Trois Maisons, Terrain Et Ruines D'un Château

Description

Sommaire
Composée de la majeure partie d'un petit hameau dans une campagne préservée peu peuplée près de Najac, c'est une opportunité rare d'acheter une paire de maisons indépendantes et un studio qui sont actuellement gérés avec succès comme gîtes, ainsi qu'une grande piscine (enterrée), des pâturages et des terres s'étendant sur environ 7,35 ha et une ravissante roseraie dans les murs des ruines d'un château du 13ème siècle. Il s'agit clairement d'une propriété avec beaucoup de potentiel.
 
La maison principale
 
Salon  (5,7m x 5,6m) (32m2)  Parquet, poutres apparentes, radiateur, grande baie vitrée donnant sur le château et escalier secondaire menant au deuxième étage et à la chambre 4. Porte donnant sur un balcon extérieur.
 
Salle à manger (5,7m x 3,3m) (19,4m2) Sol carrelé, poutres apparentes et radiateur.
 
Chambre 1 (3,4m x 3,4m) (11,5m2) Poutres apparentes et radiateur.
 
Douche et salles de bains (5,6m x 2,1m au total) (11,8m2) Salle de douche sur le côté avec douche à l'italienne, vasque, radiateur et poutres. Salle de bains avec grande baignoire et douche au-dessus, vasque en carrelage et radiateur. WC séparés entre les deux pièces.
 
Deuxième étage
 
De la cuisine, escalier en chêne jusqu'à :
 
Palier  (2,7m x 1,9m) (5,4m2). Avec plafond en pente et portes vers :
 
Chambre 2 (3,8m x 2,5m min) (9,9m2) Avec radiateur, plancher en bois et deux puits de lumière Velux dans les plafonds en pente.
 
Chambre 3 (3,0m x 3,2m min) (9,8m2)  Avec armoire à linge.
 
Salle de bain (2,7m x 2,6m av)  (7,1m2)  Baignoire avec douche, WC, vasque dans le meuble-lavabo et espace pour machine à laver.
 
Du salon, des marches mènent à
 
Chambre 4 (4,0m x 2,6m) (10,6m2) Avec vue sur le château, fenêtres à triple aspect dont deux Velux.
 
De l'autre côté de la cour se trouve la deuxième maison avec studio adjacent.
 
Avec des caves sous la maison au rez-de-chaussée avec beaucoup de rangement. Des marches mènent au balcon en pierre avec porte donnant sur le studio et sur
 
DEUXIÈME MAISON
 
Cuisine/salon  (). Gamme d'éléments de cuisine avec évier rond, plaque de cuisson à gaz avec hotte aspirante au-dessus, four à micro-ondes et four en dessous, lave-vaisselle, plans de travail, parquet, radiateur électrique, vue sur le jardin et les champs et jusqu'à la piscine. Porte-fenêtre vers l'extérieur et marches descendant vers le jardin.
 
Arche menant à
 
Chambre 1 ( ) avec chauffe-eau et ancien évier sur le côté, poutres, porte vers le balcon, radiateur électrique et porte vers la salle de douche attenante avec grande cabine de douche, lavabo, WC, radiateur sèche-serviettes électrique, sol carrelé et poutres.
 
De la cuisine, un escalier ouvert en chêne mène à
 
Chambre 2. (. )  Avec plafond en pente et poutres en A, radiateur électrique et porte vers la salle de douche attenante avec sol carrelé, cabine de douche, lavabo, WC et radiateur sèche-serviettes électrique. Prises Internet et antenne.
 
STUDIO
 
Accès depuis le balcon avant, une porte mène à
 
Cuisine ouverte/séjour/chambre  (6,1m x 4,5m)  (27,6m2)  Avec cheminée ouverte, deux enviers, radiateur électrique, porte vers petit balcon et vers
 
Salle d'eau avec grande douche, WC, lavabo et sol carrelé.
 
Sous ce bâtiment, il y a trois grandes caves offrant beaucoup de rangement avec plomberie pour une machine à laver et un chauffe-eau à immersion de 200 litres.
 
LE CHTEAU
 
Les vestiges du château qui datent de la fin du 13e ou du début du 14e siècle sont situés sur le côté des deux maisons. Deux impressionnantes portes en chêne avec ferronnerie décorative donnent sur une grande cour centrale qui regorge de roses et d'autres plantes à fleurs en été. Autour de la cour centrale, les murs d'origine offrent un espace très privé avec de nombreuses caractéristiques intéressantes, notamment deux tours, une salle avec un beau plafond gothique voûté et une ancienne résidence partiellement restaurée.

 
Le terrain
 
Le terrain s'étend sur environ 7,3 ha. Adjacent au château se trouve une prairie de 1,5 ha, et il y a deux autres prairies à proximité, toutes propices au pâturage ou au foin. Le reste du terrain se compose d'un certain nombre de parcelles de bois et de garrigues non attenantes mais proches en bordure de la vallée.
 
 
La piscine
 
La piscine mesure 16m x 8m avec un liner renforcé, entourée d'une terrasse en composite et entourée d'une clôture de sécurité homologuée. La piscine est en cours de modernisation avec un nouvel électrolyseur afin que la piscine puisse être reconvertie en piscine au sel. Moins de produits chimiques et plus facile à entretenir ! Ce sera terminé avant la saison de location de 2025. Local à pompes permettant de stocker les équipements et produits de mobilier de piscine.
 
Services
 
Deux fosses septiques, eau et électricité de ville, internet fibre disponible, signal 4G, TV par satellite avec chaînes britanniques et françaises et chauffage au fioul dans la maison principale et chauffage électrique dans la deuxième maison et le studio.
 
Entreprise
 
Actuellement loué avec succès pendant la saison estivale de Pâques à la Toussaint et potentiel de location hivernale également. Potentiel d'utilisation du château pour des événements en association avec les gîtes ? Cela pourrait être unique !!

Taxe Foncière pour 2023 pour les deux propriétés 2145 euros
DPE. Maison principale. 254kWh. E. GES. 48. E 1355 euros Taxe Foncière
Gîte 479 kWh. G. GES. 16. C 790 euros Taxe Foncière

Emplacement
Ginals