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Maison De Maître Rénovée Avec Pigeonnier Dans Les Vignes Bordelaises

3 Chbres
3 SdBs
Surface Habitable: 190 m²
Surface terrain: 5 670 m²
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525 000 €

Hors frais de Notaires
Région: Aquitaine Département: Gironde (33) Commune: Saint-Germain-du-Puch (33750)

Ref. de l'annonce: IFPC44118

À Vendre Entre Particuliers (FSBO)

À Vendre entre particulier Private Owner
Currency Conversion provided by French Property Currency powered by A Place in the Sun Currency, regulated in the UK (FCA firm reference 504353)
525 000 € approximativement:
Livres Sterling: 446 250 £
Dollars américains: 561 750 $
Dollars canadiens: 771 750 C$
Dollars australiens: 866 250 A$
Veuillez noter que ces taux de change sont approximatifs et indicatifs, et ils ne constituent pas des prix de vente finaux. Pour en savoir plus sur les devises et transferts de l'argent internationaux, veuillez consulter notre Currency Exchange Guide
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Caractéristiques

  • Type de bien: Résidentiel (Maison De Campagne, Maison de Maître, Belle Demeure, Manoir, Maison), Terrain De Loisirs, Maison Ancienne , Indépendante
  • Chambres: 3
  • SdBs / salles d'eau: 3
  • Surface Habitable: 190 m²
  • Surface terrain: 5 670 m²

Caractéristiques

  • Allée
  • Chauffage Central
  • Chauffage au Sol
  • Chauffage Électrique
  • Double Vitrage
  • Eau de Ville
  • Fibre Optique
  • Fosse Septique / Microstation
  • Jardin(s)
  • Pigeonnier(s)
  • Piscine
  • Rénové
  • Salle(s) de Bains Privative(s)
  • Stationnement Hors Rue
  • Terrain
  • Terrasse(s)
  • Toit Terrasse(s)
  • Verger(s)
  • Vue sur la Campagne
  • avec Potentiel Chambre d'Hôtes
  • avec Potentiel de Gîte
  • avec du Caractère
  • en Pierre
  • Électricité du Réseau

Description

Sommaire
Maison en pierre rénovée de 190m2 sur un terrain de 5600m2. Construite fin 19ème.
Aucun voisin à proximité, calme absolu, vue sur le vignoble bordelais.
Située à 1500m du centre du village, tous services disponibles (Médecin, poste, dentaire, pharmacie, école, boulangerie, supermarché).
Grande terrasse en travertin. Terrain arboré et verger. Possibilité piscine.
Rez-de-chaussée chauffé avec système de pompe à chaleur moderne.
Rez-de-chaussée : entrée, salon (grande cheminée traditionnelle), salle à manger, bureau, cuisine, toilettes, chambre d'amis.
1er étage : 3 grandes chambres (dont une suite), vaste salle de bain avec douche italienne.
Petite terrasse sur le toit.

Emplacement
Situé à 30km à l'Est de Bordeaux, 10km de Libourne et de Saint Emilion.

Accéder
AÉROPORTS Aéroport de Bordeaux - 30 mn Aéroport de Bergerac - 1h Aéroport de La Rochelle - 2h Aéroport de Toulouse - 2h30 GARE Bordeaux TGV - 30 mn (vers Paris, Toulouse, Lyon, Espagne) Libourne TGV - 15 mn (Direct vers Paris 3h) AUTOROUTES A89 - 5 mn (vers Bordeaux , Périgueux, Lyon) A10 - 15 min (vers La Rochelle, Paris, Espagne) A62 - 30 min (vers Toulouse, Montpellier, Nice) SITES HISTORIQUES Château de Vayres (10 min) Église monolithe Saint Emillion (10 min) Abbaye de La Sauve-Majeure (10min) Monastère du Broussey (30min)

PARCOURS DE GOLF Golf de Teynac (10min) Golf de Bordeaux-Cameyrac (15min) Golf de Sèze (20min) ÉQUITATION Haras de Mai (5min) Centre Équestre la Grange Beyhac et Caillau (5min) Les Écuries De Réau (10min) Ecurie De Camiac (15min) Poney Club Du Sudre (15min) Equi Logos (10min) MARCHÉS Mardi - Libourne (10min) Mercredi - Créon (15min) Jeudi - Izon (15min) Vendredi - Libourne (15min), Arveyres (5min) Samedi - Créon (15min) ) Dimanche - Saint Denis de Pile (25min), Bordeaux Quai des Chartrons (30min)

Intérieur
Fenêtres à double vitrage et portes coulissantes en verre.
RDC : Carrelage au sol (carreaux de Gironde). Entrée, 2 salons, bureau, cuisine équipée, WC et douche, 1 petite chambre pouvant accueillir une personne supplémentaire.
Etage supérieur : Parquet en hêtre massif. 3 grandes chambres dont une avec accès direct à la grande salle de bain lumineuse avec baignoire et douche à l'italienne. Mezzanine pouvant accueillir une personne supplémentaire. Terrasse sur le toit.

Extérieur
Parc arboré avec arbres matures (chênes) et un totem-tilleul devant la façade sud, pigeonnier, verger.
Grande terrasse en travertin (100m2).
3 places de parking stabilisées.
Possibilité piscine.

Détails supplémentaires
Pas de gaz, appareils électriques uniquement (chauffage, sanitaires, cuisson)
Dépense annuelle en électricité : 2800€
Taxes foncières annuelles : 2300€

Potentiel de génération de revenus (Air BnB, locations courte/longue durée)

Performance Energétique Performance Energétique (DPE)
Emissions de CO2 Emission de CO2 (GES)

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525 000 € approximativement:
Livres Sterling: 446 250 £
Dollars américains: 561 750 $
Dollars canadiens: 771 750 C$
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Gironde (33), Aquitaine
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