Maison De Caractere

Description

Vous aimez les maisons de caractère ? Avez-vous besoin d'espace ? Vous souhaitez disposer d'un appartement en duplex à louer ou recevoir vos amis ? Si oui, cette propriété est faite pour vous !
La propriété se compose d'une maison principale avec patio et d'un appartement en duplex dont le 1er niveau est en cours de rénovation avec une superbe terrasse. Un garage et une dépendance avec accès par le patio complètent le bien.
La maison principale : Au rez-de-chaussée une entrée dessert un bureau avec accès au garage, un salon TV ouvert sur un magnifique séjour, une cuisine ouverte sur le patio donnant accès à la dépendance et un escalier menant à l'appartement.
L'étage dispose de deux belles chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé.
Le deuxième étage offre deux autres chambres et une salle de bains.
Entre le 1er et le 2ème étage, une porte donne accès à l'étage de l'appartement en duplex.
L'appartement en duplex se compose au 1er niveau : d'un séjour avec cuisine ouverte donnant sur une magnifique terrasse, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé, et au 2ème niveau d'un séjour, de deux chambres supplémentaires et d'une pièce avec buanderie. lavabo et toilettes. L'appartement est accessible via le patio ou par une entrée indépendante.
A l'extérieur : autour de la cour se trouvent la maison principale, la dépendance et un escalier donnant également accès à l'appartement.
La maison principale a besoin d'un rafraichissement pour en faire un petit bijou et d'un rafraichissement pour en faire un petit bijou de famille ou avec quelques aménagements une chambre d'hôtes et gîte, les clients peuvent bénéficier d'un superbe parc et parking à proximité immédiate.

* Maison principale
Rez-de-chaussée :

- Une entrée : 5,52m2
- Un bureau : 16,66m2
- Un garage : 48m2 + atelier : 13,13m2
- Un palier : 4,61m2
- Un séjour/TV : 18,3m2
- Un salon/salle à manger : 42,85m2
- Une cuisine : 17,75m2

1er étage :

- Palier : 8,60m2
- Deux chambres : 17,09m2 - 17,70m2
- Une salle de bain : 4,17m2
- Un palier : 1,12m2

2ème étage

- Un palier : 3,55m2
- Deux chambres : 17,89m2 - 17,38m2
- Une salle de bain : 6,52m2

* L'appartement duplex en rénovation
1er niveau (en cours) :

- Coin cuisine : 11,89m2
- séjour/salle à manger : 31,70m2
- Un palier : 10,28m2
- Une salle de bain : 7,26m2
- Un WC : 1,65m2
- Deux chambres : 15,24m2 - 16,07m2

2ème niveau :

- Un séjour : 22,44m2
- Deux chambres : 10,87m2 - 14,50m2
- Salle de douche avec lavabo et WC : 6,86m2

* Dehors
Un patio de 24m2 avec des dépendances de 31m2 pour la pièce à vivre principale.
Une terrasse de 48m2 pour la partie appartement.

* Village
Olonzac est un village prisé du Minervois, à 5 minutes du Canal du Midi, classé au patrimoine de l'UNESCO, avec toutes les commodités (supermarché, supérette, boulangeries, boucherie, bars, restaurants, coiffeurs, pharmacie, médecins, kinés) et une vie sociale riche !
Un marché très populaire s'y tient tous les mardis matin.
Le village est un bon point de départ pour de belles randonnées pour les amoureux de la nature et des explorations historiques et artistiques pour les amateurs de culture.

* Détails des ventes
Prix de vente honoraire charge vendeur : 299000€

Grille honoraires : * Inférieur à 30.000€ : forfait 3600€; De 30.000€ à 49.999€ : Forfait 4.000€; De 50.000€ à 99.999€ : 9%; De 100.000€ à 199.999€ : 7%; De 200.000€ à 449.999€ : 5%; Au dessus de 450.000€ : 4%
Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : 2668 €/an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2011 (abonnement inclus).
Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* Contactez-nous
Anges immobiliers en France,
Ambre Schiena agent commercial (EI)


Nombre de salles de réception : 4 :
Nombre de chambres : 8 :
Nombre de salles de bain/douche : 3 :
Superficie Habitable : 349 m2
Superficie du terrain : 66 m2 :
Taxe Foncière : 1072 € ; :
Stockage : Oui :
Garage : Oui :
Stationnement : Oui :
Département : Languedoc Roussillon :
Code postal : 34210 :
Près du centre ville : Oui :

* Maison principale avec patio
* Un appartement en duplex avec terrasse
* Garage
* Propriété flexible pouvant être utilisée selon vos besoins
* Au coeur d'un village prisé
* Toutes commodités : supermarché, boulangeries, boucherie, restaurants, bars, pharmacie
* 40mn de l'aéroport de Carcassonne
* 30mn de Narbonne
* à 5mn d'un lac avec sports nautiques et restaurant panoramique
* 5mn du Canal du Midi
* Un marché hebdomadaire qui occupe tout le village
* Chauffage au fioul pour la maison principale
* Thermopompe pour l'appartement