Opportunité Commerciale Fantastique ! Fermette Entièrement Aménagée Avec Logement D'amis Située Dans Un Village Paisible…

Description

Opportunité Commerciale Fantastique ! Fermette Entièrement Aménagée Avec Logement D'amis Située Dans Un Village Paisible À Une Heure De Route De Calais

Sommaire
A proximité de Calais, le petit village agricole de Herly est niché au bord des Sept Vallées. C'est une région charmante et remarquablement préservée, avec sa belle Côte d'Opale, ses champs de bataille historiques, dont ceux d'Azincourt et de la Première Guerre mondiale, c'est un centre idéal pour la pêche, la marche et le vélo.
Construite en 1949, et à l'origine une ferme en activité, cette fermette de bon goût, entièrement rénovée, était autrefois gérée comme une chambre d'hôte et un appartement indépendant. La propriété est indépendante et accessible par un double portail, qui s'ouvre sur une grande cour, avec un grand parking pour plusieurs véhicules.
Le rez-de-chaussée de la maison familiale se compose d'une cuisine avec cellier et buanderie, d'un salon confortable avec poêle à bois, d'une salle à manger, d'une salle de douche familiale, d'une chambre et d'une cave. Le loft a été aménagé pour offrir deux grandes chambres avec salle de bains, dont une avec dressing. Tous les meubles et appareils électroménagers sont inclus dans la vente de la propriété.
Attenant à la maison familiale, se trouve une vaste grange avec atelier et deux petites dépendances aménageables. La réserve de bûches pour le poêle à bois a été reconstituée pour cette année et certains outils seront inclus dans la vente de la propriété.
Attaché à la maison familiale se trouve un appartement indépendant d'une chambre. Achevé en 2022, il se compose d'une cuisine/salle à manger spacieuse avec coin salon et d'une grande chambre aérée avec salle de douche attenante. Juste à l'extérieur de l'appartement se trouve un espace privé avec terrasse et barbecue en pierre.
Au bout de la propriété, vous trouverez la grange et l'écurie aménagées qui servaient de chambre d'hôte, comprenant un grand salon/salle à manger, une cuisine avec buanderie et quatre chambres avec salle de bains décorées avec goût, qui s'ouvrent sur la terrasse donnant sur le grand et spacieux jardin.
L'appartement indépendant, le salon et les chambres avec salle de bains ont tous été récemment redécorés, rénovés et équipés. Tous les meubles, équipements, draps et serviettes doivent être inclus dans la vente, ils sont donc prêts à être loués.

Emplacement
Commodités
• Machine à pain – Herly (5 min à pied)
• Boulangeries – Hucqueliers (10 min), Maninghem (7 min)
• Hôpital/Urgences – Centre Hospitalier d'Agglomération de Montreuil-Sur-Mer (29 min)
• Supermarché – Hucqueliers (10 min)
• Hypermarché – Attin (22 min)
• Station-service – Hucqueliers (10 min)
• Médecins/Centre de santé – Hucqueliers (10 min)
• Vétérinaires – Hucqueliers (10 min)
• Bibliothèque – Hucqueliers (10 min)
• Restaurants – Montreuil-sur-Mer (22 min), Attin (22 min)
• Bar – Hucqueliers (10 min)
• Terrain de sport – Herly (5 min à pied)
• Garage – Hucqueliers (10 min)
• Office de tourisme – Hucqueliers (10 mn)
Villes et villages
• Lille (1h30)
• Saint-Valéry-sur-Somme (1 heure)
• Montreuil-sur-Mer (22 minutes)
• Arras (1h15)
• Saint-Omer (45 minutes)
• Hesdin (30 mn)
• Aire-sur-la-Lys (40 minutes)
• Béthune (1 heure)
• Cassel (55 minutes)
• Guînes (55 min)
• Desvres (30 mn)
• Saint-Pol-sur-Ternoise (45 min)
• Objectif (1h10)
• Esquelbecq (1h10)
• Le Crotroy (55 minutes)
• Attin (22 minutes)
Historique Sites
• Azincourt (20 minutes)
• La Coupole (36 minutes)
• Blockhaus d'Éperlecques (45 min)
• Fressin (17 mn)
• Remparts de Montreuil-sur-Mer (22 min)
• La Somme (40 min)
• Cimetière militaire d'Étaples (36 min)
• Crête de Vimy (1 heure 10 minutes)
• Carrière Wellington (1h20)
Attractions touristiques
• Parc Dennlys (15 minutes)
• Parc Bagatelle (40 minutes)
• Les Jardins de l'Abbaye de Valloires (40 min)
• Grand Site des Deux Caps (1 heure)
• Le Rando-Rail Trotti-Trail du Pays de Lumbres (25 min)
Activités de plein air
• Marais Audomarois (50 mn) – canoë et kayak
• Montreuil-sur-Mer (22 min) – canoë et kayak
• Le Petit Quentovic (22 min) – promenade en bateau
• Itinéraires de randonnée et de vélo autour des Sept Vallées
• Pêche
• Planche à voile
Sites de baignade et plages intérieures
• Centre Aquatique l'Aa Piscine (25 min)
• Centre aquatique NATUREO (25 min)
Stations balnéaires à proximité
• Le Touquet (40 minutes)
• Berck-Plage (40 min)
• Fort-Mahon-Plage (43 min)
• Merlimont (35 mn)
• Boulogne-sur-Mer (50 minutes)
• Wimereux (50 mn)
Terrains de golf
• Golf du Tourquet (38 mn)
• Club Aa Golf De Saint-Omer (30 mn)
Marchés
Mardi – Desvres (30 mn)
Mercredi – Saint-Omer (45 min)
Jeudi – Hesdin (30 min)
Vendredi – Aire-sur-la-Lys (40 min)
Samedi – Saint-Omer (45 min), Fruges (16 min), Montreuil-sur-Mer (22 min)
Événements
• Festival du cerf-volant – Berck (40 min)
• Les Misérables – Montreuil-sur-Mer (22 min)
• Enduropale du Touquet (40 min)
• Rallye du Beaujolais – Montreuil-sur-Mer (22 min)
• Domaine de la Traxène – Salle de mariage (11 min)
• Compagnie du Dragon – Calais (60 min)
• Fête des Géants – Arras (1h15)
• De nombreuses villes locales accueillent des festivals, notamment de musique, d'art, etc.

Accéder
• Port de Calais (1 heure)
• Le Shuttle (Eurotunnel) (1 heure)
• Aéroport Côte d'Opale (40 minutes)
• Gare de Saint-Omer (42 minutes)
• Aéroport de Lille (1h30)

Intérieur
Maison familiale – Rez-de-chaussée
• Cuisine (4,3 m x 4 m / 14,1’ x 13,1’) avec cellier (1,8 m x 1,6 m / 5,9’ x 5,2’) et buanderie (2,2 m x 0,9 m / 7,2’ x 2,9’)
o Comprend une table et des chaises de cuisine, une cuisinière, un lave-vaisselle, un réfrigérateur-congélateur, un lave-linge et un sèche-linge
• Salon (6,0 m x 5,3 m / 19,6’ x 17,4’)
o Comprend tous les meubles, TV, poêle à bois
• Salle à manger (3,0 m x 3,5 m / 9,8’ x 11,5’)
o Comprend tous les meubles
• Chambre 1 (3,0 m x 3,5 m / 9,8’ x 11,5’)
o Comprend tous les meubles
• Salle de douche avec toilettes (2,4 m x 2,8 m / 7,9’ x 9,2’)
• Cave (environ 3,5 m x 2,5 m / 11,5’ x 8,2’)

Maison familiale – Premier étage
• Chambre 2 avec salle de bain attenante (5,8 m x 5 m / 19’ x 16,4’)
o Comprend tous les meubles
• Chambre 3 (5,8 m x 5,6 m / 19’ x 18,4’) avec dressing, salle de douche, WC (5,8 m x 5,3 m / 19’ x 17,4’)
o Comprend tous les meubles

Maison familiale – grange et dépendances
• Grande grange (9,6 m x 6,6 m / 31,5’ x 21,7’)
o Comprend un stock de bûches pour le feu et quelques outils d'atelier
• Atelier (5,5 m x 6,6 m / 18' x 21,7')
• Dépendance 1 (3,7 m x 3,75 m / 12,1' x 12,3')
• Dépendance 2 (3,7 m x 4,2 m / 12,1' x 13,8')

Appartement indépendant d'une chambre
• Hall d'entrée
• Cuisine/salle à manger et salon (3,1 m x 5,8 m / 10,2' x 19')
o Comprend un réfrigérateur-congélateur, un lave-linge, un micro-ondes, des ustensiles de cuisine et de la vaisselle, des plaques infrarouges et tout le mobilier
• Grande chambre avec salle de douche attenante (5,8 m x 5 m / 19' x 16,4')
o Comprend tout le mobilier, la literie et les serviettes

Chambre d'hôte Hébergement
• Cuisine (4 m x 2,7 m / 13,1' x 8,6') - Comprend une cuisinière, un micro-ondes, un lave-vaisselle, des ustensiles de cuisine, vaisselle et réfrigérateur
• Buanderie (2,9 m x 4 m / 9,5' x 13,1') - Comprend un réfrigérateur-congélateur, un lave-linge, un sèche-linge, 2 lits bébé (dont un de voyage), une chaise haute, divers équipements pour bébé, un rangement pour le linge, la literie et les serviettes
• Salon/salle à manger (12 m x 6 m / 39,4' x 19,7') - Comprend tous les meubles, une télévision et un lecteur DVD, divers livres et jeux de société et un poêle à bois
• Chambre 1 avec salle de douche attenante et toilettes séparées (4,7 m x 4,2 m / 15,4' x 13,8') - Comprend tous les meubles (lit double et simple), un nécessaire à thé et un radiateur électrique/ventilateur de refroidissement
• Chambre 2 avec salle de douche attenante et toilettes séparées (4,7 m x 4,2 m / 15,4' x 13,8') - Comprend tous les meubles (lit double et simple), un nécessaire à thé et un radiateur électrique/ventilateur de refroidissement
• Chambre 3 avec salle de douche attenante et toilettes séparées (4,7 m x 4,2 m / 15,4' x 13,8') - Comprend tous les meubles (lit double), théière et radiateur électrique/ventilateur de refroidissement
• Chambre 4 avec salle de douche attenante et toilettes séparées (4,7 m x 4,2 m / 15,4' x 13,8') - Comprend tous les meubles (lit double), théière et radiateur électrique/ventilateur de refroidissement

La vente de la propriété comprend tous les meubles, ainsi que tout le linge de lit pour le logement des invités

Extérieur
• La propriété est clôturée par des clôtures et des haies, fermée
• Grande cour
• Pelouse à l'avant avec poulailler
• Terrasse - comprend des meubles de jardin
• Terrasse - comprend des meubles de jardin
• Jardin arrière avec arbres fruitiers - comprend des meubles de jardin, une balançoire pour enfants, divers jouets/équipements

Détails supplémentaires
Aménagement
La grange, l'atelier et les dépendances ont le potentiel d'être aménagés.

Détails supplémentaires
• Eau de ville
• Électricité
• Téléphone
• Haut débit
• Vidéosurveillance
• Fosse septique
• Certains doubles vitrages
• Internet (option fibre optique)

Génération de revenus
• Anciennement exploitée comme une entreprise prospère de chambres d'hôtes et de gîtes
• En raison de sa situation à proximité des plages, des sites historiques, des sentiers de randonnée et des pistes cyclables, ainsi que d'un grand lieu de mariage à 15 minutes, il s'agissait d'une entreprise très lucrative et très fréquentée, souvent complète pendant la haute saison
• À moins d'une heure de route du port de Calais et du tunnel sous la Manche, c'était une escale populaire pour les voyageurs
• Le Tour de France doit passer par la ville voisine de Hucqueliers (10 minutes en voiture) cette année