Ensemble Immobilier Avec Accès Privatif Au Lot.
2
Chbres
Surface Habitable:
291 m²
Surface terrain:
1 945 m²
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349 800 €
Région: Aquitaine
Département: Lot-et-Garonne (47)
Commune: Lédat (47300)
Currency Conversion provided by French Property Currency
powered by A Place in the Sun Currency, regulated in the UK (FCA firm reference 504353)
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Livres Sterling:
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297 330 £
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Dollars américains:
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374 286 $
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Dollars canadiens:
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514 206 C$
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Dollars australiens:
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577 170 A$
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Caractéristiques
Ref. de l'annonce: 245_100449
- Type de bien: Résidentiel (Maison)
- Chambres: 2
- SdBs / salles d'eau: 0
- Surface Habitable: 291 m²
- Surface terrain: 1 945 m²
Caractéristiques
- Alarme / Vidéosurveillance
- Climatisation
- Jardin(s)
- Maison(s) d'Amis / Annexe(s)
- Terrasse(s)
Description
Situé sur la commune très recherchée du Lédat, à proximité de Villeneuve-sur-Lot, deuxième agglomération du département, vous offrant la proximité de tous les commerces, tout en profitant du calme d'un petit hameau.
Cet ensemble immobilier, avec un accès privatif à la rivière du Lot, ne manque pas de possibilités.
Il comprend une très belle grange entièrement rénovée, totalisant une surface habitable d'environ 210 m2.Avec un auvent de 110 m2, actuellement l'entrée d'un salon de coiffure de 180 m2 avec plusieurs pièces, dont une cuisine, 2 toilettes, une buanderie, une réserve, un dressing et un local technique.
Il y a également un local commercial indépendant d'environ 30 m2, avec des toilettes séparées à l'arrière, pouvant servir de bureau pour du télétravail ou également d'un gîte.
Un deuxième bâtiment plus moderne comprend 2 bureaux avec des toilettes indépendantes, pouvant rapidement devenir un ou deux gîtes d'une surface totale de 81 m2.
Le changement de destination en habitation pour la grange est actif et permettra très rapidement d'accueillir une habitation confortable, moderne et de plain-pied.
Confort : L'intégralité des bâtiments est en double vitrage, équipée de climatisations réversibles et d'une électricité refaite, ainsi qu'un assainissement individuel en bon état.
La parcelle de 1945 m2 est entièrement clôturée et sécurisée à l'aide d'un portail électrique, ainsi que d'une alarme et la fibre est installée.
La taxe foncière de l'ensemble est de 1775 EUR.
Ce bien s'adresse à une clientèle souhaitant emménager les lieux selon ses envies et ses goûts, avec également une possibilité de revenus stables pour la partie gîte.
DPE en cours...
Cette annonce vous est proposée par VIDALLER Théodore - - NoRSAC: 948778683, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Agen
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