Villa Moderne En Languedoc - la Provence Secrète du Centre-Sud De la France

Description

Sommaire
Maison moderne et pratique de plain-pied de 127 m2 (1380 pieds carrés), construite en 2016, se fondant dans l'architecture traditionnelle environnante, au milieu d'un terrain plat de 4000 m2 (43000 pieds carrés), planté d'une variété de noyers matures, et adjacent à une nature protégée.

Emplacement
La maison se trouve à la lisière du paisible village d'Assignan, qui abrite un petit hôtel de charme (Village Castigno), proposant 3 restaurants (dont un étoilé Michelin) et une brasserie. Tous les services nécessaires sont à 8 minutes à Saint-Chinian, qui propose également un marché de produits locaux deux fois par semaine, un festival annuel de musique classique et de jazz et un marché d'occasion tous les samedis. Assignan est entourée de vignobles, dispose de nombreux sentiers de randonnée et de vélo au départ de votre porte et se trouve à l'entrée du Parc National du Haut Languedoc (Gorges de l'Héric, Olargues, cité médiévale de Minerve). Le "Canal du Midi", classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, est à 15 minutes, idéal pour la navigation de plaisance et le vélo, et en 45 minutes, vous atteignez les plages de sable de la Méditerranée. La rivière Orb offre des possibilités de baignade et de canoë à seulement 20 minutes. Carcassonne et les châteaux cathares de Lastours sont à moins d'une heure, la piste de ski la plus proche dans les Pyrénées est à 2h30.

Accéder
Accès autoroute A9 : Béziers Ouest à 35 min.
Gares les plus proches : Béziers et Narbonne à 35 min., avec trains directs pour Paris (4 heures), Barcelone (2 heures), Madrid (5 heures)
Aéroports internationaux les plus proches : Béziers (45 min.), Carcassonne (1 heure), Montpellier (1h30)

Intérieur
Trois chambres de taille similaire (environ 14 m2), chacune avec accès direct au jardin ou à la terrasse, deux grandes salles de bains avec douche italienne + WC (une en suite), espace séjour et salle à manger (47 m2), cuisine ouverte entièrement équipée de haut standing (16 m2), cellier attenant (8,5 m2). Terrasse couverte exposée sud, pergola bioclimatique motorisée et terrasse ouverte, le tout au même niveau que la piscine (9,5x4,5x1,5 m, électrolyse au sel). Large palier d'entrée principale, porche et terrasse exposée nord (21 m2). Connexion fibre optique, pompe à chaleur pour le chauffage au sol et la consommation d'eau, adoucisseur d'eau et pompe à pression, stores motorisés, certificat de diagnostic énergétique double A.

Extérieur
Abri voiture (30m2) attenant à l'atelier (18m2) avec électricité, eau et égouts fonctionnels, idéal pour une transformation en gîte. Le terrain offre d'autres possibilités d'agrandissement de la maison existante ou de construction d'unités supplémentaires, d'où son potentiel d'investissement. Le carport est couvert de panneaux photovoltaïques pour l'autoconsommation et la revente au réseau.
Le jardin facile à gérer est plat et comprend une variété d'arbres (olivier, amandier, pistachier, pacanier, noisetier et noyer).

Détails supplémentaires
En 2023 :
Taxe foncière (taxes foncières) : 1400 EUR
Facture d'électricité : 1360 EUR (y compris voiture hybride rechargeable)
Facture d'eau : 840 EUR (pas d'irrigation nécessaire)