Grande Longère En Pierre Rénovée, Centre De la France, Exposition Rurale, Potentiel Intéressant Comme Résidence/Travail/…

Description

Grande Longère En Pierre Rénovée, Centre De la France, Exposition Rurale, Potentiel Intéressant Comme Résidence/Travail/Entreprise.

Sommaire
La propriété est une longère typiquement française, construite en pierre avant 1937. Cela signifie une ferme avec sa grange attenante, toute en longueur, donc « longue » ! La maison elle-même était en fait composée de deux maisons mais a été rénovée en une seule, donnant des changements de niveaux intéressants et des pièces qui se séparent dans toutes les directions ! La toiture a été entièrement rénovée en 2012. La propriété est alimentée en électricité et bénéficie des services Internet fibre. Elle a un potentiel passionnant soit comme grande maison familiale, soit comme base de « travail à domicile », avec son espace bureau au rez-de-chaussée, soit comme développement en tant que B+B, gîte, petite entreprise événementielle.

Emplacement
Cette jolie longère est située en bordure d'un hameau, à 2,5 km du village principal. Une zone rurale, mais à seulement 9 minutes en voiture de St Eloy les Mines (écoles, commerces, banques, centres médicaux etc) et à 14 minutes de Commentry. La ville de Montluçon est à 25 mn (hôpitaux, cliniques privées, université etc. Les Combrailles (nom touristique donné à la région - (comme "Les Valaux" ou "Quartier des Lacs") possèdent des rivières, des lacs, des vallées, des gorges. , châteaux, montagnes ,volcans et forêts. Si c'est le paradis des randonneurs(nous sommes situés sur le sentier pédestre GR 463), vous y trouverez également toutes les commodités sportives habituelles, piscines, courts de tennis, pétanque, pêche, vélo, yoga, danse, etc. à proximité d'un court trajet en voiture. Le village de La Celle lui-même est une communauté très active avec un solide comité « divertissements ».

Accéder
Les autoroutes allant du N vers Paris, du S vers Montpellier ou Bordeaux, de l'Est vers la Suisse et de l'Ouest vers Limoges/Poitiers sont à seulement 20 et 35 mn à Montmarault, Combronde et Montluçon. - l'avantage d'être dans le Centre de la France. En prenant l'A71/79 à Montmarault, nous pouvons être à Genève, en Suisse, en moins de 4 heures de route. Il y a des petits aéroports à Clermont Ferrand (1h15) et à Limoges (2h). Les trains partent de Montluçon et de Clermont Ferrand, qui est également une gare centrale pour les autocars longue distance vers toute l'Europe : Flixbus, Blablacar etc.

Intérieur
La porte d'entrée entre dans un petit « sas » avec la salle de douche/toilettes en bas à droite. Le sas donne sur l'espace de vie principal, pour nous : une salle à manger (3,80 x 4,24 ), avec son poêle à bois italien en céramique (8,5kw) ; une arcade menant à la cuisine entièrement équipée (3,45 x 3,50) avec des surfaces de travail en granit extra larges ; à droite un salon/salle de réception (3,90 x 4,40). La hotte de cuisine est ventilée vers l'extérieur.
En sortant de la salle à manger, à gauche, se trouve la buanderie (3,75 x 3,00) et notre espace atelier/bureau intérieur. Entre ces deux zones se trouve le four à pain d'origine, que nous avons conservé car il fait partie du patrimoine culturel de cette région. Non utilisé actuellement ; il est possible de rénover.
Les escaliers qui montent hors de la cuisine vous amènent à un grand palier ouvert avec son plafond cathédrale. Très spacieux, c'est pour nous un espace bureau, bibliothèque et galerie photo (3,70 X 5,10 , hauteur 3,65 ).
À l'entrée de cet espace au 1er étage se trouvent : la grande salle de douche 2,90 x 2,70 et 2 immenses chambres, chacune d'environ 4 mx 8 m. Un autre escalier mène au 2e étage et à une 3e chambre d'environ 4 X 8. Ces 3 très grandes chambres ont chacune été créées en réunissant deux pièces, car nous aimons l'espace et la lumière, mais pourraient facilement être redivisées pour donner jusqu'à 6 chambres régulières. chambres de taille mesurant chacune environ 4 mx 4 m.
L'une de ces deux grandes chambres au premier étage est actuellement un grand salon TV/ordinateur ; elle dispose d'un chauffage au sol, d'un poêle à granulés de bois et de 8 placards de rangement intégrés. Cela pourrait constituer un espace idéal pour un jeune adulte ou une « annexe-mamie ».
Les systèmes de chauffage varient d'un espace à l'autre, avec des poêles à bois, un chauffage au sol et des climatiseurs chaud/froid dans plusieurs pièces. Nous avons tendance à chauffer l'espace que nous utilisons selon nos besoins, tandis que le poêle en céramique assure un chauffage général. Il y a deux chauffe-eau électriques desservant la cuisine et les salles de bains.

Extérieur
La porte de la cuisine entièrement vitrée donne sur un grand patio semi-circulaire et une pergola (alors choisissez votre soleil ou votre ombre !). Une autre porte mène à un débarras appelé « équerie » de 3,10 mx 4,15 m, qui à son tour mène à la grange.
La grange mesure 12,20m x 8m, les hautes portes en acier et l'entrée bétonnée peuvent accueillir un camping-car/véhicule et le plancher surélevé en bois, 8x8m a été totalement remplacé en 2014. La grange offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Pour nous, il s'agit d'un espace de danse dans une grange, d'un ceiliidh, d'un festival de musique et d'un espace de jeu/fitness – à vous de trouver des idées futures ! Sous la grange se trouve un atelier de 8 mx 8 m, où une grande partie de nos travaux de rénovation ont été réalisés, et une cave voûtée (cave) de 8,0 mx 3,50 m. Dans la grotte, nous disposons d'installations de stockage d'eau pour arroser le jardin pendant les mois d'été. L'eau est pompée et stockée à partir du trop-plein du puits du jardin et de l'eau de pluie.
En sortant, dans le jardin de devant il y a un garage indépendant, sur le côté de la maison il y a des installations de stockage de bois et des potagers surélevés. Le long jardin arrière comprend deux dépendances de 10,60 x 3,20 m et un abri de voiture de 4,30 x 3,20 m qui, pour nous, abrite nos machines de jardin. Nous disposons d'une grande variété d'arbres fruitiers, pommiers, pruniers, cerisiers, poiriers, figuiers, kakis, kiwis, noyers, abricotiers, pêchers et raisins. Arbustes fruitiers : framboise jaune et rouge, baie de josta, groseilles noires et rouges, baies de goji et myrtilles. Nous avions un potager très fertile de 13 X 13 m et un champ de fraises de 2 X 13 m. Il reste facilement assez de jardin pour construire une piscine si vous le souhaitez ! Des bordures de fleurs matures et des arcs de roses complètent le tableau.

Détails supplémentaires
La propriété est raccordée au réseau d'eau et à une fosse septique qui devra être mise aux normes européennes à terme. La toiture a été entièrement refaite en 2012. Lorsque nous avons acheté la propriété en 2014, elle était classée B dans les classements énergétiques, mais l'évolution des normes pourrait bien changer cela, malgré le doublement de l'isolation des murs et des plafonds. La classe énergétique est de catégorie C - ce qui est excellent pour une ancienne propriété en pierre et reflète la qualité de l'isolation et de la rénovation effectuée.