Maison Individuelle Rénovée Avec Annexe Sous Le Soleil De la Charente

Description

Sommaire
La propriété comprend la maison principale indépendante, une piscine creusée, une annexe, un cottage à rénover (sous réserve des autorisations), deux grandes granges, un four à pizza/pain en état de marche et un hangar. Le jardin et le terrain de 4 489 m2 comprennent une grande cour, un petit verger et un terrain boisé avec une grotte !

Emplacement
Située dans un hameau tranquille entouré de campagne, la propriété est :
- A seulement 6 minutes de Mansle avec supermarchés, restaurants, etc.
- A 20 minutes de Ruffec pour des commerces plus nombreux et plus grands, l'hôpital et la gare
- A 25 minutes d'Angoulême pour faire du tourisme, du complexe aquatique Nautilis, du TGV pour Paris et du Circuit des Remparts annuel
- A une heure de Cognac pour des visites de distilleries
- A un peu moins de deux heures de Bordeaux pour faire du tourisme, des visites de vignobles et du shopping

Accéder
- La route nationale N10 est accessible à Mansle, à seulement 6 minutes de la maison, pour se diriger vers le sud jusqu'à Bordeaux et au-delà et vers le nord jusqu'aux ports de la Manche
- A une heure des aéroports de Poitiers et de Limoges
- A un peu moins de deux heures de l'aéroport de Bordeaux

Intérieur
En entrant dans la maison, vous entrez dans un hall d'entrée spacieux avec un évier en pierre traditionnel « œil de bœuf ». Depuis le hall d'entrée, tout droit se trouve la salle de douche, à droite se trouve un grand salon avec poêle à bois et parquet en châtaignier, et à gauche se trouve la cuisine/salle à manger/coin détente (salle de vie). La salle de vie dispose d'un poêle à bois, de dalles et d'un sol en cœur de demoiselle, et de portes doubles donnant sur la terrasse ensoleillée partiellement couverte. A l'étage, il y a trois chambres doubles, dont la plus grande dispose d'une salle de douche attenante, et il y a une salle de bain familiale voûtée. Toutes les pièces à l'étage ont des fenêtres Velux, les inondant de lumière.

L'annexe jouxte la maison par deux portes pour l'insonorisation, elle peut donc être utilisée comme partie de la maison - peut-être comme chambre d'amis avec salle de bain attenante, ou comme buanderie. Ou, comme elle a sa propre porte d'entrée, elle peut être utilisée comme logement séparé avec possibilité de location, sous réserve d'autorisations. L'annexe est équipée d'une cuisine, d'une salle de douche et d'un salon/salle à manger étonnamment spacieux ainsi que d'un rebord de lit (accès par marches de meunier, hauteur de tête limitée).

Extérieur
A l'extérieur, en plus de la terrasse qui donne sur la salle de vie, il y a une terrasse couverte près du four à pain, un hangar (qui peut accueillir un camping-car), deux grandes granges et un cottage. Ceux-ci, avec la maison et l'annexe, forment trois côtés de la grande cour gravillonnée avec un grand parking pour de nombreux véhicules. Le quatrième côté de la cour est le mur de la piscine entièrement clôturée. La piscine creusée mesure 5x10m et le liner a été remplacé en juin 2022. La piscine est pavée et gravillonnée, et donne sur le verger et la forêt au-delà.

Détails supplémentaires
Les toitures de la maison et de l'annexe ont été refaites en 2018, la fosse septique mise aux normes en 2020, DPE niveau E, internet fibre.

La taxe foncière est de 2 366 euros par an (sur la base de la facture 2024)

Génération de revenus
La maison a été exploitée avec succès comme gîte pendant trois saisons (2022, 2023, 2024), période pendant laquelle le propriétaire a emménagé dans l'annexe. Heureux de partager les détails des revenus en privé.