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Propriété Au Coeur De 15,5 Hectares De Nature Préservée

5 Chbres
2 SdBs
Surface Habitable: 173 m²
Surface terrain: 15,5 ha
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540 000 €

hors frais de notaire
Région: Aquitaine Département: Dordogne (24) Commune: Bergerac (24100)

Ref. de l'annonce: IFPC45008

À Vendre Entre Particuliers (FSBO)

À Vendre entre particulier Private Owner
Currency Conversion provided by French Property Currency powered by A Place in the Sun Currency, regulated in the UK (FCA firm reference 504353)
540 000 € approximativement:
Livres Sterling: 459 000 £
Dollars américains: 577 800 $
Dollars canadiens: 793 800 C$
Dollars australiens: 891 000 A$
Veuillez noter que ces taux de change sont approximatifs et indicatifs, et ils ne constituent pas des prix de vente finaux. Pour en savoir plus sur les devises et transferts de l'argent internationaux, veuillez consulter notre Currency Exchange Guide
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Caractéristiques

  • Type de bien: Résidentiel (Maisonnette, Longère, Maison De Ferme / Fermette, Belle Demeure, Manoir, Maison), Entreprise (Ferme), Terrain, Terrain De Loisirs, Maison Ancienne , Indépendante
  • Chambres: 5
  • SdBs / salles d'eau: 2
  • Surface Habitable: 173 m²
  • Surface terrain: 15,5 ha

Caractéristiques

  • Alarme / Vidéosurveillance
  • Atelier
  • Chauffage Central
  • Chauffage au Sol
  • Cour
  • Double Vitrage
  • Dépendance(s)
  • Fibre Optique
  • Fosse Septique / Microstation
  • Grenier(s)
  • Jardin(s)
  • Maison(s) d'Amis / Annexe(s)
  • Mare(s)
  • Parking
  • Puits
  • Rénové
  • Stationnement Hors Rue
  • Terrain
  • Vue sur la Campagne
  • avec Génération de Revenus
  • avec Potentiel / Travaux à Prévoir
  • avec Potentiel Chambre d'Hôtes
  • avec Potentiel de Gîte
  • avec Potentiel Équestre
  • avec du Caractère
  • en Pierre

Description

Sommaire
Cette propriété authentique offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature. Nichée au cœur de 15,5 hectares, cette ferme, actuellement exploitée en agriculture biologique, bénéficie d'une vue imprenable sur les collines de Monbazillac et son château, et est idéalement située à Bergerac, à proximité des commodités (écoles, commerces, hôpital, aéroport…).

Emplacement
Bergerac, proche des commodités (5 min écoles, 5 min commerces, 10 min hôpital, 5 min aéroport...).

Accéder
train, avion, route

Intérieur
Maison principale : 173 m² habitables
- Rez-de-chaussée :

Entièrement rénovée : 1 cuisine ouverte donnant sur le séjour, 1 chambre (~14 m²) avec un grand placard, 1 salle d’eau, 1 WC séparé

À rafraîchir : 1 salon/salle à manger, 1 salle de bain, 1 WC séparé, 1 buanderie
- Étage entièrement rénové : 4 chambres mansardées (~14 m², ~9 m², ~13 m², ~14 m²), 1 débarras
- Atelier indépendant, chaufferie. Rénovations effectuées : fenêtres à double vitrage, isolation (2021), toiture (~2010 et 2021). Équipements techniques : ventilation modulaire par insufflation (2024), chaudière à granulés Okoffen raccordée avec production d’eau chaude (2021), assainissement individuel écologique aux normes (filtre planté, 2021), alarme connectée, internet par fibre optique. alimenté en eau par un puits (possibilité de raccordement au réseau public)

Extérieur
🏗️ Les dépendances : grange en pierre de 160 m² (toiture entièrement rénovée en 2021) aménageable en salle de réception, maison d'amis..., 2 séchoirs à tabac (225 m² et 250 m², à rénover), serre de 3000 m².
🌿 Le terrain : entièrement clôturé, 8 ha de pruniers, 7 ha de prairie, présence de 2 bornes d'irrigation, étang de 200 m².

Détails supplémentaires
🚜 Possibilité d'acquérir du matériel agricole selon le projet.

Activités actuelles : prune d'Ente IGP Pruneau du Périgord, fraises et maraîchage (présence d'un maraîcher, départ possible selon le projet de l'acquéreur).
-> Idéal pour un mode de vie « vert »
-> Excellente opportunité pour un projet agricole, écotouristique ou de loisirs.

Performance Energétique Performance Energétique (DPE)
Emissions de CO2 Emission de CO2 (GES)

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540 000 € approximativement:
Livres Sterling: 459 000 £
Dollars américains: 577 800 $
Dollars canadiens: 793 800 C$
Dollars australiens: 891 000 A$
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Dordogne (24), Aquitaine
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