Description
Sommaire
Bienvenue dans ce magnifique ancien moulin à eau rénové à un niveau très élevé, situé à côté du charmant Château Javarzay dans la ville de Chef Boutonne, Deux Sèvres. Cette résidence unique offre un mélange harmonieux de charme historique et de confort moderne.
Emplacement
La propriété est à distance de marche du bourg populaire de Chef Boutonne où se trouvent un parc avec un lac de pêche, une piscine en plein air, un marché du samedi, deux restaurants, deux supermarchés, trois boulangeries, boucheries et autres petits commerces.
Le Chef Boutonne est aux Deux Sèvres mais à la frontière de la Charente et de la Charente Maritime - tous départements du Poitou Charente. Le fleuve Charente serpente à travers la région et il existe de nombreuses possibilités de faire du kayak et d'autres sports nautiques. À un peu moins d'une heure et demie se trouvent La Rochelle et la magnifique côte atlantique.
Accéder
Aéroport de Poitiers 72km
Aéroport de La Rochelle 86 km
Aéroport de Limoges 102km
Aéroport de Bordeaux 151km
Trains pour Paris depuis Poitiers, Niort ou Ruffec.
Caen 432km
Saint-Malo 388km
Port de Dieppe 547km
Eurotunnel 553km
Calais car ferry 560km
Intérieur
En entrant dans la maison par la porte d'entrée, vous êtes accueilli dans un petit couloir. À droite, une grande salle de douche vous attend, offrant confort et fonctionnalité. Depuis le couloir, vous entrez dans le spacieux salon/cuisine. Avec une fenêtre donnant sur le jardin avant et des portes pliantes menant à la terrasse arrière, cet espace est baigné de lumière naturelle.
La cuisine nouvellement équipée avec suffisamment d'espace pour une table et des chaises fait de cette pièce le cœur de la maison. Des carreaux de céramique recouvrent élégamment les sols de la cuisine et du salon. Une buanderie et un WC sont facilement accessibles depuis la cuisine, avec une porte menant à la vaste grange qui peut accueillir plusieurs voitures et/ou motos.
Le salon dispose d'un immense poêle à bois double face qui se connecte à un autre salon/salle à manger. Avec une fenêtre donnant sur le jardin avant et des portes pliantes menant à la terrasse, cette pièce offre une connexion transparente entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.
De cette pièce, un escalier mène à un bureau/salon en mezzanine avec du parquet en bois peint. Les fenêtres de cette pièce offrent une vue magnifique sur les jardins avant et arrière, permettant un espace de travail ou de détente tranquille.
Un couloir partant de cette pièce dessert quatre chambres et une salle de bains. À gauche, une vaste cinquième chambre vous attend, dotée de poutres apparentes, de parquet, de portes-fenêtres ouvrant sur un balcon Juliette et d'une vue imprenable sur les jardins, ainsi que sur la rivière en contrebas. Cette chambre dispose également d'un dressing et d'une grande salle de bain.
En descendant les escaliers de cette chambre à l'étage inférieur, vous trouverez un autre salon/bureau, doté de portes-fenêtres ouvrant sur un balcon Juliette avec une vue captivante sur la rivière et une fenêtre donnant sur le jardin arrière. Le sol stratifié blanc, les murs revêtus de bois et les poutres apparentes confèrent une touche élégante. La pièce comprend notamment les grandes pierres de moulin qui servaient autrefois à moudre la farine lorsque le moulin était en fonctionnement.
De cette pièce, une porte mène à une grande pièce non aménagée qui offre des possibilités infinies, comme un petit appartement indépendant ou une salle de jeux. De là, vous pouvez apercevoir la roue du moulin à eau d'origine, ajoutant ainsi une caractéristique distinctive à l'espace si vous le souhaitez.
Un petit palier donne accès aux escaliers menant aux ateliers du moulin au rez-de-chaussée, avec des portes ouvrant sur le jardin à l'avant et à l'arrière de la propriété. Adjacent aux travaux du moulin, il y a une pièce actuellement utilisée comme bureau/chambre d'amis et une pièce séparée au demi sous-sol abritant la chaudière, le réservoir de mazout et offrant un espace de stockage supplémentaire.
La propriété bénéficie du chauffage central au fioul dans la plupart des zones, la grande chambre étant dotée de son propre système de chauffage électrique. Des fenêtres en bois à double vitrage agrémentent l'ensemble de la propriété (hormis la pièce non rénovée), assurant à la fois isolation et charme.
Extérieur
La propriété dispose de jardins exotiques sur trois côtés, créant une oasis de sérénité. La rivière Boutonne aux eaux cristallines traverse le jardin et sous la maison, renforçant l'ambiance tranquille.
A l'arrière de la maison il y a une terrasse en travertin depuis le salon menant à une piscine de 7x3m qui a été construite il y a seulement deux ans. Devant la maison se trouve un étang de moulin pittoresque, où l'eau tombe en cascade dans le bief du moulin qui passe sous la propriété. A côté de l'étang se trouve un grand hangar avec un carrelage de qualité, offrant un espace couvert ombragé parfait pour recevoir des invités.
Sur le côté de la propriété se trouve un charmant jardin où la rivière coule des deux côtés, offrant une vue panoramique sur le lac du Château Javarzay. Ici, une pergola recouverte de vigne ouvre la voie à de délicieuses expériences culinaires en plein air. Un pont en bois sur la rivière relie les jardins arrière et latéraux.
Détails supplémentaires
Taxe foncière 1511 €
La propriété dispose d'un drainage individuel
Il s'agit d'une vente privée donc il n'y a pas de frais d'agence
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Performance Energétique (DPE)
Emission de CO2 (GES)