Une Belle Maison Familiale De 3/4 Chambres En Dordogne, Construite En 1975, Avec Une Grande Piscine Chauffée Et Des Dépe…

Description

Une Belle Maison Familiale De 3/4 Chambres En Dordogne, Construite En 1975, Avec Une Grande Piscine Chauffée Et Des Dépendances.

Sommaire
Sous-sol
Un sous-sol complet comprend un grand garage, un atelier, un cellier (ou une cave) et une chaufferie/buanderie.
La buanderie est équipée de meubles de cuisine, d'un évier Belfast et d'une installation pour lave-linge et sèche-linge. Une grande chaudière au fioul (entretenue annuellement) se trouve au sous-sol.
Hall d'entrée
Avec un escalier majestueux menant au premier étage, des portes menant à la cuisine, au salon et au couloir du rez-de-chaussée.
Cuisine
La cuisine mène à la salle à manger et à un escalier menant au sous-sol, où se trouve une spacieuse cuisine avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse latérale.
Une belle cuisine avec de nombreux meubles, des plans de travail en quartz et un lave-vaisselle intégré.
La cuisine est équipée d'une grande cuisinière électrique avec hotte, ainsi que d'un réfrigérateur-congélateur américain Samsung, disponibles sur demande.
Salle à manger
Une grande salle à manger lumineuse, avec accès ouvert au salon, et deux portes-fenêtres donnant sur la terrasse arrière et le jardin.

Salon
Dimensions : environ 6,4 m x 4,2 m avec un haut plafond voûté aux poutres apparentes, très lumineux, et deux portes-fenêtres donnant sur la terrasse arrière et le jardin.

La pièce dispose d'une cheminée à bois intégrée (entretien annuel), d'un parquet en chêne et de doubles portes cintrées vitrées donnant sur le hall d'entrée.
Une grande climatisation réversible dessert le salon, la salle à manger et le salon.

Vestiaires au rez-de-chaussée
Vestiaires avec WC séparés
La pièce dispose de nombreux placards de rangement et d'un meuble vasque.

Bureau
Un bureau fonctionnel avec de nombreux placards de rangement.

Salle de douche
Cette salle de douche entièrement équipée est équipée de meubles vasques et de lavabos.
Elle dispose d'une grande douche à double entrée avec pommeau de douche à effet pluie et d'un radiateur sèche-serviettes programmable.

Chambre 1
Grande chambre de 3,7 m x 4 m avec placards intégrés et portes-fenêtres donnant sur la terrasse arrière.

Chambre 2
Grande chambre double de 3,7 m x 2,7 m. Portes-fenêtres donnant sur la terrasse arrière.
Actuellement aménagée en salle de sport avec climatisation réversible.

Premier étage

Palier ouvert
Des portes-fenêtres mènent au salon en mezzanine et au couloir menant à la suite parentale.

Deuxième salon
Ce vaste espace, véritable salle de cinéma/salon, offre plusieurs possibilités, comme la création de chambres supplémentaires ou d'un grand bureau.
La pièce est dotée de Velux offrant une vue imprenable sur la vallée et la campagne environnante.
Cette pièce présente un magnifique plafond voûté avec poutres apparentes.

Couloir menant à la suite parentale.
Salle de bain :
Salle de bain récemment rénovée avec poutres apparentes, grande baignoire îlot, douche à l'italienne et meuble vasque/placard.

Chambre principale :
Une chambre exceptionnelle d'environ 6,4 m x 6,1 m avec une porte donnant sur un grand dressing fermé.
La pièce est équipée d'une climatisation réversible.

Emplacement
À 4 minutes en voiture des commerces de proximité, dont supermarché, carburant, boulangerie, pharmacie, salle de sport, restaurants (dont McDonalds), coiffeur, centre de machines de jardinage, etc.
À 10 minutes en voiture du centre-ville et de la gare
À 15 minutes en voiture des parcs commerciaux de Trélissac et Boulazac

Accéder
A 4 minutes en voiture de l'autoroute A89 en direction de Bordeaux et Clermont Ferrand/Lyon
A 1h30 en voiture du centre-ville de Bordeaux, du TGV et de l'aéroport
A 40 minutes en voiture de Bergerac/aéroport

Intérieur
Sous-sol
Un sous-sol complet comprend un grand garage, un atelier, un cellier (ou une cave) et une chaufferie/buanderie.
La buanderie est équipée de meubles de cuisine, d'un évier Belfast et d'une installation pour lave-linge et sèche-linge. Une grande chaudière au fioul (entretenue annuellement) se trouve au sous-sol.
Hall d'entrée
Avec un escalier majestueux menant au premier étage, des portes menant à la cuisine, au salon et au couloir du rez-de-chaussée.
Cuisine
La cuisine mène à la salle à manger et à un escalier menant au sous-sol, où se trouve une spacieuse cuisine avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse latérale.
Une belle cuisine avec de nombreux meubles, des plans de travail en quartz et un lave-vaisselle intégré.
La cuisine est équipée d'une grande cuisinière électrique avec hotte, ainsi que d'un réfrigérateur-congélateur américain Samsung, disponibles sur demande.
Salle à manger
Une grande salle à manger lumineuse, avec accès ouvert au salon, et deux portes-fenêtres donnant sur la terrasse arrière et le jardin.

Salon
Dimensions : environ 6,4 m x 4,2 m avec un haut plafond voûté aux poutres apparentes, très lumineux, et deux portes-fenêtres donnant sur la terrasse arrière et le jardin.

La pièce dispose d'une cheminée à bois intégrée (entretien annuel), d'un parquet en chêne et de doubles portes cintrées vitrées donnant sur le hall d'entrée.
Une grande climatisation réversible dessert le salon, la salle à manger et le salon.

Vestiaires au rez-de-chaussée
Vestiaires avec WC séparés
La pièce dispose de nombreux placards de rangement et d'un meuble vasque.

Bureau
Un bureau fonctionnel avec de nombreux placards de rangement.

Salle de douche
Cette salle de douche entièrement équipée est équipée de meubles vasques et de lavabos.
Elle dispose d'une grande douche à double entrée avec pommeau de douche à effet pluie et d'un radiateur sèche-serviettes programmable.

Chambre 1
Grande chambre de 3,7 m x 4 m avec placards intégrés et portes-fenêtres donnant sur la terrasse arrière.

Chambre 2
Grande chambre double de 3,7 m x 2,7 m. Portes-fenêtres donnant sur la terrasse arrière.
Actuellement aménagée en salle de sport avec climatisation réversible.

Premier étage

Palier ouvert
Des portes-fenêtres mènent au salon en mezzanine et au couloir menant à la suite parentale.

Deuxième salon
Ce vaste espace, véritable salle de cinéma/salon, offre plusieurs possibilités, comme la création de chambres supplémentaires ou d'un grand bureau.
La pièce est dotée de Velux offrant une vue imprenable sur la vallée et la campagne environnante.
Cette pièce présente un magnifique plafond voûté avec poutres apparentes.

Couloir menant à la suite parentale.
Salle de bain :
Salle de bain récemment rénovée avec poutres apparentes, grande baignoire îlot, douche à l'italienne et meuble vasque/placard.

Chambre principale :
Une chambre exceptionnelle d'environ 6,4 m x 6,1 m avec une porte donnant sur un grand dressing fermé.
La pièce est équipée d'une climatisation réversible.

Extérieur
Jardins et dépendances
La propriété est entièrement clôturée.
Une luxueuse piscine chauffée au chlore de 10 x 4 mètres est située à l'arrière de la propriété, avec des marches descendant de la terrasse et des parterres de fleurs clos.
Les dépendances comprennent une dépendance en brique, actuellement utilisée pour le stockage des machines/outils de jardin, un abri de voiture carrelé pour deux voitures et une salle des pompes de piscine.
L'accès à l'allée se fait par des portails électriques avec système d'accès vidéo et une allée goudronnée d'environ 100 m de long menant au garage sous-sol et au garage.
Un jardin surélevé clos avec un robinet extérieur et un récupérateur d'eau est situé dans le coin du jardin
Dans le jardin se trouvent également un bar extérieur carrelé, un barbecue séparé et un petit étang à poissons

Détails supplémentaires
Caractéristiques supplémentaires :
Double vitrage secondaire
Volets roulants électriques de sécurité en métal télécommandés au rez-de-chaussée
Fosse septique avec micro-station (vidange en 2024)
Radiateurs en fonte avec robinets thermostatiques dans toutes les pièces à vivre
Thermostat programmable et télécommandé pour chaudière fioul (installée en 2024)
Climatisation Mitsubishi chaud/froid (installée en 2024)
Wi-Fi fibre optique
Diagnostic : Classement C
Taxe foncière : 1 713 €