Propriété De 17 ha Avec Corps De Ferme Rénové Et Dépendances
450 000 €
hors frais de notaireRef. de l'annonce: IFPC45037
À Vendre Entre Particuliers (FSBO)
À Vendre entre particulier
Currency Conversion provided by French Property Currency
powered by A Place in the Sun Currency, regulated in the UK (FCA firm reference 504353)
| 450 000 € approximativement: | |
| Livres Sterling: | 382 500 £ |
| Dollars américains: | 481 500 $ |
| Dollars canadiens: | 661 500 C$ |
| Dollars australiens: | 742 500 A$ |
Caractéristiques
- Type de bien: Résidentiel (Domaine, Maison De Campagne, Maison De Ferme / Fermette, Maison, Grange), Entreprise (Ferme), Terrain, Propriété Destiné À La Location, Terrain De Loisirs, Maison Ancienne, Propriété Equestre, Petite Ferme , Indépendante
- Chambres: 2
- SdBs / salles d'eau: 1
- Surface Habitable: 135 m²
- Surface terrain: 17 ha
Caractéristiques
- Abri(s) de Jardin
- Allée
- Cave(s)
- Chauffage Électrique
- Double Vitrage
- Dépendance(s)
- Eau de Ville
- Fibre Optique
- Fosse Septique / Microstation
- Grenier(s)
- Jardin(s)
- Maison(s) d'Amis / Annexe(s)
- Parking
- Poêle / Insert
- Poêle(s) à Bois
- Puits
- Rénové
- Stationnement Hors Rue
- Terrain
- Vue sur la Campagne
- avec Génération de Revenus
- avec Potentiel Chambre d'Hôtes
- avec Potentiel de Gîte
- avec Potentiel Équestre
- avec du Caractère
- en Lieu Boisé
- en Pierre
- Écurie(s)
- Électricité du Réseau
Description
Sommaire
Situé en pleine campagne d’Auvillar, un joli village dynamique, ce corps de ferme rénové s’étend sur 17 hectares de prairies et de bois. Sans voisins ni nuisances, il offre un cadre paisible tout en restant parfaitement accessible, à seulement 5 minutes de l’autoroute A62 reliant Bordeaux et Toulouse.
Idéal pour l’accueil d’équidés ou toute autre activité agricole, une partie des terres est subventionnée PAC et peut être mise en fermage. Une étude de marché est déjà disponible pour une éventuelle pension pour chevaux. Une dépendance, un hangar métallique et une réserve d’eau viennent compléter cet ensemble, offrant un véritable potentiel pour vos projets.
Du côté de la maison, aucun travaux à prévoir ! Vous profiterez d’une belle pièce à vivre lumineuse, d’une cuisine entièrement équipée avec tout le confort nécessaire, ainsi que d’un salon chaleureux agrémenté d’un poêle à bois. La partie nuit comprend une chambre avec un grand dressing, une seconde chambre et une salle d’eau avec toilettes. À l’étage, un grenier occupant toute la superficie de la maison pourra être aménagé selon vos envies.
Autre atout rare, la propriété est équipée d’une borne de recharge électrique, idéale pour vos véhicules.
Ce bien offre un cadre de vie paisible en pleine nature, tout en restant proche des axes principaux.
Emplacement
Proche autoroute A62 Bordeaux - Toulouse environ 10 minutes , proche des commerces, pharmacie, maison médicale, écoles, supermarchés, piscine....
Accéder
A 10 minutes de la gare de Valence d'Agen, 57 minutes de l'aéroport Toulouse Blagnac, 30 minutes d'Agen (47), 1h45 de Bordeaux
Intérieur
Cuisine équipée , lave vaisselle , congélateur, frigo, hotte, cave à vin, prééquipée lave - linge et sèche linge
Poêle bois 7 kw
Chambre avec dressing complet
Extérieur
Grange de 240m2, hangar métallique de 60m2, citerne eau pluviale 2x3000 litres
Espace de pansage et douche pour chevaux avec abreuvoir
Abords de maison goudronnés bi et tri couches
Corniches en zinc
Détails supplémentaires
Taxe foncière 1220€ pour l'ensemble de la propriété, aide à l'agriculture biologique et crédit d'impôts de 4500€
Aide Pac et DPU
Génération de revenus
Culture céréales bio, vente de bois de chauffage
Performance Energétique (DPE)
Emission de CO2 (GES)
Currency Conversion provided by French Property Currency
powered by A Place in the Sun Currency, regulated in the UK (FCA firm reference 504353)
| 450 000 € approximativement: | |
| Livres Sterling: | 382 500 £ |
| Dollars américains: | 481 500 $ |
| Dollars canadiens: | 661 500 C$ |
| Dollars australiens: | 742 500 A$ |
Localisation
À Vendre Entre Particuliers (FSBO)
À Vendre entre particulier
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