Maison De Maître Avec Maison D'amis Attenante, Dépendances Et Vaste Terrain

Description

Sommaire
Située au cœur de la Charente, cette propriété d'exception offre un mélange rare d'histoire, de charme et de confort moderne. Le domaine incarne un lien profond avec le passé, avec une Maison de Maître du XVIIIe siècle construite en 1720 et un cottage attenant du XVe siècle. Il est situé sur un terrain paisible d'environ 3,2 hectares, agrémenté d'arbres centenaires, de vergers, de rosiers, de fleurs sauvages et d'un grand potager produisant des cultures saisonnières. Avec ses caractéristiques impressionnantes et son vaste parc, cette propriété est idéale comme maison familiale, domaine équestre, ou pour une activité lucrative de gîtes ou de chambres d'hôtes.

La Maison de Maître offre plus de 320 m² habitables, alliant élégance intemporelle et fonctionnalité. Son importance architecturale est soulignée par les cinq tuiles apparentes sous le toit, témoignant de son importance historique en tant que maison la plus importante du village – un héritage qui perdure encore aujourd'hui dans sa présence imposante.

Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée impressionnant, orné de carreaux charentais d'origine, une véritable rareté, qui s'étend sur toute la longueur de la maison et souligne sa grandeur.

Un spacieux salon de 40 m², avec son parquet en chêne massif d'origine, donne sur la pittoresque église du village et dispose d'une superbe cheminée, ajoutant chaleur et charme à cet espace accueillant.

La cuisine, cœur de la maison, est dotée d'un parquet charentais historique, d'une grande cheminée et d'une cuisine sur mesure Beausoleil, avec des plans de travail en granit foncé. Une cuisinière à induction Piano (Falcon Elise 110) et un four, en parfait état, sont inclus dans la vente, rendant cette cuisine parfaite pour les réunions de famille et les réceptions.
La salle à manger de 35 m² est tout aussi captivante, avec ses poutres apparentes, sa charmante cheminée et ses carreaux charentais uniques.

Une salle de billard polyvalente complète le niveau inférieur, offrant un potentiel de bureau ou même de sixième chambre au rez-de-chaussée avec salle de bain attenante.

Le premier étage comprend cinq chambres spacieuses, dont deux avec salle de bains privative. Les autres atouts comprennent un deuxième salon, une troisième grande salle de bains et un bureau lumineux avec vue imprenable sur les champs, exposé plein sud, baigné de lumière naturelle tout au long de la journée.

Le premier étage se distingue par de larges couloirs d'origine avec parquet en chêne et un magnifique escalier en chêne artisanal, s'étendant sur trois niveaux. Ces éléments dégagent un charme historique et offrent un aperçu captivant de la riche histoire de la propriété.

La propriété bénéficie d'un chauffage central alimenté par un poêle à fioul, alimenté par une cuve de 3 000 litres, entretenue annuellement par un ingénieur qualifié. De plus, des poêles à bois sont installés dans chaque pièce, assurant un chauffage efficace et agréable.

Une grande cave se trouve sous la maison, tandis que le grenier, qui occupe toute la surface habitable et est doté de planches de chêne d'origine à polir, offre un excellent potentiel d'aménagement en espace de vie supplémentaire, en atelier d'artiste ou en appartement d'invités.

Le cottage attenant du XVe siècle, à rénover, offre plus de 130 m² sur deux niveaux. Il comprend :
• Une cuisine et un coin repas au rez-de-chaussée, un salon séparé et des toilettes invités.
• Deux chambres spacieuses à l'étage, dont une d'environ 40 m², se partageant une salle de bain.
• Une troisième pièce pouvant être transformée en espace de vie supplémentaire, comme une chambre d'enfants, un bureau ou un studio.
• Une dépendance attenante

Le domaine conserve des éléments historiques tels que des cheminées d'origine, des escaliers en chêne faits main, des poutres apparentes et un parquet en chêne. Même l'école, aujourd'hui à l'abandon, ajoute un charme intemporel. L'église adjacente du XIIe siècle, soigneusement restaurée, complète le riche patrimoine de la propriété, avec des peintures murales originales découvertes et préservées lors des rénovations.

La propriété comprend également plusieurs dépendances bien entretenues offrant un potentiel important :

• Une superbe grange avec de hauts plafonds, de charmants murs en pierre et de magnifiques poutres en bois, idéale pour une transformation en espace événementiel.
• Une grange supérieure à l'arrière de la maison, offrant un garage spacieux, un espace couvert semi-ouvert et plusieurs pièces fermées. Ces espaces polyvalents peuvent être aménagés en écuries, gîtes ou espaces de stockage.
• Un pigeonnier et une charmante buanderie situés derrière la serre, actuellement utilisés comme abri pour les outils de jardinage.
• Diverses autres dépendances, idéales pour le stockage, le poulailler ou la niche.

La maison principale et la maison d'amis offrent ensemble plus de 450 m² habitables, sans compter le grenier facilement aménageable.

Le domaine s'étend sur environ 3,2 hectares de terrains variés, comprenant :
• Des jardins avec des arbres matures et des vergers.
• Des pâturages adaptés à l'équitation.
• Un grand potager et une serre pour jardiner toute l'année.
• Une pergola en bois récemment construite, idéale pour recevoir en plein air avec une vue imprenable sur la campagne environnante.
• Deux puits alimentent le jardin et le potager en eau grâce à des robinets extérieurs et des canalisations souterraines. Ces puits seraient également utiles si une piscine était ajoutée, car il y a suffisamment d'espace pour en installer une à l'arrière de la propriété.

Cette propriété est située dans le paisible village d'Oradour-Fanais (16500), offrant un cadre de vie paisible à la campagne avec un accès facile aux villes voisines. Le charmant village de Brillac, réputé pour ses commodités locales et son esprit communautaire, est à quelques minutes en voiture. Confolens, ville dynamique et réputée pour son festival annuel de danse et de musique qui attire 150 000 visiteurs, est à seulement 20 minutes. Saint-Junien, avec son marché animé et son ambiance animée, est à 35 minutes. La grande ville de Limoges, célèbre pour sa porcelaine, ses monuments historiques et son aéroport international, est à moins d'une heure de route. Angoulême, célèbre pour son festival annuel de la bande dessinée, son salon et sa course de voitures anciennes, ainsi que ses excellentes liaisons ferroviaires avec Paris et Bordeaux, est également facilement accessible.

Ce domaine est idéal pour ceux qui recherchent une résidence familiale prête à emménager. Il offre de grands espaces et du caractère pour les familles nombreuses, tout en offrant la possibilité d'activités équestres, d'aménager des gîtes, des espaces événementiels ou simplement une maison d'hôtes pour la famille et les amis. Le vaste terrain, allié à ses magnifiques caractéristiques naturelles et à son charme historique, crée une propriété véritablement unique et polyvalente.

Ne manquez pas cette opportunité extraordinaire de devenir propriétaire d'un morceau d'histoire française au potentiel illimité. Planifiez une visite dès aujourd'hui pour découvrir le riche patrimoine et le charme de cette propriété… il y a tant à voir !

450 000 EUR (HAI)
DPE : D

Vendu par DUNE IMMOBILIER -