) : 155000€.
Prix de vente honoraires TTC exclus (Prix TTC mais hors frais d'agence) : 145452€.
Honoraires de 6,16% à charge acquéreur

DPE E : « Logement à consommation énergétique excessive : classe E. »

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 2 040 € et 2 810 par an pour la maison principale, calcul estimé sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglophone spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de propriétés. Les clients qui ont acheté par notre intermédiaire sont particulièrement élogieux quant à la qualité du service que nous fournissons tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
Contactez notre Agent Commercial : Jeanette Johnson

Nombre de salles de réception : 1 :
Nombre de chambres : 2 :
Nombre de salles de bain/douche : 1 :
Superficie Habitable : 120 m2
Superficie du terrain : 1729 m2 :
Taxe Foncière : 520 € ; :
Stockage : Oui :
Garage : Oui :
Stationnement : Oui :
Département : Aveyron :
Code postal : 12200 :
Près du centre ville : Oui :
Jardin : Oui :

* Villages locaux avec commodités
* Trains pour Toulouse cinq fois par jour
* Expositions, événements artistiques et musicaux
* Marches gourmandes d'été
* Bastides historiques
* Fête du ballon à Najac
* Promenades au bord de la rivière