Corps De Ferme Entièrement Clos De Murs. Avec 2 Maisons 334m² Et 350m² De Dépendances (Possibilité De Location, Ou Gîte …

Description

Corps De Ferme Entièrement Clos De Murs. Avec 2 Maisons 334m² Et 350m² De Dépendances (Possibilité De Location, Ou Gîte Rural) Pour Un Bon …

Sommaire
Corps de ferme entièrement clos de murs. Avec 2 maisons 334M² et 350M² de dépendances (Possibilité de Louer, ou gîte rural) pour un bon bricoleur... 1 des 2 maisons est bio climatique (DPE=C) (isolée, double vitrage partout, 3 chambres) cuisine, salle de bain, grand salon/salle à manger, grenier de 70M² Jardin bio 500M², serre 40M² Tout à l'égout, EDF aux normes, Internet Fibre, taxe foncière annuelle 590€, Village calme à l'air pur de 380 habitants et à 10 minutes de la ville et des supermarchés & 3 heures de Paris (1h20 en Train pour Poitiers). 110 000€ à discuter Détails complets & photos : cocof86@gmail.com

Emplacement
Lac avec téléski à 7 km, châteaux, piscines avec toboggan à 12 km, grande forêt avec animaux sauvages à 3 km, chasse, pêche, balades nature au grand air... Restaurants gastronomiques, etc... Océan à 150 km, La Rochelle et île de Ré.

Accéder
Aéroport et gare de Poitiers à 45 km. Aéroport et gare de Nantes à 140km.
Gare de Thouars à 25km,
Angers à 80Kms, Tours à 80Kms, Poitiers à 45Kms.
Un voisin anglais à 150 mètres et très nombreux dans les villages alentours...

Intérieur
Surface totale de l'ensemble des bâtiments = 684M² A-Habitable immédiatement : Maison 1 : (TOTAL 180M²)
-RDC : Entrée 4.14M² + WC 1.70M² + Cuisine 10.15M² + Salle de bain douche + débarras 7.35M² + Salon, Salle à manger, bureau, 32M² Chauffage par chaudière à pellets avec gaines d'injection d'air chaud vers les 3 chambres supérieures… Hiver 2022/2023, 450€ pour le chauffage aux pellets uniquement (pour tout cet hiver 2023/2024) -1er étage : Palier 6.25M² + Chambre 1 côté jardin 15.70M² + Chambre 2 côté rue 17.40M² + chambre 3 côté jardin 14.30M² -2ème étage : Immense grenier aménageable en studios ou salle de jeux (4 chambres possibles) 70.10M² Poutres apparentes à l'ancienne… B- Maison 2 : A rénover entièrement… (TOTAL 154M²) (A rénover : isolation + placo ou autre + électricité + plomberie + 3 portes & 3 fenêtres double vitrage à poser) (estimation approximative des travaux à 30 000€)
-RDC : écurie avec râtelier 38M² + cuisine Salle à manger 28M² + + Salle de bain 2.25M² + Mezzanine attenante 12M²
-1er étage : Grenier au dessus de l'écurie 40M² Poutres apparentes + Chambre au dessus de la salle à manger 33M²
-Cave 1 située sous la Mezzanine (Ce bâtiment, après travaux, pourrait être transformé en 5 ou 6 chambres, etc.)

Extérieur
C-Dépendances à laisser en l’état ou à aménager selon votre projet ou vos besoins… (TOTAL : 350M²)
-1 Bâtiments côté Ouest : Cave sous Maison mezzanine 2, 11M² + Local outils de jardin 4.40M² + Poulailler 4.25M² + Canardière 7M² + Serre horticole 41M²
-2 Bâtiments côté Sud : Pressoir 23M² (3.50m de haut) + cave 2= 27M2 + Studio sur cave 28M² + Atelier 23M² + Mezzanine au dessus de l’atelier 23M² + Hangar 66M² (Hauteur 4.20m) + Remise motoculteur 14M² + Local charbon 9M² + Mezzanine au dessus du local charbon 9M² (Ces dépendances, après travaux, pourraient être transformées en 11 chambres…)

Détails supplémentaires
La propriété est située à Martaizé, au centre du village de 380 habitants, à 8Kms de la base nautique télé-sky de Moncontour et à 12Kms de Loudun et de ses supermarchés (E.Leclerc, Super U, Mini U, Aldi, hôpital, médecins, dentistes, 3 pharmacies, 4 boulangeries, piscine aqua Lud, tennis, stades, centre culturel, médiathèque, églises, associations, activités, concerts, vie culturelle animée toute l'année.) A 40Kms au nord de Poitiers (Préfecture) & du Futuroscope. A 25Kms de Thouars (classé deuxième plus beau marché de France) Nombreux sites & monuments à proximité. Le village est super calme, paisible, loin de toutes nuisances sonores & chimiques... Le boulanger est à 20 mètres de la maison... Le jardin bio est d'une richesse sans pareille,