Description
Sommaire
Opportunité de vie exceptionnelle située dans un endroit rural magnifique avec vue panoramique sur les montagnes, mais proche de toutes les commodités - à moins d'une heure de la côte méditerranéenne et des stations de ski des Pyrénées !
• Maison principale avec 5 chambres doubles en suite
• Appartement penthouse de 5 chambres avec vue imprenable depuis toutes les fenêtres
• Appartement de 2 chambres
• Gîte indépendant en pierre de caractère d'une chambre avec terrasse
• Bungalow indépendant d'une chambre avec terrasse privée et vue exceptionnelle (actuellement logement du propriétaire)
Piscine, terrain de pétanque éclairé, salle de sport, buanderie, garage, vastes jardins.
Un complexe de gîtes établi et polyvalent avec une excellente réputation sur TripAdvisor (5*) et Booking.com (9,6). La propriété a une classification touristique 3* et sera vendue meublée et équipée selon cette norme.
La propriété est en excellent état et offre un hébergement extrêmement flexible adapté aux groupes de toute taille, des particuliers jusqu'à environ 30 personnes.
Actuellement exploitée à temps partiel par un couple, elle offre un potentiel de développement considérable, comme des retraites, des mariages, des pauses d'activités ou des activités de team building en entreprise. Une formidable opportunité pour les nouveaux propriétaires de faire leur marque et de se développer à leur manière.
A distance de marche du village avec bistrot et école. A 3 km de la station thermale de Vernet les Bains avec toutes les commodités. A moins d'une heure de Perpignan avec aéroport et TGV.
Une véritable entreprise clé en main avec des comptes certifiés. Sera vendue entièrement meublée et équipée, prête à partir. Une opportunité fantastique pour quelqu'un qui recherche une entreprise de style de vie dans un endroit magnifique.
Emplacement
Situé au pied du Mont Canigou, dans le Parc Naturel Régionel des Pyrénées Catalanes - la belle région Languedoc du sud de la France. Il se trouve à proximité de la côte méditerranéenne et des stations de ski.
Une promenade de 15 minutes au bord de la rivière vous emmène dans le village avec son bistrot convivial, son école et ses quelques petits commerces. Il se trouve à seulement 3 km de la ville la plus proche avec toutes les commodités, notamment un supermarché, une station-service, une station thermale et des installations sportives.
Il y a de nombreux kilomètres de belles promenades à pied et à vélo directement depuis la maison.
Accéder
L'aéroport le plus proche est celui de Perpignan, à environ 45 minutes. Béziers et Gérone sont toutes deux à environ 1h30, Carcassonne et Montpellier à 2 heures et les aéroports internationaux de Barcelone et Toulouse sont tous deux à environ 3 heures. Le TGV relie Paris à Perpignan. Le village dispose d'un service d'euro-bus.
Intérieur
Les gîtes et les appartements sont tous complètement indépendants et disposent d'une cuisine entièrement équipée. De plus, la grande cuisine centrale est entièrement équipée pour accueillir jusqu'à 30 personnes avec 2 plaques de cuisson, 2 fours, 2 réfrigérateurs et 2 lave-vaisselle.
Le grand salon est une pièce spacieuse et modulable de 70 m². Avec son projecteur home-cinéma et son écran, il convient à tout, des réceptions de mariage au studio de yoga. Il y a également une salle de sport bien équipée, une salle de jeux et une salle à manger, ainsi que des caves et la buanderie indispensable.
La propriété est en excellent état et sera vendue entièrement meublée et équipée, avec literie et serviettes de qualité hôtelière.
Plans d'étage et autres photographies disponibles sur demande.
Extérieur
La propriété est située sur 2 hectares de terrain isolé à la périphérie du village. Il y a des terrasses gazonnées avec des vues magnifiques. Une piscine éclairée (11 m x 4 m), un terrain de pétanque éclairé, plusieurs terrasses et patios différents offrant un choix de coins salon, tous avec vue sur la montagne. Le gazebo au bord de la piscine au toit de tuiles dispose d'un système audio Bluetooth et de sièges flexibles. Avec plus d'un demi-acre de forêt, la propriété peut être autonome en bois pour les 3 poêles à bois.
Il y a un parking pour 10 à 12 voitures.
Une promenade de 2 minutes depuis le jardin vous amène à la rivière - un endroit magnifique et tranquille pour la pêche et l'escalade !
Détails supplémentaires
La région est un paradis pour les randonneurs, les alpinistes, les cyclistes, les ornithologues amateurs et tous les amoureux de la nature. Il existe plusieurs « Plus Beaux Villages » de France situés à proximité, notamment le site de Villefranche de Conflent, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, et Eus, le village le plus ensoleillé de France ! Le célèbre train de montagne du Petit Train Jaune est toujours populaire auprès des clients, tout comme les stations de ski voisines des Pyrénées.
La région regorge d'attractions culturelles avec de nombreuses abbayes et grottes et une vaste gamme de possibilités de canyoning, de sports nautiques et de via ferrata.
C'est une région fruitière réputée et en vous dirigeant vers la côte le long de la « Route des Vins », vous verrez des vignobles cultivant de nombreux cépages réputés. Il y a vraiment quelque chose ici pour toute la famille.
Génération de revenus
Les propriétaires actuels vivent ici depuis 2012 et ont depuis créé une entreprise florissante avec une excellente réputation. L'hébergement est extrêmement flexible et peut accueillir des groupes de toute taille, des particuliers jusqu'à environ 30 personnes. Les gîtes et le B&B connaissent tous un grand succès en tant qu'unités individuelles, mais peuvent également être loués ensemble pour offrir un service spécialisé à des groupes plus importants de familles de 3 générations ou à des clubs de sport/alpinisme, etc.
Potentiel futur : Les propriétaires actuels ont choisi de gérer la propriété simplement comme une équipe mari et femme avec seulement une aide très occasionnelle pour les changements de maison entière. Bien qu'il y ait une demande avérée tout au long de l'année, l'entreprise a été principalement fermée pendant les mois d'hiver.
Il existe un énorme potentiel d'expansion supplémentaire en développant des vacances de groupe organisées, telles que des retraites et des séjours d'intérêt particulier (yoga, peinture, vélo, marche, camps d'entraînement, etc.) pour exploiter les marchés lucratifs du mariage et du team-building d'entreprise.
Le bâtiment était à l'origine exploité comme un hôtel et un restaurant qui pourraient vraisemblablement être réhabilités si vous le souhaitez.
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