Charmante Maison De Ville Dans Le Sud-Ouest De la France

Description

Sommaire
Cette charmante propriété comprend deux cottages qui ont été transformés en une seule maison. Elle est située dans une rue calme de la jolie ville commerçante de Civray sur la rivière Charente.

Emplacement
La maison est idéalement située à 400 m de la place du marché et à 650 m des supermarchés Super U et Lidl.
La ville de Civray compte plusieurs cafés/bars, boulangeries, restaurants, banques, de nombreux commerces individuels ainsi qu'un charmant petit cinéma, un théâtre, une église et un centre aquatique avec piscines intérieure et extérieure et de nombreuses autres installations. Il existe de nombreux autres commerces à quelques minutes en voiture.
Il y a deux marchés chaque semaine, le plus grand le mardi matin et un plus petit - principalement alimentaire - le vendredi matin.

Accéder
Civray est à 45 minutes de l'aéroport de Poitiers et de la gare SNCF (Paris en 1h15) et à un peu plus d'une heure de l'aéroport de Limoges. Il y a également des gares SNCF à proximité de St Saviol et Ruffec.
La Rochelle et la côte sont à un peu plus d'une heure de route.

Intérieur
LA PROPRIÉTÉ :
Salle à manger : 5,47 m x 4,7 m (25,7 m²)
Salon : 5,65 m x 4,7 m (26,5 m²)
Cuisine : 5,05 m x 4,62 m (23,3 m²)
Chambre 1 : 3 m x 3,6 m (10,8 m²) plus
Dressing : 1,92 m x 3,6 m (6,9 m²)
Chambre 2 : 3,2 m x 3,4 m (10,9 m²)
Salle de bain : 3,1 m x 2,2 m (6,8 m²) Douche : 1 m x 1,37 (1,37 m²)
Salle de jardin : 2,94 m x 3,85 m (11,3 m²)
Garage : 3,35 m x 5,3 m (17,7 m²) plus
Espace utilitaire : 4,25 m x 2,6 m (11 m²) avec grenier bureau/espace de bricolage au-dessus du garage.
Hall arrière : 1,6 m x 4,3 m (6,9 m²) avec WC et portes donnant sur le jardin du garage

Premier étage (avant) :
Chambre 3 : 3,15 m x 5,8 m (18,3 m²) , plus
Salle de bains : 1 m x 2,5 m (2,5 m²), plus
Débarras : 1,25 m x 3,18 m (3,9 m²)
Premier étage (arrière) :
Chambre 4/Bureau : 3,15 m x 5,8 m (18,3 m²), plus
Débarras : 1,25 m x 3,18 m (3,9 m²) avec accès par porte à un vaste grenier bien isolé avec fenêtre à volets ouvrant sur le devant. Le tout sous un toit relativement neuf (probablement moins de 10 ans).
Hall d'entrée : Porte d'entrée menant à la cuisine à droite et à la salle à manger à gauche avec salon au-delà. Le couloir au sol carrelé continue, avec salle de bain à côté, rond vers le couloir arrière qui a un WC et accès au garage et au jardin.

Cuisine : Il y a une bonne gamme d'unités, y compris un grand îlot central avec des tiroirs en dessous et une prise de courant escamotable. Les placards muraux au-dessus de la plaque de cuisson en céramique et du plan de travail ont des panneaux lumineux sur la face inférieure et il y a une hotte aspirante. Il y a un double évier avec mitigeur ainsi qu'un four et un lave-vaisselle intégrés.
Il y a de nombreuses prises dans la pièce ainsi qu'une double prise de charge USB.
Il y a une porte vers le garage et un radiateur.

Salle à manger : Cette grande pièce a une arche qui mène au salon donnant une belle sensation d'ouverture avec de la moquette qui traverse le salon. Il y a une cheminée en état de marche et un radiateur sur le système de chauffage central. Il y a aussi un nouveau radiateur électrique intelligent programmable sous la fenêtre.
Il y a un renfoncement avec étagères où se trouve l'ancien évier en pierre et c'est là que le câble à fibre optique Orange entre dans la Live Box.
Deux portes mènent de cette pièce aux chambres 1 et 2 du rez-de-chaussée.

Salon : Une grande pièce confortable avec cheminée fonctionnelle, radiateur et un nouveau radiateur électrique intelligent programmable sous la fenêtre. Dans un coin du salon, il y a des escaliers menant à la chambre 3. Dans le coin opposé se trouve une porte menant à un passage et des escaliers menant à la chambre 4, actuellement utilisée comme bureau.

Chambre 1 : Une chambre double de bonne taille qui a été cloisonnée pour offrir un dressing/dressing généreux avec beaucoup de penderie et de rangement. Il y a un bon nombre de prises, y compris une charge USB. Cette chambre dispose également d'un luminaire de haute qualité avec un ventilateur intégré presque silencieux avec télécommande, ce qui la rend très utile en été.
La pièce dispose d'une porte entièrement vitrée menant à une salle de jardin récemment construite.

Chambre 2 : Une autre chambre double de bonne taille avec une porte entièrement vitrée, avec volets extérieurs, donnant directement sur le jardin. Cette pièce dispose également d'un bon nombre de prises, y compris une recharge USB.

Chambre 3 : Cette grande pièce à l'étage est idéale pour les invités car elle dispose de beaucoup d'espace et d'une salle de bains comprenant un WC, un lavabo et une grande cabine de douche. Elle dispose également d'un ballon d'eau chaude séparé du reste de la propriété et ne nécessite d'être branchée que la nuit précédant son utilisation. Lorsque la pièce a été rénovée pour accueillir la plus grande douche, une cloison a été érigée et a créé un espace de rangement très spacieux.

Chambre 4 : Cette pièce dispose d'une fenêtre de toit et bien qu'elle puisse facilement être une chambre double, elle est actuellement utilisée comme bureau. Une cloison a créé un bon espace de rangement par lequel vous pouvez accéder aux combles. Les greniers sont tous entièrement isolés et offrent une vue sur la structure du toit montrant qu'elle n'a que quelques années.

Salle de bain : Cette pièce de bonne taille dispose d'une douche à l'italienne avec paroi en verre et un sol en mosaïque et un mitigeur de douche à commande thermostatique.
Il y a un double lavabo avec miroir pleine largeur et lumières au-dessus ainsi qu'une baignoire pleine grandeur qui dispose actuellement d'un système de levage par ceinture pour entrer et sortir. Il s'agit d'un supplément optionnel et si l'acheteur n'en a pas besoin, il sera supprimé.
La lumière centrale est dotée d'une télécommande vous permettant de régler les niveaux et la tonalité de la lumière. Il y a deux sèche-serviettes, l'un sur le système de chauffage central et l'autre comme unité électrique séparée. La fenêtre Upvc récemment installée est une unité ouverte ou basculante, idéale pour une salle de bain.

Salle de jardin : Cette pièce, accessible de l'intérieur depuis la chambre 1, dispose de fenêtres à double vitrage tout autour avec des portes s'ouvrant sur une grande zone gravillonnée et le jardin au-delà. Le chauffage au sol combiné aux carreaux de pierre garde la pièce confortable en hiver. Il y a quatre appliques murales et une lumière centrale à cinq globes. Les appliques murales et les appliques centrales sont commutées indépendamment. Il y a un bon nombre de prises électriques. Les murs sont blancs et il y a une poutre centrale au plafond et des appuis de fenêtre en bois naturel, assortis aux fenêtres. À chaque extrémité de la façade, il y a une lumière et sur toute la largeur de l'extérieur, il y a un auvent électrique actionné par télécommande. Il y a également un enrouleur manuel disponible.
Garage : Il abrite la chaudière et le réservoir de mazout ainsi qu'un espace utilitaire utile où se trouvent actuellement une machine à laver, un sèche-linge, un ballon d'eau chaude et un plan de travail. Le garage dispose également d'un chargeur rapide pour une voiture électrique. Depuis le garage, il y a une double porte d'accès au couloir arrière et au jardin.
Il y a aussi un escalier menant à l'espace au-dessus du garage. Celui-ci a été isolé et dispose actuellement d'une cabane en bois comme bureau et d'un espace à l'extérieur où se trouve un train miniature. Là encore, il y a beaucoup de prises et d'éclairage qui ont tous été installés au cours des deux dernières années.
Les vendeurs possèdent également un autre garage à quelques minutes et celui-ci sera également disponible à l'achat.

Extérieur
Le jardin exposé au sud mesure environ 1 000 mètres carrés et est de forme carrée avec plusieurs zones distinctes. Celles-ci commencent par la zone gravillonnée qui s'étend de la porte arrière devant le salon de jardin. Il y a un patio circulaire pavé ainsi qu'un sol en dur pour un hangar (actuellement un atelier) avec un hangar ouvert sur le côté. Un petit belvédère rustique offre un endroit agréable pour s'asseoir et se détendre avec un café le matin ou un verre de vin le soir. Il y a divers parterres et arbustes qui divisent le jardin en espaces séparés. En plus du hangar en bois, il y a une dépendance construite en parpaings, récemment refaite, qui, avec le hangar, dispose de lumière et d'électricité. Le jardin possède une grande variété d'arbustes ainsi qu'un if mature et un cerisier qui fournit de beaux fruits (si vous pouvez devancer les oiseaux). Au fond du jardin se trouve une haie de conifères offrant de l'intimité.
Le jardin dispose également d'une citerne d'une capacité importante qui recueille l'eau de pluie du toit de la maison et du salon de jardin. On y accède via une pompe et on évite d'avoir à utiliser l'eau du réseau pour arroser le jardin.

Détails supplémentaires
L'ensemble des installations électriques a été vérifié et mis à jour si nécessaire, les travaux étant effectués selon les normes les plus élevées et certifiés. Il existe un ensemble de 12 panneaux solaires produisant de l'électricité pour un usage domestique et la vendant à EDF. Nous utilisons jusqu'à environ la moitié de l'énergie produite, le reste étant vendu à EDF.
Toutes les fenêtres sont à double vitrage.
La propriété est raccordée au tout à l'égout.
Le chauffage central au fioul fournit également de l'eau chaude en hiver. En été, le ballon d'eau chaude est commuté sur un thermoplongeur.