Trois Maisons, Terrain Et Ruines D'un Château

Description

Sommaire
Composé en grande partie d'un petit hameau dans une campagne préservée et peu peuplée près de Najac, il s'agit d'une opportunité rare d'acheter une paire de maisons indépendantes et un studio qui sont actuellement gérés avec succès comme gîtes, ainsi qu'une grande piscine (creusée) , pâturages et terrains s'étendant sur environ 7,35 ha et une charmante roseraie dans l'enceinte des ruines d'un château du XIIIe siècle.  C'est clairement une propriété avec beaucoup de potentiel.
 
La maison principale
 
Salon  (5,7m x 5,6m) (32m2)  Parquet, poutres apparentes, radiateur, grande baie vitrée donnant sur le château et escalier secondaire menant au deuxième étage et à la chambre 4. Porte vers le balcon extérieur.
 
Salle à manger (5,7m x 3,3m) (19,4m2) Sol carrelé, poutres apparentes et radiateur.
 
Chambre 1 (3,4m x 3,4m) (11,5m2) Une charpente poutres et radiateur.
 
Douche et salles de bain (5,6m x 2,1m hors tout) (11,8m2) Salle d'eau sur le côté avec douche à l'italienne, vasque, radiateur et poutres.  Salle de bains avec grande baignoire et douche, lavabo entouré de carrelage et radiateur.  WC séparé entre les deux chambres.
 
Deuxième étage
 
De la cuisine, escalier en chêne jusqu'à :
 
Palier (2,7m x 1,9m) (5,4m2). Avec plafond mansardé et portes vers :
 
Chambre 2 (3,8m x 2,5m min) (9,9m2) Avec radiateur, parquet et deux lucarnes Velux dans les plafonds mansardés.
 
Chambre 3 (3,0m x 3,2m min) (9,8m2) Avec armoire à linge.
 
Salle de bain (2,7m x 2,6m av)  (7,1m2)  Baignoire avec pommeau de douche, WC, lavabo dans meuble sous-vasque et espace pour lave-linge.
 
Depuis le salon, des marches mènent à
 
Chambre 4 (4,0m x 2,6m) (10,6m2) Avec vue sur le château, fenêtres triple aspect dont deux Velux.
 
De l'autre côté de la cour se trouve la deuxième maison avec un studio attenant.
 
Avec caves sous la maison au rez-de-chaussée avec nombreux rangements.  Des marches mènent à un balcon en pierre avec porte menant au studio et à
 
DEUXIÈME MAISON
 
Cuisine/salon  (). Gamme de meubles de cuisine avec évier rond, plaque de cuisson gaz avec hotte aspirante au-dessus, four micro-ondes et four en dessous, lave-vaisselle, plans de travail, parquet au sol, radiateur électrique, vue sur jardin et champs et jusqu'à la piscine.  Porte française vers l'extérieur et descend vers le jardin.
 
Passage voûté jusqu'à
 
Chambre 1 ( ) avec chauffe-eau et ancien évier sur le côté, poutres, porte donnant sur balcon, radiateur électrique et porte vers salle d'eau attenante avec grande cabine de douche, lavabo, WC, radiateur sèche-serviettes électrique, carrelage au sol et poutres.
 
De la cuisine, un escalier ouvert en chêne mène à
 
Chambre 2. (. )  Avec plafond mansardé et charpente en A, radiateur électrique et porte donnant sur salle d'eau attenante avec carrelage au sol, cabine de douche, lavabo, WC et radiateur sèche-serviettes électrique. Prises Internet et antennes.
 
STUDIO
 
Accessible depuis le balcon avant, une porte mène à
 
Cuisine/salon/chambre ouverte (6,1m x 4,5m)  (27,6m2)  Avec cheminée à foyer ouvert, deux enviers, radiateur électrique, porte donnant sur un petit balcon et sur
 
Salle d'eau avec grande douche, WC, lavabo et carrelage au sol.
 
Sous ce bâtiment, se trouvent trois grandes caves offrant de nombreux rangements avec plomberie pour une machine à laver et un chauffe-eau thermoplongeur de 200 litres.
 
LE CHATEAU
 
Les vestiges du château datant de la fin du XIIIe ou du début du XIVe siècle se trouvent à côté des deux maisons. Deux impressionnantes portes en chêne aux ferronneries décoratives donnent sur une grande cour centrale qui regorge de roses et autres plantes à fleurs en été.  Autour de la cour centrale, les murs d'origine offrent un espace très privé avec de nombreux éléments intéressants dont deux tours, une salle avec un beau plafond voûté gothique et une ancienne demeure partiellement restaurée. 
 
La terre
 
Le terrain s'étend au total sur environ 7,3 ha. Attenant au château se trouve un pré de 1,5 ha et deux autres prés à proximité, tous propices au pâturage ou au foin. Le reste du territoire est constitué de plusieurs parcelles de bois et de garrigues non attenantes mais proches en bordure de vallée.
 
 
La piscine
 
La piscine mesure 16 mx 8 m avec un liner renforcé, entourée d'une zone de plage en composite et entourée d'une clôture de sécurité homologuée. Station de pompage permettant le stockage des équipements et produits de mobilier de piscine.
 
Prestations de service
 
Deux fosses septiques, eau de ville et électricité, internet fibre disponible, signal 4G, TV par satellite avec chaînes britanniques et françaises et chauffage au fioul dans la maison principale et chauffage électrique dans la deuxième maison et le studio.
 
Entreprise
 
Actuellement loué avec succès pendant la saison estivale de Pâques à la Toussaint et potentiel pour les locations d'hiver également.  Possibilité d'utiliser le château pour des événements en association avec les gîtes ?  Cela pourrait être unique !!

Taxe Foncière pour 2023 pour les deux biens 2145 euros
DPE. Maison principale. 254 kWh. E. GES. 48. E 1355 euros Taxe Foncière
Gîte 479 kWh. G. GES. 16. C 790 euros Taxe Foncière

Emplacement
Ginals