Bâtisse De Caractère Avec Piscine Aux Portes D'albi

Description

Dans un cadre verdoyant à 5 minutes d'Albi, cette demeure de caractère s'étend sur 370 m² répartis sur trois niveaux. Parfaitement rénovée, l'ancien et le contemporain s'y rencontrent harmonieusement.

Dès l'entrée, le charme opère. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine conviviale ouverte sur une salle à manger dotée d'une grande cheminée et de poutres apparentes.
Deux espaces détente se trouvent également à ce niveau : un salon lumineux qui a su conserver son charme d'antan avec sa cheminée décorative et ses magnifiques carreaux de ciments, ainsi qu'un petit salon à l'esprit cosy, agrémenté d'un insert.
Une suite parentale complète ce niveau.

A l'étage, se trouvent deux suites parentales au cachet indéniable avec un magnifique sol en parquet, ainsi que deux chambres se partageant une salle de bain.

Le deuxième et dernier étage est actuellement dédié aux parents, offrant plus de 64m² répartis entre une chambre, un bureau, un dressing et une salle de bain, le tout sublimé par des poutres et des murs en pierre. Il est également possible d'agrandir cet espace en aménageant une partie des combles.

A l'extérieur, c'est un véritable havre de paix, entièrement clos, qui s'étend sur plus de 4300m².
La piscine, accompagnée de son poolhouse et d'un terrain de pétanque, promet des moments de détente au coeur du vaste jardin arboré.
Un pigeonnier, vestige du passé, ajoute une note d'authenticité à l'ensemble.

Un garage spacieux de 95m² ainsi qu'un cellier / buanderie de 55m² complètent les prestations de cette maison.

Cette propriété se distingue par ses finitions de qualité et ses volumes généreux. Elle saura séduire les amateurs de biens d'exception, alliant cachet historique et confort moderne. L'ensemble offre un cadre de vie paisible, mêlant à merveille des espaces de détente à un environnement bucolique, tout en restant proche des commodités.

Chauffage : Pompe à chaleur
Double Vitrage
Piscine : 9x4 profondeur 1.5m / chlore (système pouvant passer au sel)
Terrain clôturé et arboré

Commodités : 5min
Albi : 5min
Toulouse (péage l'Union): 45min

CLASSE Energie : C / Classe Climat : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 3 920 euros et 5 380 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Christelle Andrieu (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - Albi.