Charmante Ferme De Campagne Avec 4 Acres, 2 Cottages, Gîtes Établis/Airbnb, Piscine Intérieure Et Grange De Jeux

Description

Sommaire
Cette belle maison est accessible par des portails électriques et dispose d'un hébergement flexible, beaucoup de caractère. Au rez-de-chaussée, il y a une véranda, un hall, un salon spacieux avec poutres apparentes, pierres apparentes, poêle à bois encastré pour des soirées douillettes. Cuisine de ferme qui se connecte bien avec la salle à manger pour un divertissement parfait ou un repas en famille, chambre avec pompe à chaleur économe en énergie et chauffage au sol (actuellement utilisée comme studio d'art) avec une salle de bain dédiée, buanderie et vestiaire avec accès au jardin et toilettes séparées.
Au premier étage, il y a trois chambres, dont deux avec salle de bain et une avec salle de bain dédiée, escaliers menant au grenier. Toutes ces chambres disposent de pompes à air économes en énergie pour le chauffage et la climatisation.
Plus une annexe indépendante de deux étages avec son propre accès au jardin, cuisine, grande chambre, salle de bain avec douche à l'italienne à l'italienne.
À l'extérieur, il y a des jardins gazonnés avec d'impressionnants arbres à feuilles persistantes matures, des arbres fruitiers et à noix, un potager. Terrain attenant, adapté aux chevaux, chèvres, moutons, lamas etc… Grange sécurisée avec piscine d'eau salée et salle de jeux.
Les deux gîtes (cottages) ont un salon ouvert, une salle à manger, une cuisine au rez-de-chaussée. Les premiers étages ont chacun deux chambres et une salle d'eau.
Ils sont tous deux entièrement meublés, entièrement équipés, prêts à poursuivre l'activité de location enregistrée.
Double vitrage dans toute la propriété.
Il y a de nombreux parkings pour tous les besoins.
C'est une propriété à ne pas manquer, les opportunités sont infinies et une visite est fortement recommandée pour apprécier pleinement la quantité de propriété pour le prix.

Emplacement
Shopping à Villefagnan à 4 kilomètres. Ruffec à 12 kilomètres où se trouvent trois grands supermarchés, des installations sportives, des magasins de bricolage et un hôpital.
Les attractions touristiques comprennent Verteuil-sur-Charente, restaurants, kayak, pique-nique au bord de la jolie rivière, prenez vos maillots de bain. Nanteuil-en-Vallée classée comme l'une des Petites Cités de Caractère. Restaurants et deux abbayes. Poitiers possède six églises historiques et des cafés et restaurants animés. Futuroscope, une journée amusante pour toute la famille. La Vallée de Singe (Monkey World) où vous pourrez vous rapprocher de certains des plus étonnants primates du monde. Cognac avec un certain nombre de distilleries proposant des visites de dégustation. Angoulême, construite sur une colline proéminente, le Rallye annuel des Remparts est un incontournable pour les amateurs de voitures anciennes avec le Festival annuel des Arts de la Bande Dessinée. La partie historique de la ville compte de nombreux excellents restaurants pour tous les goûts. Les vins de Bordeaux sont réputés pour être parmi les meilleurs vins du monde.

Accéder
La N10 à Ruffec est à 12 kilomètres. La gare la plus proche est celle de Ruffec à 12 kilomètres. De Ruffec en train 30 minutes jusqu'à Angoulême ou Poitiers. Un train direct pour Paris depuis Ruffec met 2 heures. De la gare d'Angoulême 50 minutes jusqu'à Bordeaux. De Poitiers à Paris 1h20.
Aéroports Poitiers 80 kilomètres, Limoges 112 kilomètres, Bordeaux 166 kilomètres, La Rochelle 112 kilomètres, Nantes 221 kilomètres, Bergerac 160 kilomètres.

Intérieur
Hall d'entrée [9m2], Salon [35m2], Salle à manger [21,5m2], Cuisine [28m2], Cave à vin [2,2m2], Buanderie/Salle de stockage [21,6], Véranda [33m2], Palier [12m2], Chambre 1 [20m2]-ensuite [7m2], Chambre 2 [20m2]-ensuite [4,2]m2, Chambre 3 [16m2]-salle de douche dédiée [8,3m2], Chambre 4 [16m2]-salle de bain dédiée [10,2m2]. Annexe Cuisine salle à manger [19,3m2], Chambre 5 [26m2]-ensuite [10m2].
Cottage 1 Rez-de-chaussée plan ouvert [36m2], Chambre 1 [14m2] Chambre 2 [11m2], Salle de douche [4m2]
Cottage 2 Rez-de-chaussée plan ouvert [36m2], Chambre 1 [14m2] Chambre 2 [11m2], Salle de douche [4m2]
État de tous les espaces très bon.

Extérieur
L'accès à la propriété se fait par un portail électrique qui descend par une allée panoramique [130 m]. Les jardins sont principalement en pelouse et orientés au sud avec d'impressionnants arbres à feuilles persistantes matures, des arbres fruitiers et à noix, un potager, un champ attenant, adapté aux chevaux, chèvres, moutons, lamas, etc. Grange sécurisée avec piscine d'eau salée [6 m x 4,6 m] et salle de jeux [110 m2].

Détails supplémentaires
Nouvelles fosses septiques installées en 2018. 5000lt pour la maison principale. 3000lt pour les chalets.

Génération de revenus
Les deux gîtes génèrent des revenus via AirBnB. La maison est conçue pour être un Bed and Breakfast potentiel.