Belle Maison Avec Annexe (Potentiel Gîte / Maison De Vacances) Dans Un Village Calme Au Pied Des Pyrénées

Description

Sommaire
Nous aimons cette maison et y avons partagé de bons moments. Nous avons choisi de vivre plus près de notre lieu de travail, mais nous espérons que vous apprécierez cette propriété autant que nous.

La propriété est : une maison de 81 m2 (grand séjour, 2 chambres, hall et mezzanine, véranda) + 66 m2 pour l'annexe (garage, cuisine d'été, terrasse) + 35 m2 de garage sous la maison.

Emplacement
La maison se trouve à Feilluns, petit village à la fois calme et actif, avec une épicerie ambulante 5 jours par semaine, et toutes les commodités à une vingtaine de minutes, à St Paul de Fenouillet.

La propriété est idéalement située dans le département des Pyrénées Orientales du Nord avec beaucoup de choses à voir et à faire à proximité : Sites touristiques Train Pays Cathare et Fenouillèdes (TPCF) Train touristique rouge de Rivesaltes à Axat (20 min gare Caudiès de Fenouillèdes) Musée d'archéologie de Bélesta (30 min) Parc animalier EcoZonia (45 min) Musée de préhistoire de Tautavel (45 min) Atelier de joaillerie Grenat (50 min) Bains thermaux de Rennes les Bains s (1h) Parc animalier Zoo du Castei (1h10) Parc animalier & safari de Sigean (1h30) Vignobles des Côtes du Roussillon à proximité (Maury (30min), Lesquerde (25min), Tautaval (40min), Latour de France (30min), Caramany (20min) Activités de plein air Roc Aqua rafting (15min) Centre équestre Ranch de Sournia (20min) Canyoning Pyrénées Orientales Caudiès-de-Fenouillèdes (20min) Club de Tennis de Saint Paulais (25min) Via Ferrata Saint Paul de Fenouillet (25min) Pyrene Rafting Axat (30min) Oxygen Adventure Spéléologie, Canyoning, Via Ferrata (35min) Canyoning Galamus (3 5min) Extérieur Nature accrobranche & canyoning (45min) Sites historiques / Châteaux / Grottes / Préhistoire Châteaux cathares de Fenouillet (20min), Château de Rodès Puilaurens (35min), Quéribus (45min), Peyrepertuse (1h), Aguilar (1h), Château d'Opoul (1h05), Donjon d'Arques (1h10) & Château de Termes (1h30) Dolmens à proximité, dont le dolmen de la Rouyre (10min) Pont de Roquevert (20min) Pont-Aqueduc d'Ansignan (20min) Prieuré de Marcevol (40min) Grotte de l'Aguzou (55min) Grottes de Canalettes (1h) Jolis villages/villes : village de Signan & aqueduc (20mins) village de Sournia (20mins) village de Cucugnan (45mins) village d'Eus à "plus beaux villages de France" (50mins) Lieux de baignade : baignade en rivière à proximité à Felluns (5mins), Gouffre de Saint-Michel de Sournia (25min), Ansignan (15min), Gorges de Gouleyrous (45min), Moulin de la Ribaute Cucugnan (55min) La Fontaine des Amours (1h) Piscines municipales : Fosse (15min), Prats de Sournia (15min), Saint Paul de Fenouillet (25min) Lacs Lac de Caramany - pêche, kayak & canotage uniquement (15min) Lac de Vinça (45min) Lac de Quillan Parc Saint Bertrand (50min) Lac de Vène Bugarach (50min) Espaces naturels, promenades, itinéraires gr & balades à vélo Gorges de Galamus (30min) Le Roc / pic Panorama Serre de Verges (30min) Mont Bugarach (45min) et son observatoire des vautours (50min) Le Sentier Nature Et Le Labyrinthe Vert (1h) Pyrénées Catalanes (1h) & Mont Canigou (2h) Stations côtières de Canet en Roussillon (1h05), Le Barcares (1h05) & Saint Cyprien Plage (1h15) Côte Vermeille (1h15) et célèbre Collioure (1h30) Stations de ski Mijanes Station Donezan à 15h30 - 2000 m d'altitude (1h15min) Puyvalador à 1700 - 2400m d'altitude (1h30) Formigueres à 1500 - 2400m d'altitude (1h30) Les Angles à 1600 - 2400m d'altitude (1h40) Font Romeu / Pyrénées 2000 à 1600 - 2250m d'altitude (1h45) Ax 3 Domaines à 1350 - 2400m d'altitude (2h) Pas de la Case Andorre à (2h40)

Accéder
Bon accès à une sélection d'aéroports : environ 45 minutes de l'aéroport de Perpignan, 1h45 de l'aéroport de Caracassonne, 2h de l'aéroport de Béziers et Gérone et 2h30 de l'aéroport de Toulouse.

Une voiture est nécessaire car il n'y a pas de transports en commun.
Les voitures peuvent être garées dans deux garages ou devant la maison.

Intérieur
Rez-de-chaussée : Spacieux séjour avec cuisine ouverte en zébrano massif, cheminée avec insert et grandes fenêtres double vitrage, exposition ouest.
Salle de bains avec cabine de douche fermée et toilettes.
Chambre 1, env. 9,5 m2, sans fenêtre.

1er étage : Chambre 2 : belle hauteur sous plafond, env. 12m2.
Toilettes avec lavabo.
Mezzanine, pour rangement et/ou couchage d'appoint.
Petit bonus, une magnifique véranda, lumineuse, pour la mi-saison.

Sous la maison : grand garage, avec eau et électricité.

Extérieur
Annexe : charmante grange en pierre rénovée attenante à la maison.
Les raccordements eau et électricité sont déjà prévus pour en faire un studio au rez-de-chaussée mais nous n'avons pas terminé le projet. L'électricité reste à terminer.
A l'étage, cuisine d'été et terrasse.
Attention, concernant cette terrasse, il nous est arrivé d'avoir des infiltrations en cas de fortes pluies et d'eau stagnante, nous avons un devis professionnel si vous souhaitez la rendre parfaitement étanche.

Détails supplémentaires
La maison a été construite en 1992 et nous l'avons rénovée en 2014 lors de notre acquisition.
Elle est habitable de suite, aucun travaux à prévoir.