Exclusivité Lucas Fox International Properties, Située Dans Le Secteur Prisé Des Arceaux De

Description

Exclusivité Lucas Fox International Properties, située dans le secteur prisé des Arceaux de Montpellier, avec une vue unique sur l’aqueduc, maison de maître datant du XIXe siècle, avec dépendances et hôtel particulier de rapport. Lieu discret bénéficiant de deux entrées, chacune avec un accès au jardin arboré et paysagé de 1 500 m², à l'abri des regards : multiples stationnements, garage, dépendances (105 m²), pool-house, piscine, terrain de pétanque et terrasses. Érigée au centre du terrain, la maison se compose de 4 niveaux principaux pour une superficie de 510 m² et un rooftop, le tout parfaitement ouvert sur les 4 façades, avec différentes entrées. Le bien a été récemment rénové avec goût afin de bénéficier de tout le confort contemporain. Les pièces de vie occupent la quasi-totalité du rez-de-chaussée : entrée, salon de réception, salon lecture, salle à manger, cuisine, chambre et Wc séparés. Les différentes terrasses de ce bien disposent d’un accès facile. On retrouve au premier étage 4 grandes suites avec salles de bains et Wc et au 2e étage, 2 suites avec kitchenettes, salles d'eau et Wc. Deux terrasses en rooftop offrent un point de vue unique sur le jardin, les Arceaux et son aqueduc. Le niveau semi-enterré dispose d’une grande buanderie et de multiples pièces de rangement, avec la possibilité d’y installer une salle de sport, une salle de cinéma, une salle de jeux... Dans le jardin, la dépendance climatisée d'environ 80 m² parfait cet ensemble avec une chambre, une salle de bains et une cuisine (avec une magnifique verrière). Une autre pièce indépendante peut être utilisée en atelier, garage ou salle de sport. L'hôtel particulier bénéficié également d'une entrée indépendante. D'une superficie de 215 m², il se compose de la façon suivante : rdc + sous-sol (107 m²) loué en bail commercial jusqu'à mi-septembre 2026 pour 1 300 €/mois Ht Hc  1er étage (54 m²) loué jusqu'à mi-décembre 2026 pour 760 €/mois Hc et 2e étage (52 m²) loué jusqu'à fin octobre 2026 pour 750 €/mois Ht. L'ensemble pourrait servir de bureaux ou pour compléter la maison de maître. Jardin de ville en façade, traversant, rénové il y a une dizaine d'années, terrasses à l'arrière pour les 1er et 2e étages. Une maison unique, parfaitement rénovée et idéalement située, face à la future esplanade des Arceaux. Obtenez le dossier complet et davantage de renseignements auprès de votre agent dédié, Fanny Le Cann, Agent Commercial - R.S.A.C n° Montpellier.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :