Ancienne Ferme En Pierres Avec Une Source Naturelle, Un Puits Et 16 000 M2 De Terrain

Description

Venez découvrir cette propriété dans un environnement protégé et boisé. La propriété peut être divisée en deux parties distinctes vendues séparément.

Un espace intime, pas de vis à vis sur la route du hameau depuis la maison principale et les dépendances. On accède à la maison par un petit chemin agrémenté d'arbustes et d'arbres. La propriété bénéficie de deux accès possibles : un côté hameau et un côté route. Proximité de tous les commerces à 10 minutes en voiture.

La propriété est composée d'une maison principale de 85 M2 en pierres, la maison a été crépie mais on peut la mettre en pierres apparentes, construite en 1800, parquets, poutres apparentes, grenier à finir d' aménager, elle a actuellement trois chambres dont une dans le grenier. Poêle à bois dans la pièce principale et chauffage au fioul également. Il y a une salle de bains au rez de chaussée et un point d'eau au niveau du grenier pour installer une douche (petite baignoire existante très vieille). Un wc au rez de chaussée.

Elle est agrémentée de deux très belles dépendances en pierre à aménager de 80 M2 environ , l'une d'elle a encore son fumoir à châtaignes. Les toitures de tous les bâtiments ont été refaites.

A l'entrée de la propriété un petit cabanon qui sert de garage.

Une grange de 170 M2 à l'entrée de la propriété permet d'avoir un espace clos. La toiture de la grange a été remaniée et aucun travaux pour la toiture ne sont à prévoir. Elle est aménageable et permettrait de faire une ouverture sur l'arrière donnant sur le petit jardin fleuri de la maison.

Vous bénéficiez de 16 000 M2 avec des arbres fruitiers, de prés avec une source naturelle qui servait de point de lavoir et un puits à côté des dépendances.

Assainissement : fosse septique individuelle à mettre aux dernières normes
Travaux à prévoir dans la maison principale : électricité, huisseries, isolation du grenier, rafraîchissement global intérieur.
Vide sanitaire sous une des chambres. Chaudière au fioul ancienne.
Dépendances : elles servaient pour les animaux et le grain, elles sont à rénover à l'intérieur si on veut en faire une habitation.

Proposition de vente en deux parties :

Première partie : maison principale avec la grande grange de 170 M2 et environ 9000 M2 environ de terrain avec la source naturelle. Prix : 128 000 euros (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur 8000 euros )

Deuxième partie : les deux dépendances avec 6 300 M2 environ de terrain disponible. Vue sur la forêt, les dépendances dominent la forêt. Prix : 88 000 euros (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur 8000 euros)
Voir capture d'écran avec partie 1 et partie 2

Piegut-Pluviers se trouve à 10 minutes en voiture avec son grand marché le mercredi matin toute l'année où vous pourrez rencontrer des producteurs locaux, Angoulème 50 minutes avec le festival international de la Bande Dessinée, Bordeaux 2h et Royan 2h30 pour le bord de mer. Profitez de deux grands étangs de loisirs, de grandes randonnées dans un espace en zone naturelle, avec des ruisseaux, de grandes forêts, pas d'agriculture intensive mais des paturages.

Prix 188 000 euros pour l'ensemble de la propriété (honoraires inclus 8000 euros à la charge de l'acquéreur, les frais de notaire 8% du prix net vendeur sont à la charge de l'acquéreur et ne sont pas compris dans le prix de vente)