Un Mélange D'ancien Et De Nouveau Sans Voisins

Description

Sommaire
Un bel exemple d'extension architecturale d'une maison traditionnelle aveyronnaise avec pigeonnier d'environ 180m2 habitables et 100m2 d'annexes, piscine, jardins de 2492m2 avec arbres spécimens, dépendances à la campagne sans voisins proches. Ceci est très inhabituel et a une sensation agréable.

Emplacement
Située en pleine campagne à quelques minutes d'un village et avec un accès facile à plusieurs villes dont Najac, (30 minutes) avec son aéroport ainsi, Villefranche-de-Rouergue et Villeneuve.

Intérieur
Des marches en pierre mènent à un porche couvert et à

Salon/cuisine (8,4m x 5,2m hors tout). Une pièce de bonne taille avec coin salon (5,8m x 5,4m) avec radiateurs, parquet, cheminée avec insert, poutres apparentes et murs en pierre. Coin cuisine (4,2m x 2,9m) Unités avec plans de travail en pin, éviers, lave-vaisselle et cuisinière Smeg, radiateur et espace pour grand réfrigérateur. Escaliers au premier étage et porte au rez-de-chaussée.

Salle de jour (2,8m x 2,0m). Avec tapis de coco, étagères en pierre et verrière en vélin.

Lobby avec accès au balcon extérieur et à travers

Salle à manger (7,2m x 3,7m). Faisant partie de l'extension contemporaine avec plafond voûté en bois, sol en parquet, murs en colombage et colombage, deux radiateurs et deux ensembles de portes coulissantes donnant sur les terrasses. Porte à

Couloir (3m x 0,8m) Avec WC fermé avec lavabo et une salle de bain attenante (2m x 1,9m) Avec baignoire, vasque ronde sur meuble, carrelage au sol et sèche-serviettes.

Chambre 1 (6m x 3,6m) 2 radiateurs, plafond concave, tapis de coco et deux portes avec garde-corps donnant sur le parking

Chambre 2 (2,9m x 2,9m) Tapis de coco, radiateur et porte donnant sur la terrasse.

Depuis le salon, un escalier mène au pigeonnier avec petit palier mansardé, poutres apparentes, lucarne et porte vers WC séparé.

Chambre 3 (3,7m x 3,3m dont une partie du palier). Avec radiateur, velux et lucarne, unité avec lavabo rond avec placards en dessous, cabine de douche à côté et placards à étagères à côté et poutres apparentes.

Chambre 4 (3,5m x 2,8m) Avec des plafonds en pente, une lucarne et des lumières de toit velux, un placard à étagères, des poutres apparentes et un radiateur.

Toujours depuis le salon, des escaliers mènent à

Rez-de-chaussée

Chaufferie (5,5m x 5,4m y compris les escaliers) Sol en béton, Chaudière Okefen Pellematic Smart XS avec alimentation directe des granulés via un tuyau depuis la grande trémie dans une pièce adjacente, Système de filtration d'eau avec filtres UV, emplacement pour les machines à laver , porte à l'extérieur et à la cave voûtée. Porte supplémentaire vers le hall et vers

Chambre 5 (3,8mx 3,1m). Avec sol carrelé, radiateur, portes vers l'extérieur. Pièce présentement utilisée comme bureau à domicile.

Salle de douche (2,2m x 1,6m) Avec cabine de douche, lavabo en marbre, WC à côté et sol carrelé. Passez à

Studio/cuisine d'été/autre chambre (6,9m x 3,2m) Avec sol carrelé, porte donnant sur la terrasse inférieure et coin cuisine avec éviers doubles, plans de travail et placards,

Double Garage (6,6m x 6m) Sol en béton, porte roulante électrique et point d'eau.

Extérieur
Il y a deux entrées de la route à la propriété.

L'entrée principale donne accès au jardin de devant et au parking et la seconde au parking et au garage.

Terrasses - Il y a un certain nombre de terrasses ouvertes et ombragées

Jardins - Sur le côté de l'allée se trouve le puits et le forage qui fournissent à la fois de l'eau potable et de l'eau pour le jardin qui sont vastes (2500m2) et entourent la maison sur trois côtés. Il existe une variété de bordures avec des roses et des arbustes et un grand nombre d'arbres spécimens donnant une sensation très naturelle à l'ensemble du jardin. Derrière la maison, dans un cadre très privé, se trouve la piscine (8m x 4m) avec un liner gris anthracite, une serre, un abri à bois pour le stockage, un potager et de vastes pelouses.

Détails supplémentaires
Prestations - Électricité de réseau, eau de forage avec système de filtration UV, fosse septique et chauffage central alimenté par une chaudière à granulés de bois avec une grande trémie dans une pièce adjacente

Taxe foncière 1050 euros pa (année 2023)