Lot Et Garonne- Laroque Timbaut -Set of 2 Houses, Swimming Pool, Barns Et Outbuildings on 5 Hectares

Description

Située aux abords du pittoresque village de Laroque-Timbaut, dans une vallée paisible et isolée offrant une vue panoramique imprenable, cette ancienne ferme fruitière magnifiquement restaurée offre un cadre de vie rare et unique.
Composée de deux maisons entièrement rénovées, d'une piscine chauffée et de spacieuses dépendances, la propriété s'étend sur un peu plus de 5 hectares de terres agricoles, dont un petit vignoble privé. Un cadre idyllique offrant une polyvalence exceptionnelle.
Maison principale
Répartie sur deux niveaux, la maison principale comprend également un studio indépendant. Rez-de-chaussée :
Studio indépendant avec séjour, cuisine séparée et salle d'eau moderne
Chambre 1 avec luxueuse salle de bain attenante
Buanderie
Espace de rangement
Premier étage :
Cuisine moderne entièrement équipée
Séjour lumineux et spacieux avec poêle à bois
Chambre 2 avec placards intégrés, espace bureau et salle d'eau attenante avec WC
Chambre 3
Salle d'eau familiale avec douche à l'italienne, double vasque et WC
À l'arrière de la maison, une véranda vitrée s'ouvre directement sur la piscine et la terrasse. Une seconde véranda relie la cuisine à la grande terrasse extérieure, idéale pour les repas en plein air.
Aménagements extérieurs
Piscine chauffée (12 m x 5 m), bien entretenue et entourée d'une terrasse ensoleillée
Terrain exposé sud-est, idéal pour les chevaux ou l'agriculture de loisir
Petit vignoble produisant actuellement environ 80 litres de Merlot par an
Quatre sources d'eau naturelles
Poulailler, abri pour chevaux, potager et divers arbres fruitiers matures
Deuxième maison (Gîte)
La ferme d'origine a été restaurée avec goût, préservant son charme rustique, et est aujourd'hui exploitée avec succès comme gîte. Accès par un petit escalier à une terrasse couverte
Séjour avec poutres apparentes, cheminée avec poêle à bois
Salle à manger et cuisine moderne équipée
Chambre double et salle d'eau séparée avec WC
Grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire
Jardin privé ombragé avec espace barbecue pour les invités
Espace de rangement au rez-de-chaussée
Dépendances
Grange attenante
Séchoir traditionnel pour le stockage du matériel agricole, ou aménageable pour d'autres usages
Grange à bois
Vaste espace de rangement supplémentaire dans toute la maison
Confort et caractéristiques techniques
Chauffage et climatisation dans la maison principale par pompe à chaleur aérothermique
Double vitrage dans les deux maisons
Panneaux solaires photovoltaïques
Deux fosses septiques
Connexion internet ADSL disponible
Taxe foncière : 2 312 euros
Situation
Villeneuve-sur-Lot : 17 km
Agen : 18 km (gare TGV, toutes commodités)
À proximité de plusieurs des « Plus Beaux Villages de France », de sentiers de randonnée et de marchés locaux
Une propriété alliant charme traditionnel, confort moderne et Potentiel infini ? Idéal comme maison familiale, maison de campagne, activité touristique ou petit projet agricole. Un havre de paix incontournable au cœur du Sud-Ouest de la France. (Honoraires de 4,13 % TTC à la charge de l'acquéreur.)