Belle Propriété De Campagne Sur 26 Hectares

Description

Sommaire
Lomagne Properties vous propose cette étonnante propriété de campagne située dans un endroit paisible, au
centre de ses propres 26 hectares. Approché via une allée privée, flanquée d'un parc de fourrière
jardin et prairies. La maison principale offre une confortable maison familiale de trois chambres avec salle de bains
avec une agréable cuisine dînatoire moderne et deux salons cosy et lumineux, avec de superbes
cheminée. Les dépendances offrent des possibilités pour toutes sortes de loisirs, de l'automobile à l'artisanat,
garder des animaux ou accueillir des invités. La piscine, les terrasses extérieures et aménagées
grange attenante (multi-usage) en font une maison spacieuse où chacun trouve sa place. Un très
propriété agréable et paisible.

Emplacement
Localisation : dans le Sud Ouest de la France, Département du Gers, à 10 minutes du village
avec toutes les commodités.

Accéder
Accès : Gare TGV- d'Agen à 30 min., Aéroport Toulouse de Bordeaux
(1h35)

Intérieur
Aménagement : Total 285 m2
Intérieur : rez-de-chaussée
§ hall d'entrée - 14,90 m²
§ séjour - 31,70 m² - parquet chêne
§ cuisine et salle à manger - 51 m² - équipée - cheminée avec poêle à bois -
§ réception ou salle à manger - - 34,80 m² - grande cheminée en pierre - plafond
hauteur 3,8m
§ salle d'eau - 5 m² - lavabo – douche - buanderie
§ WC séparés
Premier étage:
§ chambre 1 - 39,50 m² - cheminée ancienne - placard + salle d'eau avec WC
§ bureau - 9,90 m²
§ chambre 2 - 33 m² - cheminée ancienne + dressing + salle d'eau -
douche lavabo wc
§ chambre 3 - 55,80 m² + salle d'eau - douche, lavabo, wc +
mezzanine
Dépendances :
§ Grange aménagée de 83,40 m² – chaufferie – à usage de stockage pour voitures spéciales
– également utilisé pour les fêtes
§ 130,50 m² - anciennes écuries - garage avec atelier + surface 1er étage identique
§ 53,90 m² et 32,50 m² - abri voiture
§ Local de 19,30 m² + piscine machines
Plus longue :
§ pièce avec cheminée ancienne et évier en pierre
§ 9,20 m² salle 2
§ 15,20 m² salle 3
§ salle 4
§ Terrasse couverte de 25,30 m² - sable au sol
§ Grande cour de 81 m² - sol sable
Extérieur:
o Piscine fibre de verre 10 x 4m, chlore
o Terrain de 26 hectares (260.000 m2) = 64 acres
Condition:
o Double vitrage – fenêtres en bois
o Toiture en très bon état
o Pompe d'échange thermique chauffage central et gaz en complément
o Fosse septique (non conforme)
Information additionnelle:
o Taxe foncière annuelle : 1456 euros
o Grenier de 107 m²
o Cave à vin de 34 m²
o Cave de 32 m2