Lot Et Garonne- Laroque Timbaut -Set of 2 Houses, Swimming Pool, Barns Et Outbuildings on 5 Hectares
5
Chbres
1
Baignoire
Surface Habitable:
225 m²
Surface terrain:
5,16 ha
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429 000 €
Région: Aquitaine
Département: Lot-et-Garonne (47)
Commune: Laroque-Timbaut (47340)
Currency Conversion provided by French Property Currency
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Livres Sterling:
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364 650 £
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Dollars américains:
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459 030 $
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Dollars canadiens:
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630 630 C$
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Dollars australiens:
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707 850 A$
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Caractéristiques
Ref. de l'annonce: SR-4076
- Type de bien: Résidentiel (Maison)
- Chambres: 5
- SdBs / salles d'eau: 1
- Surface Habitable: 225 m²
- Surface terrain: 5,16 ha
Caractéristiques
- Dépendance(s)
- Jardin(s)
- Maison(s) d'Amis / Annexe(s)
- Piscine
- Terrain
Description
Située en bordure du joli village de Laroque-Timbaut, dans une magnifique vallée isolée, avec vue panoramique, cette ancienne ferme fruitière comprend deux maisons entièrement rénovées avec piscine chauffée et de spacieuses dépendances, le tout sur un terrain d'un peu plus de 5 hectares, dont un petit vignoble.
Maison principale :
Sur deux niveaux, elle comprend un studio indépendant.
Rez-de-chaussée :
Le studio : salon, cuisine séparée, salle d'eau moderne.
Chambre 1 : salle de bain luxueuse.
Buanderie
Espace de rangement.
Premier étage :
Cuisine, salon : séjour moderne entièrement équipé et attenant avec poêle à bois.
Chambre 2 : placards, espace bureau et salle d'eau/WC attenants.
Chambre 3 : salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque et WC.
À l'arrière de la maison se trouve la véranda avec accès direct à la piscine et à la terrasse.
Une véranda vitrée relie la cuisine à la spacieuse terrasse.
Extérieur
Piscine chauffée très bien entretenue (12 m x 5 m) bordée d'une terrasse ensoleillée.
Deuxième maison :
La maison d'origine a été rénovée tout en conservant son charme d'antan et est aujourd'hui exploitée comme gîte.
Entrée par un petit escalier menant à la terrasse couverte.
Séjour avec poutres apparentes et cheminée avec poêle à bois, salle à manger et cuisine moderne équipée.
Chambre et salle d'eau/WC séparés.
Le grenier est aménageable.
Jardin ombragé et barbecue privatifs pour les hôtes.
Rez-de-chaussée : Un espace de rangement.
La grange attenante
Séchoir pour le stockage du matériel agricole ou avec possibilité d'aménagement.
Grange à bois.
Dans le jardin, un poulailler, un abri pour chevaux, un potager et une sélection d'arbres fruitiers.
La maison principale est chauffée et climatisée par pompe à chaleur aérothermique.
Les deux maisons sont entièrement équipées de double vitrage et bénéficient également de panneaux photovoltaïques.
Le terrain est situé sur un coteau ensoleillé exposé sud-est, avec pâturage pour chevaux.
Il dispose de quatre sources d'eau distinctes. Le petit vignoble produit actuellement 80 litres de Merlot par an.
Taxe foncière : 2 312 euros
2 fosses septiques.
ADSL disponible.
Villeneuve-sur-Lot - 17 km ; Agen - 18 km
Une région magnifique avec quelques-uns des « Plus Beaux Villages » de France à proximité.
Une propriété qui mérite une visite !
Traduit avec (version gratuite) (honoraires de 4,13 % TTC à la charge de l'acquéreur).
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