Domaine

Description

Vous rêvez de vivre dans un endroit paradisiaque ? Ne cherchez plus !
Cette ancienne cave viticole réhabilitée en habitation vous offre espace, tranquillité, à 5 minutes de Narbonne, aux portes de Bages, magnifique village de pêcheurs.
La maison offre 287m2 habitables sur 3222m2 de terrain avec arbres fruitiers, un garage de 80m2 et des caves d'une surface totale de 134m2.
Au rez-de-chaussée, l'entrée distribue une cuisine aujourd'hui utilisée comme buanderie, une ancienne chambre froide (avec accès aux caves), un wc séparé, et un beau séjour ouvert sur l'espace jacuzzi.
Le premier étage offre un second séjour, une coursive desservant deux chambres et une suite parentale, un palier dessert une quatrième chambre, une salle d'eau et un wc.
Dans le prolongement, on accède à une cuisine équipée et un espace détente avec sauna et douche, ouvrant sur une terrasse avec piscine, barbecue, évier et plan de travail.
Pour les amoureux de la nature, ce havre de paix est le point de départ de magnifiques randonnées sur l'Etang de Bages...
C'est garanti, vous allez adorer !!!

* Rez-de-chaussée
- Entrée : 9.13m2
- WC : 2.62m2
- Buanderie : 18.82m2
- Ancienne chambre froide : 16m2
- Séjour : 43m2
- Espace jacuzzi : 13.84m2

* Premier étage
- Séjour : 36m2
- Couloir : 17.50m2
- Suite parentale avec chambre : 16.79m2 et salle d'eau privative (douche à l'italienne, vasque et WC) : 7.85m2
- Chambre 2 : 16m2
- Chambre 3/bureau : 13.87m2
- Palier : 9m2
- Chambre 4 : 13.50m2
- Salle d'eau (vasque, douche à l'italienne et placard) : 7.11m2
- WC : 2.5m2
- Cuisine indépendante équipée : 20.48m2
- Espace sauna avec placard et douche : 22.36m2
- Terrasse avec espace barbecue et évier et piscine : 100m2

* Extérieur et dépendances
Un terrain avec arbres fruitiers de 3222m2, deux caves pour un total de 135m2, piscine de 7x3.5, un garage de 80m2.

* Le village
Bages est un village de pêcheurs situé dans le parc naturel de la Narbonnaise, réputé pour sa beauté naturelle offrant de superbes paysages de la région avec son étang, la mer, la montagne et une faune de plus de 350 espèces d'oiseaux.
Le village dispose de toutes les commodités et de petits restaurants pittoresques.
A 5 minutes de Narbonne et 15 minutes de la mer.

* Détails des ventes
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur :
Grille tarifaire :
Moins de 30 000 € : 3 600 € ;
De 30 000 € à 49 999 € : 4 000 € ;
De 50 000 € à 99 999 € : 9 % ;
De 100 000 € à 199 999 € : 7 % ;
De 200 000 € à 449 999 € : 5 % ;
Au dessus de 450 000€ : 4%

DPE/GES : B et A

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 1990€ et 2750€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).
Les informations sur les risques susceptibles d'être exposées sont disponibles sur le site Georisques :

* Contactez-nous
Anges immobiliers en France,
Ambre Schiena agent commercial (EI)


Nombre de salles de réception : 2 :
Nombre de chambres : 4 :
Nombre de salles de bain/douche : 3 :
Surface Habitable : 287 m2
Superficie terrain : 3222 m2 :
Taxe Foncière : 1970 € ; :
Stockage : Oui :
Garage : Oui :
Stationnement : Oui :
Département : Languedoc Roussillon :
Code postal : 11100 :
Proche Centre Ville : Oui :
Piscine : Oui :
Jardin : Oui :

* Cave en pierre transformée en habitation
* Grand espace
* Jacuzzi
* Sauna
* Cuisine équipée indépendante
* Terrasse avec piscine, barbecue, évier
* Climatisation réversible
* Grand garage
* Grandes Grottes
* Terrain avec arbres fruitiers
* Proche de l'étang de Bages
* 5min de Narbonne
* 40min de l'aéroport de Carcassonne
* 15min de la mer