Superbe Demeure Au Coeur D'un Village Médiéval

Description

Magnifique demeure à Caunes-Minervois, superbe village médiéval réputé pour son abbaye et son marbre rouge caractéristique.
Ancienne boulangerie de l'abbaye, ce bâtiment a été transformé en maison d'hôtes il y a 30 ans et a conservé des éléments d'origine tels que des carreaux de ciment, des tomettes, des murs en pierre et une cheminée d'apparat. Décorée avec soin, l'agencement est conçu pour accueillir des invités, avec un espace de vie privé pour le propriétaire.
Le rez-de-chaussée comprend un salon avec cheminée, une buanderie, des toilettes avec douche, une salle à manger, un atelier, une cuisine équipée, un cellier et une cour.
Le premier étage comprend quatre chambres, chacune avec salle de bain attenante, et une grande terrasse.
Le deuxième étage offre deux chambres supplémentaires, dont une avec salle de bain attenante, une petite terrasse et un couloir menant à l'appartement du propriétaire, qui comprend un salon, une kitchenette, une chambre et une salle de bain.
Vendu entièrement équipé pour une exploitation en maison d'hôtes, ce bien offre une excellente opportunité commerciale !

* Rez-de-chaussée
- Séjour avec cheminée : 14,7 m²
- Couloir vers la buanderie : 4,7 m²
- Buanderie : 9,7 m²
- Toilettes avec douche : 4,6 m²
- Hall d’entrée : 4,1 m²
- Salle à manger : 25,8 m²
- Atelier : 26,8 m²
- Cuisine : 25,2 m²
- Buanderie : 9,4 m²
- Petite cour : 6,5 m²

* Premier étage
- Palier : 3,9 m²
- Chambre 1 avec salle d’eau attenante : 20 m²
- Chambre 2 avec salle d’eau et toilettes séparées : 19 m²
- Chambre 3 avec salle d’eau attenante : 18,10 m²
- Chambre 4 avec salle d’eau attenante : 16,2 m²
- Salon/chambre 4 : 9,40 m²
- Grande terrasse : 38 m²

* Deuxième étage
- Palier : 3,5 m²
- Chambre 5 avec salle d'eau attenante : 18,7 m²
- Chambre 6 ou bureau : 9,3 m²
- Petite terrasse : 7 m²
Appartement du propriétaire :
- Séjour avec cheminée : 27,1 m²
- Kitchenette : 2,9 m²
- Chambre parentale : 22,6 m²
- Salle d'eau attenante : 2,6 m²

* Le village
Caunes Minervois est un charmant village producteur de marbre rouge veiné de blanc depuis des siècles, également célèbre pour son abbaye et ses ruelles médiévales. Il dispose de nombreux commerces, cafés, restaurants, d'une banque et d'une pharmacie. Caunes Minervois se situe à seulement 22 km de Carcassonne, 64 km de Béziers, 47 km de Narbonne, à une heure de la Méditerranée (65 km) et à une heure et quarante minutes de l'Espagne.

* Détails de la vente

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Mandat d'Agent Partenaire - Délégation.

DPE : D et B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270€ et 3130€ par an. Prix moyens des énergies index sur l'année 2021 (abonnements compris).
Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 2270€ et 3130€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* Contactez-nous
Anges immobiliers en France,
Ambre Schiena agent commercial (EI)

Nombre de salles de réception : 3 :
Nombre de chambres : 7 :
Nombre de salles de bain/douche : 7 :
Superficie Habitable : 303 m2
Superficie du terrain : 52 m2 :
Taxe Foncière : 2180 € ; :
Garage : Oui :
Département : Languedoc Roussillon :
Code postal : 11160 :
Proche du centre-ville : Oui :

* Maison en pierre, ancienne boulangerie de l'abbaye, transformée en maison d'hôtes
* Éléments d'origine
* Décoration soignée
* Tout est en place pour une exploitation immédiate en maison d'hôtes
* Chargée d'histoire, offrant le confort moderne
* Sept chambres
* Sept salles de bain
* Grande cuisine équipée
* Village avec de nombreux restaurants, une vie associative animée et toutes les commodités
* Lieu réputé pour sa célèbre abbaye et sa carrière de marbre rouge
* À 25 minutes de Carcassonne - site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO
* À 25 minutes de l'aéroport de Carcassonne