Ancienne Maison Vigneronne Rénovée

Description

Cette propriété allie des matériaux élégants à des éléments d'origine préservés tels que des cheminées en marbre et un superbe escalier. Elle offre 275 m2 habitables, avec 150 m2 supplémentaires de grenier aménageable, et une cave à vin attenante de 200 m2, avec la possibilité de transformer son étage supérieur en appartement indépendant. Située dans un village avec toutes commodités, à seulement 15 minutes de Narbonne.

Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée spacieux avec accès au jardin, un séjour/salle à manger de 39,2 m2, un séjour lumineux avec une cuisine ouverte équipée (meubles hauts et bas, plaque de cuisson, four, hotte aspirante, évier), une chambre ou bureau, et une buanderie de 14,4 m2 avec un WC.

Le premier étage comprend un grand couloir menant à une jolie terrasse, une suite parentale avec salle d'eau (douche à l'italienne, vasque) et accès direct par couloir, quatre chambres supplémentaires, une deuxième salle d'eau (douche à l'italienne, vasque), et un WC séparé.

Le deuxième étage offre un grand grenier isolé et aménageable avec fenêtres à double vitrage.

A l'extérieur, la propriété comprend une cour avant avec parking, une ancienne cave à vin avec cuves d'origine et un potentiel de pièces supplémentaires à l'arrière, et la possibilité de créer un appartement à l'étage supérieur. Une terrasse arrière donne sur le jardin.

Une superbe opportunité à proximité de Narbonne et à proximité des plages !

* Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée de 25 m2 avec accès jardin

- Séjour/salle à manger de 39,2 m2

- Cuisine équipée/coin repas de 46 m2

- Chambre ou bureau de 13,9 m2

- Buanderie de 14,4 m2 avec WC

* 1er étage
- Hall de 25 m2 avec accès à une terrasse de 42 m2

- 4 chambres de 19 m2, 11 m2, 13,7 m2 et 18 m2

- Salle d'eau de 8 m2 (douche à l'italienne, vasque)

- WC

- Chambre de 15,7 m2 avec salle d'eau attenante de 13,6 m2 (douche à l'italienne, vasque) et accès couloir

* 2ème étage
Grenier isolé et aménageable avec fenêtres à double vitrage de 150 m2.

* Caractéristiques extérieures
- Cour avant avec parking

- Ancienne cave à vin de 200 m2 avec cuves à vin d'origine

- Terrasse arrière donnant sur le jardin

* Le village
La propriété est située dans un charmant village avec toutes les commodités et écoles, à seulement 15 minutes de Narbonne et 25 minutes des plages. Le village dispose d'une communauté culturelle et sportive dynamique, offrant un riche éventail d'activités. Entouré de vignes, il constitue un point de départ idéal pour des randonnées pittoresques.

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat d'agent partenaire - Délégation.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1299€ et 1757€ par an. Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence 2021 (abonnement compris). Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 1299€ et 1757€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée dans le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de propriétés et bénéficient de notre service gratuit de recherche de propriétés. Les clients qui ont acheté par notre intermédiaire sont particulièrement élogieux quant à la qualité du service que nous fournissons tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
Contactez Ambre Schiena, notre agent commercial (EI)


Nombre de pièces de réception : 2 :
Nombre de chambres : 6 :
Nombre de salles de bain/douche : 2 :
Surface habitable : 275 m2
Surface du terrain : 1956 m2 :
Taxe Foncière : 1426 € ; :
Casier : Oui :
Parking : Oui :
Département : Aude :
Code postal : 11200 :
Proche centre ville : Oui :
Jardin : Oui :

* Maison vigneronne en pierre de 275 m2, rénovée avec des matériaux de qualité
* Eléments d'origine conservés : escalier, cheminées en marbre
* 150 m2 de combles isolés et aménageables
* 6 chambres
* 2 salles d'eau
* 1 956 m2 de terrain
* Climatisation réversible
* Chauffe-eau thermodynamique, fenêtres double vitrage
* Tout à l'égout
* Village avec toutes commodités
* 15 mn de Narbonne
* 25 mn des plages de la Méditerranée
* 45 mn de l'aéroport de Carcassonne
* 45 mn de la Cité de Carcassonne classée au patrimoine mondial de l'UNESCO