Au Sommet D'une Colline, Ancienne Ferme Indépendante Divisée En 2 Appartements Indépendants Avec De Superbes Vues Et Ter…

Description

Au Sommet D'une Colline, Ancienne Ferme Indépendante Divisée En 2 Appartements Indépendants Avec De Superbes Vues Et Terrain, Mais À Seulement 8 Minutes De la Gare

Sommaire
Cet ancien corps de ferme perché a été aménagé en deux gîtes indépendants avec entrées indépendantes. Il y a une grande grange attenante, des jardins et un parking. Le terrain est en terrasses et les deux propriétés ont accès aux terrasses inférieures, dont l'une est l'emplacement idéal pour une piscine avec vue panoramique. Adjacent au pool house/atelier, un chemin descend à travers votre pinède privée et descend jusqu'au champ inférieur. La propriété est bien positionnée étant à seulement huit minutes en voiture de toutes les commodités et de la gare de Montmoreau et à 30 minutes en voiture de la ville d'Angoulême où vous pouvez prendre le TGV.

Emplacement
La ville de Montmoreau, à seulement huit minutes en voiture, possède son propre château en hauteur, des restaurants, bars, tabac-presse, coiffeur, bibliothèque, office de tourisme etc. ainsi qu'un grand Super U ouvert tous les jours. Il y a des courts de tennis et une piscine extérieure.
Il possède son propre petit marché hebdomadaire près de la rivière Tude, mais le grand marché hebdomadaire est à 20 minutes. à Chalais qui possède son propre grand château et de nombreux autres magasins, restaurants, etc. Il y a une abondance de campagne vallonnée et d'églises romanes à proximité à explorer.
Aubeterre est une ville pittoresque au bord d'une rivière à environ 20 minutes. avec baignade gratuite dans une rivière de sable.
La ville d'Angoulême à 30 minutes est une ville universitaire avec de vieux remparts et trop de choses à voir ou à décrire ici !
La mer est à 1,5 à 2 heures de route.

Accéder
8 minutes. en voiture jusqu'à la gare de Montmoreau d'où vous pourrez vous rendre à Angoulême ou à Bordeaux, toutes deux avec accès au TGV & Paris etc.
Les aéroports les plus proches sont Bergerac et Bordeaux, tous deux à environ 1h30 de route.

Intérieur
Le Grenier
Vous entrez dans la propriété supérieure dans un
séjour - 29,6m² avec un balcon donnant sur
le jardin vers la vue.
Cette pièce s'ouvre sur la cuisine de 8,9m² avec des marches descendant vers
WC indépendant et accès à une salle d'eau.
Les deux chambres partent du salon
Chambre 1 - 12 m² et Chambre principale 2 - 17,6 m² ouvrant sur un
dressing/bureau/3ème chambre - 7,8m². avec accès au
salle de bain.

Le Jardin
La propriété inférieure - vous entrez par un porche en verre
dans un séjour ouvert 16,7m²/cuisine - 7 m²
avec accès au jardin privé et cheminée.
Chambre 1- 9,3m² avec dressing 8m²/chambre superposée2 avec accès à
salle de douche avec WC séparé,
En bas du couloir de service, quelques marches vous ont accès au maître
chambre 3 @18,7m² et salle de jeux/dortoir 4 @ 31m²
(porte-fenêtres donnant sur jardin avant) les deux pièces ayant
accès à une autre salle de bain avec WC @ 4,4 m²

Extérieur
La propriété se situe au bout d'un chemin de campagne mais n'est pas isolée, trois maisons voisines formant un petit hameau.
Les éléments extérieurs sont une finition crème pour la maçonnerie et l'enduit.
Entrée au 1er. L'étage Grenier se fait par un escalier en béton menant aux portes à volets en bois.
Un balcon donne sur la vallée.

L'entrée de l'appartement Le Jardin se fait du côté de la vallée du bâtiment via une véranda en verre.
Un jardin latéral et une terrasse sont accessibles via des portes-fenêtres depuis le salon.
Il y a beaucoup d'espace extérieur gazonné qui peut être utilisé dans son ensemble ou facilement séparé si la possibilité de deux gîtes était exploitée.
La grange attenante est assez grande pour une caravane et/ou une voiture et dispose d'un espace verrouillé.

Détails supplémentaires
Chez Luquet est une charmante ferme à flanc de colline transformée en deux gîtes indépendants avec de jolies vues sur les bois, le maïs et le pâturage du bétail charolais, à seulement 8 minutes en voiture des commerces, des restaurants et du tennis. Une TLC est désormais requise.

Le Grenier, au 1er. étage : peut actuellement accueillir 6 personnes dans 3 chambres et dispose d'un grand salon aéré, confortablement meublé, double exposition avec une entrée ensoleillée. balcon exposé, poutres en chêne, pierres apparentes et beaucoup de cachet. Il y a une salle de douche : avec w.c. et lavabo plus un deuxième w.c. séparé.
La cuisine dispose d'un espace pour un lave-linge, un réfrigérateur, un congélateur, une cuisinière à gaz, un four micro-ondes, une bouilloire électrique, etc.
Les chambres : chambre 1 : actuellement un lit double ; chambres 2 : 2 lits simples ; chambre 3/dressing : lits superposés.
Le Jardin
L'appartement du rez-de-chaussée peut accueillir 8+ personnes.
Le salon : cheminée ouverte, poutres au plafond, portes-fenêtres ouvrant sur un jardin latéral privatif.
La cuisine : évier d'origine avec crédence carrelée, placards muraux et au sol avec espace pour cuisinière à gaz, réfrigérateur/congélateur etc.
Salle d'eau 1 : dispose d'une baignoire avec mitigeur de douche, lavabo, sèche-serviettes et w.c.
Salle d'eau 2 : douche à l'italienne, lavabo, bidet, sèche-serviettes.
Il y a un deuxième w.c séparé.
Chambre 1 : lit double.
Chambre 2 : 2 lits simples.
Chambre 3 : 2 lits superposés.
Chambre 4 : (ou salon 2/salle de jeux) - assez grande pour 2+ lits simples, un canapé, un fauteuil, une armoire, une commode et une table de ping-pong pliante

Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques portables et autonomes.

S'ils fonctionnent comme des gîtes, chacun dispose d'un coin salon séparé et gazonné ainsi que des deux terrasses communes en gazon à proximité de la piscine clôturée de 32 pieds x 16 pieds (9,75 mx 4,88 m) aujourd'hui abandonnée.
Les plus aventureux pourront explorer les bois attenants ou les flancs de collines escarpées.
La propriété est charmante et rustique et a maintenant besoin d'un nouveau propriétaire heureux d'appliquer un peu d'attention.