Ferme Rurale - 2 Maisons, 3 Grandes Granges Le Tout Sur 1,93 ha - Potentiel D'agrandissement Dans la Maison Attenante - …

Description

Ferme Rurale - 2 Maisons, 3 Grandes Granges Le Tout Sur 1,93 ha - Potentiel D'agrandissement Dans la Maison Attenante - Potentiel De Gîte Avec Maison Attenante - Situation Très Calme

Sommaire
Rare opportunité d'acheter une ancienne ferme, composée de deux habitations traditionnelles en pierre et de trois granges en pierre substantielles, toutes situées dans un terrain clôturé d'une superficie de 19 323 mètres carrés (1,9323 hectares).
Dotée d'un forage et d'un puits d'eau, cette propriété se prête à de nombreuses possibilités, notamment la vie hors réseau ou un mode de vie autonome. Un abreuvoir alimenté par une source se trouve au nord de la cour de la ferme et à côté de la porte principale, il est encadré par des iris jaunes et violets.
Il est courant que les nouveaux visiteurs commentent à quel point « c'est un endroit très paisible et calme ».
L'une des maisons comprend 4/5 chambres, une salle de bain avec douche double, une cuisine/séjour spacieuse comprenant une grande cheminée sous laquelle se trouve un poêle à bois vitré avec une chaudière arrière.
De nombreuses pièces ont des poutres en chêne apparentes et des planchers en bois d'origine.
La deuxième maison est attenante et prête à être rénovée (pourrait être un gîte de location), l'intérieur ayant déjà été sablé. C'est à vous de décider, mais une fois terminé, il pourrait s'agir d'une propriété de 3/4 chambres. C'est la plus ancienne des deux maisons et possède également des poutres en chêne et des planchers en bois.
Elle pourrait (avec les consentements appropriés) être incorporée à l'autre maison, pour en faire une très grande propriété ou laissée indépendante qui pourrait peut-être fournir un revenu locatif si vous le souhaitez, peut-être un gîte.
Un système complet d'évacuation des eaux usées et des fosses a été installé et approuvé par SPANC en 2021 avec une capacité suffisante pour les deux maisons, une nouvelle inspection et une nouvelle approbation ont été effectuées en septembre 2024.
Cette propriété est idéale pour se développer (sous réserve de planification et d'approbation) dans les activités suivantes : retraite de yoga, chatterie, chenil, camping ou installation de stockage en raison de la distance par rapport aux voisins et de l'emplacement, mais elle pourrait également être une petite exploitation, un paradis de permaculture ou une retraite écologique et une merveilleuse maison.
Il est impossible d'apprécier pleinement la paix et la tranquillité de cet endroit sans une visite ! Loin de toute route principale et sans aucun voisin à proximité.

Lorsque je cherchais la propriété de mes rêves en France, j'ai visité de nombreux endroits et j'ai vite compris que de nombreux vendeurs prenaient des photos qui ne montraient pas l'aspect réel des maisons. Je visitais et je découvrais que la maison était située à côté d'une route très fréquentée ou avait des voisins très/trop proches et je perdais mon temps. Cette propriété est déjà fantastique et pourrait devenir encore meilleure si vous y mettez vos idées !

Emplacement
Dans le parc du Périgord Vert, entouré de champs et d'arbres, zone très sûre avec un minimum de criminalité
Les villages les plus proches sont Oradour sur Vayres et St Laurent sur Gorre, tous deux à moins de 6 kms de la maison. Disposer d'écoles (bus pour la primaire récupère à notre propre arrêt de bus !), supermarchés, boulangeries, restaurants, La Poste, office de tourisme, bibliothèques, médecins, pharmacies, jardineries, magasins de bricolage et Gendarmerie.
St Junien est à 20 km de la maison et est beaucoup plus grand, avec un plus grand choix de magasins, bars, cafés, restaurants et grands supermarchés comme Aldi, Lidl, Leclerc et Super U. Cinéma et hôpital
Limoges est la ville la plus proche et se trouve à 40 minutes en voiture, elle a tout ce que vous attendez, ainsi qu'une histoire et une architecture fantastiques.
Le Limousin est le pays des lacs, beaucoup d'entre eux proposent des activités nautiques, de baignade, de pêche et d'accrobranche, beaucoup disposent de plages et sont surveillés pendant la saison estivale.
La France est le berceau du cyclisme, et il n'est pas nécessaire d'aller bien loin pour trouver des clubs et des groupes de passionnés, ou pour les moins sérieux, il y a des sentiers et des itinéraires à suivre tout autour d'ici.
De nombreuses possibilités de promenade au niveau local, des clubs de football, de tennis, de tennis de table et de judo se trouvent à Oradour et à St Laurent.
Les fêtes saisonnières ont lieu tout au long de l'été et certaines aussi en hiver, elles célèbrent les fêtes religieuses, la récolte des pommes ou des châtaignes, et à Oradour chaque année, il y a une immense fête foraine qui occupe le centre pendant jusqu'à une semaine, les gens voyagent beaucoup. loin pour le visiter, un grand succès auprès des enfants !
La cueillette des champignons est très populaire dans la région et j'ai connu des gens (qui connaissent les endroits secrets) qui se rendaient de Limoges dans les bois juste pour cueillir des cèpes et des champignons.
La Rochelle c'est super pour la mer et les plages, c'est à moins de 3h de voiture
Clermont-ferrand est idéal à visiter en été pour marcher sur les volcans, ou en hiver, c'est une station de ski très populaire et se trouve à environ 3 heures.

Surtout en été, cette zone est très populaire auprès des touristes britanniques, néerlandais et belges, entre autres nationalités.


Distance des villes et villages voisins :
Oradour sur Vayres (8min)
Cussac (11min)
Vayres (15mn)
Rochechouart (18 minutes)
Chalus (16 minutes)
Saint Mathieu (18min)
Saint Junien (22min)
Limoges (39 minutes)
Piégut-Pluviers (30min)
Village pittoresque de Montrol-Sénart (40 min)
Village pittoresque de Mortemart avec sa halle couverte (40min)
Confolens (44min)
Angoulême (1h11)

Attractions culturelles et historiques
Dolmen de la Tamanie (9min)
Château de Montbrun (20min)
Château de Brie (14min)
Château de Châlus-Chabrol (15min)
Route Richard Coeur de Lion Coeur de Lion (15mins)
Les Bonnes Fontaines Cussac (11mins)
Camps de résistance (Trou des maquis) et cabane traditionnelle en rondins (cabane de feuillardiers) dans la Forêt de Bourbon (17 minutes)
Château de Rochebrune (29min)
Château de Nexon (33min)
Oradour sur Glane Village Martyrisé (32min)

Village pittoresque de Saint-Jean-de-Côle (47min)
Château de Rochefoucauld (46 minutes)
Château de Châlucet (50min)

Autres attractions touristiques
Cassinomagus - Parc archéologique (23 minutes)
Roumazières Vélorail (46min)
Parc à thème Féeriland (31min)
Alpagas Dreamwork (32 minutes)
Zoo du Reynou (45min)
Parc Animalier de la Vallée des Singes (1h23)
Fururoscope (2h2min)

Activités:
Clubs de golf
Golf du Genêt (25min)
Golf International de la Prèze (36min)
Practice du Golf Nature de Champs-Romain (33min)
Golf Club de Mortemart (43min)
Golf de Limoges (45mn)
Golf de St Lazare (44min)
Golf de la Porcelaine Célicroux (54min)

Cordes hautes
Espace Hermeline (25min)
Aventure Parc Massignac (29min)
Périgord Vert Aventures (40min)


Baignade / Parcs aquatiques / Sports nautiques :
Lac Saint Mathieu (18mins)
Lac de Cognac-la-Forêt (16min)
Piscine de Châlus (17mn)
Étang de Masselièvre (19 minutes)
Lacs de Haute Charente (29min)
Piscine d'Aixe-sur-Vienne (24min)
Lac et plage de Chassagne (25mins)
Piscine Aiga Bluia de Saint Junien (24mins)
Lac de Lavaud (29min)
Lac du Mas Chaban (31mins)
Lac de Saint-Estèphe (35min)
Plan d'eau Prés de Peyras (44min)
Canoë sur les lacs locaux et la rivière Vienne (Aixe Canoe Kayak)
Divers lieux de pêche à proximité

Sentiers de randonnée, de marche et de vélo dans et autour du Parc naturel Périgord Limousin
Ancienne voie ferrée d'Oradour sur Vayres jusqu'à Chalus (8mins)
Forêt de Bourbon (15min)
Monts de Blond (46min)

Sports mécaniques :
Moto Club Cussac Moto Club (11mn)
Rochechouart Olympique Moto Club Quad (15min)
Circuit Karting des Renardières (18min)
Circuit Terre Ville de Saint-Junien (28min)
Circuit Karting du Périgord (43min)

Équitation:
Haras de Royer (16min)
Écurie des Forêts (14min)
Les Ecuries D's'poir (14mins)
Centre Equestre Du Barrage De Lavaud (32min)
Centre Equestre des Lacs de Haute Charente (27mins)
Écurie Du Monteil (28 minutes)
Centre Equestre De Jallais (42min)

Accéder
À moins de 30 minutes de l'aéroport avec des vols britanniques vers Stanstead, Manchester et East Midlands, Leeds/Bradford et Bristol. Egalement des vols vers de nombreuses destinations françaises et européennes comme le Portugal, le Maroc, Malte et la Slovénie entre autres
Par la route, Calais et Dieppe sont respectivement à environ 7 et 6 heures, d'autres ports sont également une option.
Bergerac est à 1h57
Poitiers est à 1h57
Paris est à moins de 5 heures
Marseille est à 7h30 en voiture
Barcelone est à seulement 7,5 heures en voiture
La Rochelle à moins de 3h de voiture
Bordeaux à 2h30 en voiture
Clermont Ferrand est à un peu plus de 3 heures

Intérieur
Étant une propriété de construction rustique, tous les murs sont en pierre locale très épaisse (y compris du quartz rose et blanc), avec des poutres et des fermes en chêne soutenant les toits. Certains d'entre eux sont très anciens et sont littéralement des troncs d'arbres grossièrement coupés de dimensions énormes.
Les faces intérieures des murs sont principalement enduites de chaux, tous les autres murs et plafonds à l'intérieur sont soit des plaques de plâtre, soit des planches à rainures et languettes.
Le sol du rez-de-chaussée est en béton dans les zones cuisine/séjour et garde-manger, avec deux chambres en parquet, à l'étage le sol est entièrement en planches de parquet d'origine coupées à la main, celles-ci ont été remises à neuf dans le passé.

Très grand espace cuisine/séjour/salle à manger (38,5 mètres carrés) avec cheminée et poêle à bois à façade vitrée (intègre une chaudière arrière), plomberie pour lave-vaisselle et lave-linge.
A côté de la cuisine se trouve un petit hall avec accès au garde-manger et aux chambres 1 et 2, ces deux chambres avec des fenêtres à double vitrage.

L'escalier est fait à la main et de nombreux invités le commentent, il mène au palier du premier étage, d'où vous trouverez la chambre principale, la chambre 4, la salle de bain, le bureau et la galerie.

Bien que l'espace habitable soit de 129 m², il y a un haut plafond voûté sur tout le premier étage

La chambre principale mesure 31,5 mètres carrés avec un plafond voûté de 3,3 m, étant triplement orientée, avec des fenêtres à l'est, au sud et à l'ouest, la fenêtre sud étant la plus grande, elles donnent sur le terrain, les arbres et la cour de ferme avec des granges (il serait formidable de transformer la grande fenêtre en porte et de construire un balcon ici, sous réserve de planification)

La salle de bain a un puits de lumière, une baignoire sabot et une cabine de douche double. Les murs et le plafond sont en lambris blanc à rainures et languettes, le sol est en planches d'origine coupées à la main.

Tailles des pièces en mètres carrés environ (impérial) :
Cuisine/salon = 37 (121 pieds)
Chambre 1 = 17 (56 pieds)
Chambre 2 = 13,6 (45 pieds)
Chambre 3 = 15 (49 pieds)
Chambre principale = 31,5 (103 pieds)
Garde-manger = 3,3 (11 pieds)
Salle de bain = 7,5 (25 pieds)
Bureau = 7,6 (25 pieds)

Le plafond au faîte à l'étage est de 3,3 m (11 pieds)

2023, un nouveau conduit de fumée allemand à double paroi en acier inoxydable a été installé sur le poêle à bois de la cuisine

Extérieur
La propriété est en retrait de la route à voie unique, généralement seul l'agriculteur à l'est utilise la route car elle devient privée juste après le portail, les voisins sont à 300 mètres. La maison est entourée par le terrain et l'accès à la ferme se fait par un portail en bois de 3,65 m (12 pieds).
Longue habitation orientée du nord au sud, de l'autre côté de la ferme se trouvent deux granges, une très grande et une grande, au coin de l'extrémité nord des maisons se trouve la troisième grange qui est principalement utilisée pour le stockage du bois de chauffage actuellement.
Tout le terrain est attenant et regorge des pommiers, pruniers, pêchers, cerisiers, noisetiers et noyers suivants, ainsi que des myrtilles, des mûres, des framboises, des groseilliers, des cassis, des groseilliers rouges, des fraises, des prunelles et des sureaux. Les autres arbres présents sur le terrain sont le chêne, le châtaignier et le saule.
J'ai acheté la maison en 2010 et depuis lors, aucun pesticide ni herbicide n'a été utilisé sur le terrain, il est à mon avis très proche d'être biologique, et j'ai donc cultivé des tomates, des courgettes, des asperges, des citrouilles, des rubarbes, des kiwis, des baies de kiwi, des pommes de terre, des poivrons, des piments et des concombres, entre autres, en toute sécurité dans la connaissance de leurs origines.
Étant si paisible, la maison abrite des chouettes effraies, des hiboux chevêches, des éperviers et reçoit la nuit la visite de cerfs et occasionnellement de sangliers. C'est également idéal pour l'observation et la photographie des oiseaux, car chaque jour, des cerfs-volants et des buses peuvent être vus en train de voler au-dessus de la maison ou assis sur la clôture au bord de la route lorsque vous passez devant. Récemment, une huppe fasciée est venue nous rendre visite, et parfois, si vous avez de la chance, un pic.
Le ciel nocturne est une merveille à contempler, en raison de la faible pollution lumineuse, par temps clair, il est possible de voir des milliers d'étoiles, la voie lactée et d'autres beautés.
Sur le terrain se trouve le système de drainage des fosses récemment installé.

Détails supplémentaires
La propriété dispose d'eau et d'électricité (3 phases et neutre dans la maison attenante)
Internet par fibre optique
L'eau chaude est fournie par un panneau solaire, un poêle à bois et si nécessaire un chauffe-eau électrique à immersion
Possibilité de devenir hors réseau si l'eau sur place est utilisée et avec l'ajout d'un système de panneaux solaires
A la limite sud du terrain se trouve un forage revêtu et fermé en béton qui est canalisé dans la grange la plus au sud
A l'extrémité sud des maisons se trouve un vieux puits en pierre, ces sources d'eau pourraient être filtrées et alimentées dans la maison sans trop de travail.
La collecte des ordures se fait depuis le portail

Toutes les dimensions sont faites par moi et ne sont qu'un guide
Toutes les suggestions de projets, d'entreprises ou de développements de la propriété sont purement cela, il est conseillé de vérifier la faisabilité de l'obtention des consentements relatifs ou de l'approbation de planification avant de procéder à tout achat