Lac De 4150 m², Lac De Pêche À la Carpe Napoléonienne, 3000 m² Et Grange Aménagée En Pierre Hors Réseau Avec 2 Lits Sur …

Description

Lac De 4150 m², Lac De Pêche À la Carpe Napoléonienne, 3000 m² Et Grange Aménagée En Pierre Hors Réseau Avec 2 Lits Sur Un Pré Privé De 1 Hectare

Sommaire
Après 16 ans de vie agréable dans cette propriété, il est temps, malgré nous, de proposer notre maison et notre vie à de nouveaux propriétaires.

Nous vous proposons une opportunité rare d'acquérir 3 terrains adjacents.

Grange aménagée de 2 chambres avec électricité hors réseau, triple vitrage, panneaux solaires et électricité gratuite à vie !

1 étang de pêche à la carpe historique de 3 000 m² (carte de Cassini)

1 étang à carpes de 4 150 m² (1 acre) avec un ancien abri pour bus et l'eau de ville.

Le tout dans un cadre champêtre français.

*Veuillez noter que des travaux sont nécessaires pour réparer une petite fuite au niveau du barrage.*

Terrain 3/ Cette grange en pierre de caractère aménagée comprend actuellement 2 chambres, mais il est possible d'agrandir la propriété pour en accueillir 3.

Cette propriété unique fonctionne entièrement à l'énergie solaire. La maison est raccordée à l'eau de ville. Les charges annuelles sont d'environ 2 000 €, eau, gaz et taxes comprises.
La classification DPE est C, ce qui est très bien pour une propriété de ce type.

Si l'énergie solaire ne vous convient pas, le raccordement au réseau électrique est facile. Le poteau électrique est situé près du portail, ce qui facilite le raccordement.

Le prix correspond à une propriété atypique et atypique.

Elle fonctionne avec des batteries à décharge profonde et de l'énergie solaire. Voir ci-dessus pour d'autres options.

Les frais de notaire sont à la charge de l'acheteur en France.

Cette propriété conviendrait à un passionné de pêche.

L'équitation serait idéale.

Je pourrais également envisager qu'elle soit achetée par un bricoleur, un promoteur ou un constructeur pour des travaux de rénovation et d'amélioration, ce qui permettrait de la proposer avec le lac comme un revenu hebdomadaire élevé.

La propriété et les lacs peuvent être achetés ensemble après discussion, ce qui donnerait un vaste terrain d'une superficie totale de 49 766 m², soit un peu moins de 5 hectares.

Emplacement
La propriété bénéficie d'être à 1 minute de l'autoroute A20 mais toujours immergée dans la nature et la campagne ensoleillée.
Commerces de proximité alimentation, restaurant, poste, pharmacie, vétérinaire à seulement 4,9 km.
Grands magasins supermarché banque marché ,bars, restaurants dans la ville médiévale perchée (st benoit du sault) à 10 km
Ou grande ville Lidl Aldi grands supermarchés, gare à 20 km
Limoges est à 30 minutes au sud
Châteauroux à 20 mn au nord

Accéder
La propriété et le lac sont à seulement 1 km de l'autoroute A20 à la frontière de la Creuse / Haute Vienne / Indre à la périphérie d'un petit hameau paisible et en retrait de la route.

L'aéroport local de Limoges est à 35 minutes en voiture.
Ferry Dieppe 4h75
Ferry Calais 5h75

Intérieur
Parcelle 3/ Salle à manger
Hauteur totale des poutres en bois d'origine 6,65 m x 3,75 m
Plafond effet bois stratifié
Portes-fenêtres à double vitrage et grande surface de panneau à double vitrage
2 radiateurs
2 prises électriques doubles anglaises
Doubles suspensions basse consommation, spots encastrés 12 V indépendants
Carrelage partout
Escalier en acier avec marches en chêne récupéré
Salon
6,65 m x 3,6 m
Deux grandes fenêtres en bois à triple vitrage
Poêle à bois Yeoman avec hotte en cuivre et chaudière arrière aux radiateurs
Évent vers l'échangeur de chaleur
Deux plafonniers basse consommation . Spots encastrés 12 V indépendants
4 prises électriques doubles anglaises
Moquette
1 grand radiateur
Grandes portes doubles pliantes
Plafond effet bois stratifié
Escalier escamotable vers un immense espace de rangement/nouvelle conversion de pièce possible
Espace mezzanine au-dessus du salon prêt à être converti en 1/2 chambres
6,65 x 3,6
Zone bardée accessible par échelle de mezzanine
Contient 1 radiateur utilisé dans une zone de séchage, mur en pierre nue, toit isolé avec fenêtre vellux à double vitrage.
Lampe électrique à économie d'énergie
Échangeur de chaleur (nécessite des travaux de finition)
Chambre 1
5,2 m x 3,8 m plus dressing 5,2 m x 1,8 m

Petite porte en bois de grenier à foin Fenêtre Vellux à double vitrage

Fenêtre en bois à triple vitrage

3 prises secteur anglaises doubles

Évent vers l'échangeur de chaleur

Lampe suspendue centrale à faible consommation d'énergie
Éclairage 12 V indépendant

Petit radiateur

Lavabo avec vasque circulaire et mitigeur

Sol en bois vernis apparent

Plafond effet bois stratifié

Accès au grenier

Porte du dressing

Contient un grand réservoir solaire

1 mur en pierre apparente

Cuisine

3,95 m x 3,7 m

Plafond effet bois stratifié

Cuisine IKEA avec évier double Belfast

Plomberie pour lave-linge

Bouteille de gaz 5 feux ronds grande cuisinière avec four
6 x prises électriques anglaises
Éclairage encastré indépendant 12 volts
Lampe suspendue simple
Grande fenêtre en bois à triple vitrage
Porte d'écurie en PVC avec chatière
Grand radiateur
Sol carrelé en ardoise noire

Salle de bain principale 1
Pièce en L à sa plus grande 3,75 x 2,8 m
Plafond effet bois stratifié
Fenêtre moyenne en bois à triple vitrage
Spots basse consommation
Éclairage 12 V indépendant
Petit radiateur et sèche-serviettes
Grande douche à l'italienne avec éclairage vers le bas et ventilation assistée par ventilateur
Toilettes et lavabo en porcelaine blanche
Prise rasoir
1 prise électrique anglaise
Carrelage partout
Buanderie
1,8 m x 1 m
Plafond effet bois stratifié
Prise secteur anglaise simple
Disjoncteur au-dessus
1 plafonnier basse consommation
Sol carrelé

Porte d'entrée vers la salle de bain

Porte d'entrée vers la cuisine
Entrée de la buanderie

3,0 m x 2,5 m

Porte d'entrée en bois / panneau latéral à double vitrage

Fenêtre en bois à triple vitrage

Lampe suspendue simple

Zone de logement du contrôleur solaire et de la batterie

Accès au loft de la chambre 2
Extension en pierre de la chambre 2
4,8 m x 2,7 m qui comprend

1,8 m x 1,8 m salle de bain attenante w/c lavabo douche à l'italienne

Ventilateur d'extraction

1 prise électrique double anglaise

Lampe suspendue simple basse consommation
Fenêtre en bois à triple vitrage

Moquette en partie carrelée

Extérieur
L'ancienne grange en pierre
Sur un site ancien datant d'avant 300 ans se trouve notre ancienne grange.
En retrait d'un chemin de campagne, sur un grand terrain de 1,5 hectare.
Elle a été aménagée comme une maison écologique et écologique, ce qui a eu ses avantages lors de la crise du Covid.
Elle dispose de fenêtres à triple vitrage, d'une isolation renforcée, d'un toit en dalles de béton et d'un poêle à bois neutre en carbone avec radiateurs. (Les déchets de bois et les élagages sur place suffisent pour vous approvisionner à vie.) Nous nous chauffons depuis 15 ans et notre réserve de bois ne cesse de s'agrandir !
Chauffe-eau solaire, raccordé au réseau d'eau.
Un puits dans le jardin permet de couper l'eau du réseau et de remplir gratuitement la piscine hors sol !
Bassin à carpes koï à côté de la maison.
La grange, conçue dans un esprit écologique, offre :
des tubes solaires qui produisent une eau chaude abondante en été grâce à un ballon solaire à double serpentin ; l'hiver, le poêle à bois prend le relais grâce à une chaudière à bois.
L'électricité est fournie par des panneaux solaires, stockée dans des batteries longue durée et utilisée en cas de besoin.
L'été est idéal, nous pouvons faire fonctionner tout ce dont nous avons besoin, mais en hiver, des adaptations sont nécessaires. Vous pouvez utiliser une alimentation externe par EDF. Le pylône se trouve au fond du jardin. Connectez-vous à une installation enregistrée si une modification est nécessaire.
Nos frais de fonctionnement sont étonnamment bas : environ 2 000 € par an !
Que vous souhaitiez une petite exploitation avec des chevaux, des poules, des moutons, etc., ou des ruches, ou gérer un gîte écologique, les possibilités sont nombreuses et variées.
Nous avons adoré notre séjour ici, mais il est temps de passer le relais.
Parcelle 1 : 4 150 m² (1 acre) d'étang fermé alimenté par une source, sur un terrain d'1 hectare adjacent aux parcelles 2 et 3. L'étang dispose d'un bus d'époque de 1957 transformé en logement confortable pour 3 personnes, avec eau de ville et panneaux solaires.
Actuellement peuplé de carpes de 13,6 kg.
*Le prix de ce grand étang a été réduit pour tenir compte des travaux futurs à prévoir sur le barrage par les nouveaux propriétaires.*

Parcelle 2/Le Lac
Ancien étang de 3 000 m² (3/4 acre) alimenté par une source, avec permis de pêche en vigueur et enregistré.
Alimenté par une source et par débordement.
Profondeur actuelle : 1,5 mètre, mais possibilité d'aller beaucoup plus loin grâce au désensablement (outil de désensablement inclus dans la vente).
Nombreux surplombs d'arbres et fond principalement vaseux, sans algues et banc de sable sur le tiers le plus éloigné.
Carpes empoissonnées jusqu'à 22,7 kg et deux spatules jusqu'à 13,6 kg, brochets, sandres, perches et black-bass.
Il y a une cabane en bois avec deux couchettes et une douche/WC (alimentation en eau de ville disponible depuis la parcelle 1 si les deux lacs sont achetés ensemble).
La cabane est située à côté d'une grande plateforme de pêche.
Clôturé et fermé côté route, le terrain comprend également un grand champ à l'arrière, d'une superficie totale de 25 900 m².
Ce dernier dispose actuellement d'un petit étang d'élevage alimenté par une source.

Détails supplémentaires
Prix :
Étang avec bus : 25 000 € (prévoir des travaux de réparation sur le mur du barrage pour colmater la fuite).
Étang avec cabane : 30 000 €.
Grange aménagée avec 1,5 hectare de terrain : 144 500 €.
Prix : 199 500 € (pas d'offre).