Description
Sommaire
Cette maison de 2 chambres et 2 salles de bains, exposée plein sud, a été construite en 1999-2000 et est très bien isolée, elle est donc confortable à vivre aussi bien en été qu'en hiver et est économique à l'exploitation. Surface habitable 95,83 m2 - 1031,5 ft 2
La maison est en bon état. Elle dispose d'une terrasse profonde couverte sur trois côtés permettant de l'ombre pour la vie en plein air même par temps chaud. Pour plus d'ombre, vous pouvez étendre un auvent motorisé. Elle est située dans le village populaire de Vers Pont du Gard, à proximité du site du même nom, classé au patrimoine mondial. Cette région est célèbre pour ses vignobles, ses olives, ses cerises, ses figues, ses asperges, ses oignons de Vers spéciaux - et pour son histoire qui remonte aux Romains.
Emplacement
Le village de Vers Pont du Gard est situé à mi-chemin entre la belle cité papale d'Avignon et l'ancienne ville romaine de Nîmes. Sa ville la plus proche, Uzès, un duché depuis 1088 après J.-C., est un joyau médiéval (12 km). Elle compte de nombreux magasins, restaurants et bars, une cathédrale et un château, un célèbre marché artisanal le samedi et bien plus encore. Nous avons une toute nouvelle salle de concert/théâtre/conférence à Uzès appelée l'Ombrière, avec un parking gratuit. Il existe un bon programme d'événements pour petits et grands.
Vers Pont du Gard a été fondée vers le 1er siècle par les Romains qui ont utilisé la pierre dorée des environs pour construire le célèbre aqueduc du Pont du Gard de 50 km de long sur la rivière Gardon, transportant l'eau de la rivière Alzon à Uzès vers ses armées stationnées à Nîmes. Le village compte encore au moins deux carrières de pierre en activité, dont l'une date également du 1er siècle après J.-C. Le village a prospéré grâce à ces carrières et à trois sources qui ont permis d’alimenter deux lavoirs et une fontaine, dont le plus récent (construit en 1882) trône sur la place du marché. C’est un bel espace ombragé par des platanes centenaires ; la place aux Platanes est le centre de nombreuses activités du village, surtout en été. Patricia y vend ses fruits et légumes deux fois par semaine et le marché du samedi, très animé, est un délice. Faites votre choix parmi des fromages de qualité, des poissons, des viandes, des légumes, des spécialités de street food asiatiques et bien plus encore, puis détendez-vous avec un verre au bar à côté. Les concerts débordent souvent sur la place depuis La Grange, un bar-restaurant qui accueille souvent des concerts. On adore aussi le bar-restaurant Le Versois, dont les tables sont placées sous une ancienne place ombragée par un vieil olivier, à côté de la Tour de l’Horloge, dernier vestige des anciennes fortifications romaines. Si vous aimez discuter autour d’un café à midi, eh bien, il faudra vous arrêter pour le carillon ! L'Angélus de l'église Saint-Pierre du XIIe siècle sonne également 10 minutes avant pour vous avertir de l'approche de midi si vous travaillez dans les vignes. En France, vous ne devez absolument pas manquer votre déjeuner. La place est également utilisée pour la fête votive deux fois par an. Des taureaux sont lâchés dans certaines des rues bien clôturées tandis que des jeunes héroïques tentent d'arracher des écharpes de leurs cornes, à cheval ou à pied. En été, les festivités se poursuivent souvent tard dans les douces soirées pendant que les enfants courent et jouent les uns avec les autres en toute sécurité. Ces fêtes mettent en vedette les célèbres chevaux blancs de Camargue. L'été apporte de nombreux marchés nocturnes où les producteurs locaux vendent leur vin, leur huile d'olive et d'autres produits. Vous pouvez prendre un cheval et une calèche pour explorer les villages voisins plusieurs jours par semaine. En dehors de ce village, mais à moins de 12 km, vous trouverez des restaurants réputés à Uzès, Saint-Quentin-la-Poterie, Saint-Maximin et Saint-Siffret. Il y a trop de sites historiques fascinants pour les énumérer. Outre les villes mentionnées ci-dessus, St Bonnet Du Gard possède une église du IXe siècle située sur l'ancienne route du sel. À St Rémy-de-Provence se trouve l'ancienne ville romaine de Glanum. Les châteaux locaux témoignent encore de l'influence des Templiers du XIIe siècle et des guerres de religion du XVIe siècle. Des traces de l'industrie de la soie du XIXe siècle, aujourd'hui disparue, sont visibles partout.
Le golf d'Uzès compte 9 trous et il y a un parcours de 18 trous à Vacquerolles (30 km). À Nîmes, vous trouverez un parcours de 18 trous sur un domaine historique (à 35 km d'Uzès).
Ce village est en plein essor ; en 2023, la belle nouvelle école locale en pierre de Vers Scolaire la Romaine a ouvert avec ses trois classes maternelles et cinq classes primaires. (Les enfants plus âgés prennent le bus pour Uzès). Il y a quelques années, une nouvelle boulangerie et un mini supermarché-librairie merveilleusement bien approvisionné ont été construits pour remplacer les anciens dans la rue principale étroite et exiguë. Il y a aussi des salons de beauté, un coiffeur, une épicerie, un service de blanchisserie, un bureau de poste et d'autres entreprises commerciales. Nous avons un stade de football, de rugby et de basket-ball ainsi que des courts de tennis. La salle des sports est utilisée pour les cours de Pilates et de yoga et plus encore. Il y a aussi une salle des fêtes, la Maison de Pierre, où se déroulent diverses activités.
La nouvelle pharmacie est située à l'extérieur du village principal ; cependant, le personnel serviable livrera vos médicaments à domicile. Vous pouvez choisir de vous faire vacciner contre la grippe ici si vous le souhaitez. Nous avons un cabinet de médecine générale et un orthodontiste, tandis que des dentistes, des ophtalmologues et de nombreux autres services médicaux sont disponibles à Uzès, Nîmes, Avignon et Bagnols sur Cèze. Une toute nouvelle piscine est en construction à Uzès, elle ouvrira bientôt. L’Ombrière, récemment ajoutée à la vie culturelle d’Uzès, accueille des événements tels que des concerts, du théâtre, des spectacles de stand-up et des conférences, le tout avec un parking gratuit. Nîmes et Avignon disposent toutes deux d’opéras et de ballets. Uzès possède un cinéma qui diffuse une programmation internationale de films et organise parfois des soirées de discussion avec les auteurs eux-mêmes. Il diffuse également chaque année les productions en direct du Metropolitan Opera de New York dans le cadre d’un programme complet.
Le parc national de Camargue abrite des zones humides, des marais salants, des canaux, des flamants roses, des chevaux et des taureaux sauvages ; Le Parc National des Calanques est un endroit magnifique, sur la côte de Marseille. Il possède de belles plages avec une mer turquoise et de nombreuses criques rocheuses. En 1992, une grotte sous-marine a été découverte ici avec des peintures et des gravures vieilles de 25 000 ans. Elles peuvent être admirées au Musée des Civilisations de l'Europe et de la Méditerranée à Marseille. Il existe d'autres sites préhistoriques disséminés aux alentours, ainsi que bien sûr l'Amphithéâtre romain, la cathédrale du XIe siècle et le temple romain de la Maison Carrée à Nîmes - le premier étant le lieu de concerts des Red Hot Chili Peppers, Metallica, Muse, Céline Dion, Eric Clapton et Elton John pour n'en citer que quelques-uns. Plus loin, le ski est possible dans le Massif Central sur le Mont Aigoual (Prat Peyrot) dans le Parc National des Cévennes dans le Massif Central, à 2 heures de route. A quatre heures de route, vous pourrez skier au Mont Dore et à Super Besse. Les Alpes comptent beaucoup plus de stations de ski plus grandes à cinq heures de route, avec les Portes du Soleil et le Mont Blanc. Vous pouvez même skier entre la France, l'Italie et la Suisse si vous êtes assez intrépide. La commune locale (conseil du village) met à votre disposition un bus pour vous emmener skier une journée par semaine, pour environ 90 €.
Si vous parlez anglais, ou si vous souhaitez améliorer votre niveau d'anglais, pensez à rejoindre BritNimes. Il s'agit d'une organisation anglophone d'environ 300 personnes dans la région qui organise de nombreux événements sociaux variés tels que des matinées ou des soirées café, des clubs de lecture, des clubs de bridge et d'échecs, des randonnées, des dîners et bien plus encore.
Accéder
Le village est situé à environ 12 km de l'autoroute A9, à 30 km de la gare TGV d'Avignon, à 26 km de la gare TGV de Nîmes, à une heure de route de l'aéroport de Montpellier et à 1 heure 20 minutes de route de l'aéroport de Marseille. Des trains fréquents en provenance de Marseille passent par Aix-en-Provence et Avignon pour rejoindre Paris en seulement 3 heures 20 minutes. Changez de train à Lille dans le nord de la France pour Bruxelles, Londres, Amsterdam et plus encore. Nice est à 3 heures de route ; Carcassonne à 2 heures 15 minutes, Béziers à 1 heure 30. Visitez Barcelone en 4 heures, Lyon en 2 heures 30. Il y a également des gares locales et quelques bus. Flixbus, disponible à Nîmes et Avignon, vous emmènera en Italie, en Espagne et en Belgique.
La plage de l'Espiguette est une belle étendue de dunes de sable naturelles près du Grau-du-Roi (58 km, 1h30 de route). Palavas-les-Flots est une station balnéaire populaire avec des bars, des boutiques et une promenade (1h15) et la plage de la Grande Motte est à la même distance. Si vous souhaitez une baignade sauvage plus près de chez vous, la rivière Gardon possède des plages fluviales et est accessible à pied en environ 30 minutes. La descente du Gardon en canoë est très populaire. Vous pouvez vous arrêter sur l'un des nombreux îlots pour un pique-nique, une baignade ou simplement pour vous reposer.
Uzès abrite le Haras National d'Uzès qui est le haras le plus important de France, approvisionnant le gouvernement et est également un centre d'enseignement des compétences équines.
Intérieur
Toutes les pièces sont au rez-de-chaussée. Toute la maison est très bien isolée et très bon marché à entretenir. Le fournisseur d'électricité actuel, EDF, estime à 149 € par mois calendaire pour 2025. Cela comprend la cuisine, le bain, la machine à laver, l'eau chaude, la piscine, le refroidissement et le chauffage. Il n'y a pas de gaz. Vous pouvez facilement choisir d'utiliser l'eau du puits ou de la ville. Il y a une petite charge pour traiter les eaux usées (environ 80 € par an).
La grande pièce principale (salon) est lumineuse et spacieuse avec une toute nouvelle porte d'entrée en acier et en verre hautement sécurisée et bien isolée. Elle est située sous la terrasse pour maximiser la lumière à l'intérieur tout en évitant un chauffage excessif en été. Le chauffage est assuré par une nouvelle pompe à chaleur réversible (installée en 2023) et un radiateur avec un nouveau poêle à bois norvégien Jøtul à haut rendement pour plus de confort (installé en mars 2024). L'unité de pompe à chaleur assure également le refroidissement. La partie arrière du salon est actuellement aménagée en coin salon, mais elle est flexible. Depuis la salle à manger, un ensemble de portes-fenêtres en bois à double vitrage donne sur la terrasse intérieure couverte ou véranda, qui elle-même dispose de deux ensembles de portes coulissantes robustes donnant sur une zone du jardin qui est actuellement utilisée pour le badminton, la pétanque et pour sécher le linge. Cette véranda est actuellement utilisée comme bureau, salle de sport, lieu de détente au soleil et salle de couture, tout en offrant également un espace de rangement pour les vêtements d'extérieur tels que manteaux, chaussures et bottes.
Depuis la salle à manger, un deuxième ensemble de portes-fenêtres en bois à double vitrage donne sur la terrasse couverte. Cet espace extérieur de 3,5 x 6,5 m (11,5 x 21 pieds) est équipé d'un élégant ventilateur de plafond, d'un éclairage et d'une fenêtre de toit Velux avec un store. Il y a une belle vue sur la piscine depuis la terrasse, il est donc facile de garder un œil sur l'activité dans la piscine tout en se relaxant.
Il y a deux chambres, une pièce plus petite (4,3 m x 3 m/ 14 x 10 pi) comprenant un dressing avec une armoire à double miroir et un accès par porte coulissante à une grande salle de douche Jack et Jill. Le chauffage et la climatisation sont assurés par un tout nouveau système de pompe à chaleur Mitsubishi (installé en 2023). Fenêtre en bois à double vitrage. La salle de douche attenante comprend une douche à l'italienne, un lavabo, un grand miroir bien éclairé dans le meuble vasque avec une gamme de placards de rangement, un radiateur, une fenêtre à double vitrage et un WC suspendu au mur. 3,2 x 1,7 m / 3,4 x 5,57 pi
L'accès à la suite parentale comprend un mur de placards. Sa nouvelle salle de bain dispose d'une nouvelle baignoire, d'une douche à l'italienne séparée, de WC et d'un lavabo avec rangement et d'un nouveau radiateur chauffant/sèche-serviettes. (3,1 x 1,80 m/ 10 pi x 5,9 pi)
La chambre spacieuse comprend une porte coulissante en verre robuste avec une grille de sécurité en métal et une moustiquaire coulissante pour permettre la possibilité de laisser la porte ouverte en toute sécurité pendant la nuit, tout en restant à l'abri des insectes à l'intérieur. Le plafond a été très récemment isolé à 30 cm (12") pour améliorer la gestion de la température. Le chauffage et la climatisation s'effectuent via le système de pompe à chaleur (3,14 x 4,10 m/ 10,3 pi x 13,4 pi).
L'eau chaude sanitaire est chauffée par le chauffe-eau électrique de 200 litres/ 52 gallons américains classé C situé dans la bouanderie/buanderie (1,7 x 3,10 m/ 5,5 x 10 pi).
La cuisine est équipée d'un four multifonction électronique Scholtes de haute qualité et d'une table de cuisson à induction électrique ultra-rapide, ainsi que d'un lave-vaisselle Ariston. Il y a un grand réfrigérateur-congélateur Samsung de style américain (classé A+) et une gamme de placards. Une porte vitrée en bois mène à la terrasse latérale et au débarras. Cuisine (3,30 x 3,10 m)
Extérieur
Un côté de la terrasse couverte enveloppante offre un espace pour un rangement pratique du bois. Il y a un grand parking avec des portes motorisées sécurisées sur le spacieux sol pavé. Il y a une clôture de haute qualité sur tous les côtés. La maison pourrait certainement être utilisée comme une maison de vacances, car elle est très sécurisée et le jardin soigneusement aménagé nécessite très peu d'entretien. Il y a une piscine chauffée de 8,5 m x 4 m (mesures extérieures) entourée de jolies balustrades métalliques, une douche de piscine, un entourage antidérapant en pierre locale de Vers et une pompe à chaleur dissimulée avec un petit pool house discret. La piscine est conçue pour permettre à un enfant de se tenir debout pour jouer à chaque extrémité, tandis que la partie la plus profonde se trouve au centre. La piscine bénéficie d'une toute nouvelle pompe et d'un système de filtration en verre vieux de trois ans. Elle peut être remplie à partir du système de pompage de forage/puits sous pression, évitant ainsi les coûts élevés de l'eau potable de la ville.
Le garage est très grand avec un plancher de rangement en mezzanine, un toit en pente, une alimentation en eau et en électricité. Sous réserve des autorisations nécessaires de la Mairie https://www.vers-pont-du-gard.fr/index.php/fr/, ce bien pourrait être transformé en gîte compact, voire en logement pour les propriétaires pendant la période des vacances, lorsque la maison principale pourrait facilement être louée en raison de la popularité internationale de la région. Taille du garage 6,6 m x 4,0 m/ 21,6 pi x 13,12 pi.
Détails supplémentaires
Un service de conciergerie local propose un tarif de 180€ par nuit hors saison (mai, juin, septembre, octobre) et 220€ par nuit en haute saison (juillet, août).
La taxe gouvernementale annuelle sur cette maison en 2025 est de 1450€.
L'internet haut débit par fibre optique (fourni par Orange) est actuellement de 42€ par mois. Vitesse de téléchargement 169,4 Mbps / Vitesse de téléchargement 137,3 Mbps (très rapide)
L'assurance habitation est actuellement de 51€ par mois.
Rapport de diagnostic énergétique - niveau C.
Toutes les dimensions sont approximatives.
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